Route de Lombez, L'Isle-Jourdain
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleCM 01Échelle 1:2000Édition 4Plan DXF la feuille, 40 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 22,3 M de points (juin 2022)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 540 €/m²
- Fourchette basse
- 1 270 €/m²
- Fourchette haute
- 3 780 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 1 960 et 3 110 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 299 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 2 618 €/m² en 2025). Soit 2 527 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 540 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 488 ventes de 2025 du département (Gers) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 293 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20232 257 €1 vente
- 20242 576 €1 vente
- 2025aucune vente
- Estimation2 540 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 72 Rte de Lombez le 18/09/2024 : 132 m² pour 340 080 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/09/2025 | 2594 Rte de Lombez | Vente2594 Rte de Lombez · 1 961 m² | 1 961 m² de terrain | 99 550 € | — |
| 10/01/2025 | 2594 Rte de Lombez | Vente2594 Rte de Lombez · 2 291 m² | 2 291 m² de terrain | 109 000 € | — |
| 06/12/2024 | Rte de Lombez | VenteRte de Lombez · 694 m² | 694 m² de terrain | 72 000 € | — |
| 03/12/2024 | Rte de Lombez | MaisonRte de Lombez · 150 m² | 150 m² | 272 674 € | — |
| 18/09/2024 | 72 Rte de Lombez | Maison, Dépendance72 Rte de Lombez · 132 m² · 2 576 €/m² | 132 m² | 340 080 € | 2 576 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/12/2023 | 72 Rte de Lombez | Maison72 Rte de Lombez · 113 m² · 2 257 €/m² | 113 m² | 255 000 € | 2 257 € |
| 26/09/2022 | 252 Rte de Lombez | Local industriel. commercial ou assimilé252 Rte de Lombez · 5 242 m² | 5 242 m² | 7 920 000 € | — |
| 15/10/2021 | 2805 Rte de Lombez | Maison2805 Rte de Lombez · 83 m² · 2 293 €/m² | 83 m² | 190 300 € | 2 293 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
AZone agricole
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2022La commune en a 987 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 150,4 m · 6,2 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 920 kWh/an1 661 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Plan de prévention des risques naturels (PM1)
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/12/2022 | Déclaration préalable03216022A0180 | 252 F Route de Lombez | CO 574 | 19 m² | 17 620 m² | autorisé | JOST |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- Repères de crue1 lieu à moins de 500 m
- En amont du chateau des Quintarets., à 340 mSon repère marque le niveau atteint par la Save le 20 janvier 2013.
Le détail : 3 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune3
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Transport de marchandises dangereuses
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRN-I - L'Isle-Jourdainnaturel
- PPRN-RGA - L'ISLE JOURDAINnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 3 diagnostics sur 7 la donnent.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 2805 Route de Lombez 32600 L'Isle-Jourdain | 80,2 m² | 1930 | E | C |
| maison, 72f Route de Lombez 32600 L'Isle-Jourdain | 119,4 m² | 1983 | D | B |
| maison, 2748d Route de Lombez 32600 L'Isle-Jourdain | 101,9 m² | 1984 | E | E |
| maison, Route de Lombez 32600 L'Isle-Jourdain | 185 m² | — | G | G |
| maison, 1144 Route de Lombez 32600 L'Isle-Jourdain | 65 m² | 1960 | D | B |
| maison, 718 Route de Lombez 32600 L'Isle-Jourdain | 162,8 m² | — | C | B |
| maison, Route de Lombez 32600 L'Isle-Jourdain | 132,5 m² | 2004 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 72 F | SCI 2R | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 252 | SCI L'ISLE DE LA CALYPSO | Société civile immobilière | propriétaire | 10 locaux |
| 252 J | SCI L'ISLE DE LA CALYPSO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1070 | BCDI | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1155 | LES QUINTARETS | Société civile immobilière | nu-propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 2594 quinquies | L'ATTERRISSAGE SCOTT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 6119 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,2 km, une supérette ou épicerie à 1,1 km, une boulangerie à 1,6 km, un médecin généraliste à 3,1 km, une pharmacie à 2,6 km, une crèche à 3,1 km, une école à 2,7 km.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | — | 1,6 km |
| Boucherie | — | 2,9 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,6 km |
| Restaurant | — | 1,1 km |
| Librairie ou presse | — | 2,8 km |
| Banque | — | 2,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 2,9 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 3,1 km |
| Pharmacie | — | 2,6 km |
| Dentiste | — | 2,8 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,4 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 3,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 3,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 2,7 km |
| Collège | — | 1,9 km |
| Lycée | — | 2,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,6 km |
| Gymnase | — | 2,8 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,4 km |
| Cinéma | — | 2,8 km |
| Bibliothèque | — | 2,7 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 3,5 km |
| France Services | — | 3,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.