Impasse du Général Baurot, Toulouse
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AP 01Échelle 1:1000Édition 5Plan DXF la feuille, 75 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 24,8 M de points (mai 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 160 €/m²
- Fourchette basse
- 1 690 €/m²
- Fourchette haute
- 2 690 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (11 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 2 108 €/m²), le quartier pour 20 % (122 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 433 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 3 281 €/m² en 2025). Soit 2 182 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 160 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 213 ventes de 2025 du département (Haute-Garonne) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20221 952 €4 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 642 €4 ventes
- 20252 108 €3 ventes
- Estimation2 160 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 appartements mesurés. 23 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 48 m² au 2 Imp du General Baurot, 96 000 € le 19/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1 Imp du General Baurot | Dépendance, Appartement | 64 m² | 133 000 € | — |
| 27/11/2025 | 3 Imp du General Baurot | Dépendance, Appartement | 64 m² | 114 000 € | — |
| 19/11/2025 | 2 Imp du General Baurot | Dépendance, Appartement | 48 m² | 96 000 € | 2 000 € |
| 04/11/2025 | 1 Imp du General Baurot | Appartement, Dépendance | 64 m² | 110 000 € | — |
| 31/10/2025 | 1 Imp du General Baurot | Appartement, Dépendance | 74 m² | 172 000 € | 2 324 € |
Afficher les 18 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 2 Imp du General Baurot | Dépendance, Appartement | 74 m² | 156 000 € | 2 108 € |
| 31/03/2025 | 3 Imp du General Baurot | Dépendance, Appartement | 64 m² | 134 000 € | — |
| 28/03/2025 | Imp du General Baurot | Dépendance, Appartement | 74 m² | 114 400 € | — |
| 03/10/2024 | 1 Imp du General Baurot | Dépendance, Appartement | 44 m² | 119 461 € | 2 715 € |
| 25/09/2024 | 1 Imp du General Baurot | Dépendance, Appartement | 44 m² | 114 614 € | 2 605 € |
| 19/09/2024 | 1 Imp du General Baurot | Dépendance, Appartement | 44 m² | 117 844 € | 2 678 € |
| 20/06/2024 | 2 Imp du General Baurot | Dépendance, Appartement | 74 m² | 148 000 € | 2 000 € |
| 22/05/2024 | 1 Imp du General Baurot | Appartement, Dépendance | 64 m² | 118 000 € | — |
| 05/02/2024 | Imp du General Baurot | Dépendance | non mesurée | 143 000 € | — |
| 28/11/2023 | 3 Imp du General Baurot | Dépendance, Appartement | 138 m² | 122 800 € | — |
| 03/01/2023 | Imp du General Baurot | Dépendance, Appartement | 48 m² | 96 200 € | — |
| 21/12/2022 | 3 Imp du General Baurot | Dépendance, Appartement | 64 m² | 163 070 € | 2 548 € |
| 06/07/2022 | 3 Imp du General Baurot | Dépendance, Appartement | 64 m² | 118 400 € | 1 850 € |
| 10/05/2022 | Imp du General Baurot | Dépendance, Appartement | 64 m² | 123 400 € | — |
| 09/05/2022 | 1 Imp du General Baurot | Dépendance, Appartement | 49 m² | 93 100 € | 1 900 € |
| 17/02/2022 | Imp du General Baurot | Dépendance | non mesurée | 5 000 € | — |
| 08/02/2022 | Imp du General Baurot | Appartement, Dépendance | 48 m² | 96 200 € | 2 004 € |
| 24/12/2021 | 3 Imp du General Baurot | Dépendance, Appartement | 91 m² | 127 400 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM4Zonage du PLUi-H : UM4 (15-L-40-35)
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 2Secteurs de stationnement : Secteur 2 · Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( non-règlementé / 0)
- Informations
- 4Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP) · Périmètre de droit de préemption urbain "simple" · Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2PPR Secheresse de Toulouse · Monument aux morts de la guerre de 1914-1918 de Philippeville
- Altitude, pente du terrain
- 187,3 m · 9,3 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 926 kWh/an1 661 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions2
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteurs de stationnement : Secteur 2
- Pourcentage de logements sociaux selon seuil de déclenchement ( non-règlementé / 0)
