Rue Dinetard, Toulouse
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAL 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 40 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 23,6 M de points (mai 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 690 €/m²
- Fourchette basse
- 2 530 €/m²
- Fourchette haute
- 4 900 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 180 et 4 240 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 671 €/m²), le quartier pour 24 % (13 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 671 €/m²), la commune pour 23 % (médiane 3 702 €/m² en 2025). Soit 3 678 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 690 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 3 809 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 947 €2 ventes
- 20224 389 €2 ventes
- 20234 106 €2 ventes
- 20246 399 €2 ventes
- 20253 411 €1 vente
- Estimation3 690 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
9 maisons mesurées. 22 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 34 Rue Dinetard le 17/06/2025 : 75 m² pour 255 856 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 4 Rue Dinetard | Appartement, Dépendance4 Rue Dinetard · 98 m² · 3 653 €/m² | 98 m² | 358 000 € | 3 653 € |
| 17/06/2025 | 34 Rue Dinetard | Maison34 Rue Dinetard · 75 m² · 3 411 €/m² | 75 m² | 255 856 € | 3 411 € |
| 17/06/2025 | 27 Rue Dinetard | Appartement, Dépendance27 Rue Dinetard · 61 m² | 61 m² | 218 600 € | — |
| 10/04/2025 | 38 Rue Dinetard | Vente en l'état futur d'achèvement38 Rue Dinetard | — | 333 204,16 € | — |
| 31/12/2024 | 38 Rue Dinetard | Vente en l'état futur d'achèvement38 Rue Dinetard | — | 299 000 € | — |
Afficher les 17 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2024 | 38 Rue Dinetard | Vente en l'état futur d'achèvement38 Rue Dinetard | — | 239 000 € | — |
| 27/12/2024 | 38 Rue Dinetard | Vente en l'état futur d'achèvement38 Rue Dinetard | — | 232 000 € | — |
| 26/12/2024 | 38 Rue Dinetard | Vente en l'état futur d'achèvement38 Rue Dinetard | — | 199 000 € | — |
| 26/12/2024 | 38 Rue Dinetard | Vente en l'état futur d'achèvement38 Rue Dinetard | — | 242 000 € | — |
| 20/12/2024 | 38 Rue Dinetard | Vente en l'état futur d'achèvement38 Rue Dinetard | — | 240 000 € | — |
| 20/12/2024 | 38 Rue Dinetard | Vente en l'état futur d'achèvement38 Rue Dinetard | — | 242 000 € | — |
| 19/12/2024 | 38 Rue Dinetard | Vente en l'état futur d'achèvement38 Rue Dinetard | — | 305 000 € | — |
| 03/09/2024 | 38 Rue Dinetard | Dépendance, Maison38 Rue Dinetard · 60 m² · 9 167 €/m² | 60 m² | 550 000 € | 9 167 € |
| 02/08/2024 | 14 Rue Dinetard | Maison14 Rue Dinetard · 100 m² · 3 630 €/m² | 100 m² | 363 000 € | 3 630 € |
| 21/12/2023 | 44 Rue Dinetard | Vente44 Rue Dinetard · 144 m² | 144 m² de terrain | 390 000 € | — |
| 07/09/2023 | 44 Rue Dinetard | Maison44 Rue Dinetard · 87 m² · 3 736 €/m² | 87 m² | 325 000 € | 3 736 € |
| 15/02/2023 | 18 Rue Dinetard | Dépendance, Maison18 Rue Dinetard · 118 m² · 4 475 €/m² | 118 m² | 528 000 € | 4 475 € |
| 21/12/2022 | 13 Rue Dinetard | Dépendance, Maison13 Rue Dinetard · 197 m² · 5 457 €/m² | 197 m² | 1 075 000 € | 5 457 € |
| 01/07/2022 | 24 Rue Dinetard | Dépendance, Maison24 Rue Dinetard · 90 m² · 3 321 €/m² | 90 m² | 298 880 € | 3 321 € |
| 27/07/2021 | 42 Rue Dinetard | Maison42 Rue Dinetard · 87 m² · 3 448 €/m² | 87 m² | 300 000 € | 3 448 € |
| 04/03/2021 | 4 Rue Dinetard | Maison, Dépendance4 Rue Dinetard · 56 m² · 4 446 €/m² | 56 m² | 249 000 € | 4 446 € |
| 14/01/2021 | 27 Rue Dinetard | Dépendance, Appartement27 Rue Dinetard · 61 m² · 2 770 €/m² | 61 m² | 168 973 € | 2 770 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM6-3Zonage du PLUi-H : UM6-3 (9-L-50-20)
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2013La commune en a 9505 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 137,2 m · 1,6 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 925 kWh/an1 661 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Seuil minimal de densité (zone d'influence des transports en commun) : rayon 400 m
- Secteurs de stationnement : Secteur 2
- Périmètre d'Orientations d'Aménagement et de Programmation: Plana
- Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( 1000 / 35)
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Secteur de taxe d'aménagement
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
- Réglement local de publicité intercommunal
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPR Secheresse de Toulouse
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10/04/2024 | Permis de démolir03155524D0040 | 14 Rue Dinetard | AL 68 | — | 720 m² | autorisé | particulier |
| 09/02/2024 | Permis de construire03155523C0680 | 13 et Rue Dinetard | AL 84, AL 85 | 31 logements, 1 973 m² | 2 219 m² | autorisé | LP PROMOTION NATURA PARK |
| 13/12/2023 | Permis de construire03155523C0414 | 38 Rue Dinetard | AL 7 | 15 logements, 887 m² | 967 m² | terminé | SNC KALIA |
| 16/11/2023 | Déclaration préalable03155523P3324 | 44 Bi Rue Dinetard | AL 4 | 1 logement | 336 m² | autorisé | particulier |
| 08/12/2021 | Permis de construire03155521C0777 | 44 Rue Dinetard | AL 4 | 1 logement, 95 m² | 336 m² | terminé | DIEZIR |
| 05/03/2021 | Permis de construire03155520C0915 | 44 Rue Dinetard | AL 4 | 1 logement, 117 m² | 336 m² | annulé | particulier |
| 13/08/2020 | Permis de construire03155520C0125 | 4 Rue Dinetard | AL 151 | 3 logements, 231 m² | 245 m² | terminé | particulier |
| 14/01/2019 | Permis de construire03155518C0878 | 42 Rue Dinetard | AL 5 | 1 logement, 112 m² | 349 m² | terminé | particulier |
| 17/10/2014 | Déclaration préalable03155514P1590 | 54 Rue Dinetard | AK 20 | 10 m² | 39 447 m² | autorisé | COMMUNE DE TOULOUSE |
| 19/11/2013 | Permis de démolir03155513D0068 | Rue Dinetard | AK 17 | — | 1 894 m² | autorisé | COMMUNE DE TOULOUSE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- Rue Louvois, à 463 mSon repère marque le niveau atteint par l'Hers le 23 mars 1971.
- Catastrophes naturelles
- 49 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/06/2023
- Sites potentiellement pollués
- 3 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 6 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques6
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR - Toulousenaturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1naturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1 - Toulousenaturel
- PPR Pech Davidnaturel
- PPRT ARIANEGROUP (ex HERAKLES)technologique
- PPRT - ESSO modifiétechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 24 Rue Dinetard 31500 Toulouse | 98,4 m² | 1963 | D | D |
| appartement, 31 Rue Dinetard 31500 Toulouse | 16 m² | 2008 | C | C |
| appartement, 31 Rue Dinetard 31500 Toulouse | 16 m² | 2008 | C | C |
| appartement, 31 Rue Dinetard 31500 Toulouse | 16 m² | 2008 | C | C |
| appartement, 31 Rue Dinetard 31500 Toulouse | 80 m² | 2008 | C | C |
| appartement, 27 Rue Dinetard 31500 Toulouse | 60,3 m² | 1991 | C | B |
| appartement, 27 Rue Dinetard 31500 Toulouse | 70,4 m² | 1991 | C | A |
| appartement, 31 Rue Dinetard 31500 Toulouse | 16 m² | 2008 | C | C |
| appartement, 31 Rue Dinetard 31500 Toulouse | 16 m² | 2008 | C | C |
| appartement, 31 Rue Dinetard 31500 Toulouse | 16 m² | 2008 | C | C |
| appartement, 31 Rue Dinetard 31500 Toulouse | 16 m² | 2008 | C | C |
| appartement, 31 Rue Dinetard 31500 Toulouse | 16 m² | 2008 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 17
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | DINETARD31 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 4 | SCI LOUCA 31 | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 6 | LALINEA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 8 | LALINEA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 13 | VERSION PIERRE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 24 | R-NOV | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 31 | SOC HLM LA CITE DES JARDINS | Bailleur social | propriétaire | 158 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | COMMUNE DE TOULOUSE | Commune | propriétaire | 1 local |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 40 | REGIE MUNICIPALE D'ELECTRICITE | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 44 bis | VVB IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 44 | VVB IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 52 | COMMUNE DE TOULOUSE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 98 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 98 | REGION OCCITANIE | Collectivité territoriale | propriétaire | 6 parcelles non bâties |
| 98 | COMMUNE DE TOULOUSE | Commune | propriétaire | 5 parcelles non bâties |
| 98 | DEPARTEMENT DE LA HAUTE GARONNE | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 98 | SOC HLM LA CITE DES JARDINS | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 12 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 170 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 230 m |
| Boulangerie | 3 | 230 m |
| Boucherie | — | 530 m |
| Poissonnerie | — | 1,4 km |
| Fruits et légumes | — | 770 m |
| Restaurant | 8 | 210 m |
| Librairie ou presse | 1 | 300 m |
| Banque | — | 690 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 250 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 12 | 220 m |
| Pharmacie | 2 | 270 m |
| Dentiste | 9 | 330 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 350 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 330 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 4,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 4,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 490 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 540 m |
| Collège | 1 | 430 m |
| Lycée | 2 | 220 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 990 m |
| Gymnase | 2 | 200 m |
| Stade ou terrain de sport | 2 | 330 m |
| Cinéma | — | 2,7 km |
| Bibliothèque | — | 720 m |
| Conservatoire | — | 3,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,3 km |
| France Services | — | 3,5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Roseraiemétro885 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Jolimontpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)sans cantine
- Lycée général et technologique Stéphane Hesselpublicinternat
- Lycée professionnel Stéphane Hesselpublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)internat