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre d'application d'une pièce écrite territorialisée relative aux annexes (liste des annexes, liste des SUP, plan des SUP)
- Périmètre de droit de préemption urbain "simple"
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit)
- Réglement local de publicité intercommunal
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPR Secheresse de Toulouse
- Monument aux morts de la guerre de 1914-1918 de Philippeville
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 49 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 10/06/2000
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 6 plans de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Risque industriel
- Effet thermique
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques6
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Toulousenaturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1naturel
- PPR Sécheresse - Territoire 1 - Toulousenaturel
- PPR Pech Davidnaturel
- PPRT ARIANEGROUP (ex HERAKLES)technologique
- PPRT - ESSO modifiétechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 2 Impasse du Général Baurot 31500 Toulouse | — | 1974 | C | C |
| appartement, 1 Impasse du Général Baurot 31500 Toulouse | 64 m² | 1974 | C | C |
| appartement, 1 Impasse du Général Baurot 31500 Toulouse | 73,3 m² | 1974 | C | C |
| appartement, 1bis Impasse du Général Baurot 31500 Toulouse | 44,9 m² | 2024 | C | C |
| immeuble, Impasse du Général Baurot 31500 Toulouse | — | — | C | C |
| appartement, 2 Impasse du Général Baurot 31500 Toulouse | 48 m² | 1974 | D | D |
| appartement, 1 Impasse du Général Baurot 31500 Toulouse | 74 m² | 1974 | C | C |
| appartement, 2 Impasse du Général Baurot 31500 Toulouse | 74 m² | 1974 | C | C |
| appartement, 1 Impasse du Général Baurot 31500 Toulouse | 64 m² | 1974 | C | C |
| appartement, 1 Impasse du Général Baurot 31500 Toulouse | 60,8 m² | 1974 | C | C |
| immeuble, 2 Impasse du Général Baurot 31500 Toulouse | — | 1974 | C | C |
| immeuble, 1 Impasse du Général Baurot 31500 Toulouse | — | 1974 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | TOULOUSE METROPOLE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 62 locaux |
| 1 | SCI KAIROS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | TOULOUSE METROPOLE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 32 locaux |
| 3 | TOULOUSE METROPOLE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 23 locaux |
| 9001 | TOULOUSE METROPOLE HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 24 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 710 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 50 m |
| Boulangerie | 1 | 190 m |
| Boucherie | 1 | 190 m |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 780 m |
| Restaurant | 5 | 140 m |
| Librairie ou presse | — | 780 m |
| Banque | — | 770 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 830 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 630 m |
| Pharmacie | — | 580 m |
| Dentiste | — | 700 m |
| Kinésithérapeute | — | 720 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 970 m |
| Centre ou maison de santé | — | 950 m |
| Urgences | — | 3,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 560 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 130 m |
| Collège | — | 860 m |
| Lycée | — | 1,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | — | 740 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 830 m |
| Cinéma | — | 1,8 km |
| Bibliothèque | — | 640 m |
| Conservatoire | — | 2,6 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 660 m |
| France Services | — | 3,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Jolimontmétro1 000 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle publique La gloirepublic
Entreprises domiciliées à 200 m604
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE TOULOUSEadministration publique
- OFFICE CENTRAL DE COOPERATION A L'ECOLE (OCCE)autres services
- CENTRE HOSPITALIER UNIVERSITAIRE DE TOULOUSE (CHUT)santé et action sociale
- DISPROPLUSimmobilier
- MISSION LOCALE ASSOCIATIONadministration publique
- DYS/10enseignement
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.