Rue de Ribeyrottes, Ambarès-et-Lagrave
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAP 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 71 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,5 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 900 €/m²
- Fourchette basse
- 1 890 €/m²
- Fourchette haute
- 3 960 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 420 et 3 370 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 255 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 2 639 €/m² en 2025). Soit 2 887 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 900 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 458 €1 vente
- 20223 841 €1 vente
- 20233 750 €1 vente
- 20244 191 €2 ventes
- 20252 737 €1 vente
- Estimation2 900 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
6 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au Rue de Ribeyrottes le 25/04/2025 : 76 m² pour 208 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | Rue de Ribeyrottes | MaisonRue de Ribeyrottes · 76 m² · 2 737 €/m² | 76 m² | 208 000 € | 2 737 € |
| 11/09/2024 | 21 Rue de Ribeyrottes | Maison, Dépendance21 Rue de Ribeyrottes · 90 m² · 3 578 €/m² | 90 m² | 322 000 € | 3 578 € |
| 29/04/2024 | 13 Rue de Ribeyrottes | Maison13 Rue de Ribeyrottes · 28 m² · 4 804 €/m² | 28 m² | 134 500 € | 4 804 € |
| 13/03/2023 | 27 Rue de Ribeyrottes | Dépendance, Maison27 Rue de Ribeyrottes · 64 m² · 3 750 €/m² | 64 m² | 240 000 € | 3 750 € |
| 29/07/2022 | 25 Rue de Ribeyrottes | Maison25 Rue de Ribeyrottes · 107 m² · 3 841 €/m² | 107 m² | 410 950 € | 3 841 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/01/2021 | 17 Rue de Ribeyrottes | Dépendance, Maison17 Rue de Ribeyrottes · 120 m² · 3 458 €/m² | 120 m² | 415 000 € | 3 458 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM20Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2013La commune en a 1027 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 8,8 m · 1,2 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 842 kWh/an1 625 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 5 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/02/2017 | Permis de construire03300316X0133 | 25 Rue de Ribeyrottes | AP 350 | 1 logement, 138 m² | 2 810 m² | terminé | SCI X.S.E |
| 23/09/2013 | Permis de construire03300313X1077 | 1 Rue de Ribeyrottes | AN 58 | 1 logement, 74 m² | 485 m² | terminé | particulier |
| 30/01/2013 | Permis de construire03300312X1151 | Rue de Ribeyrottes | AP 159 | 1 logement, 97 m² | 1 647 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR - Ambarès-et-Lagrave (rév)naturel
- BASSENS AMBAREStechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 4 Rue de Ribeyrottes 33440 Ambarès-et-Lagrave | 158 m² | — | C | C |
| maison, 13 Rue de Ribeyrottes 33440 Ambarès-et-Lagrave | 56 m² | 1998 | B | A |
| maison, 23d Rue de Ribeyrottes 33440 Ambarès-et-Lagrave | 78,7 m² | 2004 | C | B |
| maison, 23d Rue de Ribeyrottes 33440 Ambarès-et-Lagrave | 79,1 m² | 2004 | C | B |
| maison, Rue de Ribeyrottes 33440 Ambarès-et-Lagrave | 95,2 m² | 2012 | B | A |
| maison, Rue de Ribeyrottes 33440 Ambarès-et-Lagrave | 95,2 m² | 2012 | A | A |
| maison, 21 Rue de Ribeyrottes 33440 Ambarès-et-Lagrave | 75,4 m² | — | D | B |
| maison, 23d Rue de Ribeyrottes 33440 Ambarès-et-Lagrave | 76,4 m² | 2004 | C | A |
| maison, 23d Rue de Ribeyrottes 33440 Ambarès-et-Lagrave | 77,8 m² | 2004 | C | A |
| maison, 27 Rue de Ribeyrottes 33440 Ambarès-et-Lagrave | 77,1 m² | — | G | G |
| maison, 13ter Rue de Ribeyrottes 33440 Ambarès-et-Lagrave | 60 m² | — | D | C |
| maison, 25 Rue de Ribeyrottes 33440 Ambarès-et-Lagrave | 114,4 m² | 2018 | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · aucun
Aucune société, SCI, bailleur social ni collectivité ne détient dans cette voie au 1er janvier 2025. Ce silence ne dit rien de qui détient réellement.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 boulangerie et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,5 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,3 km |
| Boulangerie | 1 | 220 m |
| Boucherie | — | 2,0 km |
| Poissonnerie | — | 2,0 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 1 | 40 m |
| Librairie ou presse | — | 1,5 km |
| Banque | — | 1,4 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,6 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 620 m |
| Pharmacie | — | 620 m |
| Dentiste | — | 1,5 km |
| Kinésithérapeute | — | 530 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,3 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 850 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 490 m |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | — | 760 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 640 m |
| Cinéma | — | 3,6 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | — | 830 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Charles Perraultpublic
Entreprises domiciliées à 200 m79
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- S 3 CHservices administratifs
- SCI DU BECimmobilier
- ASS LES AMIS DU THE DANSANT D ' AMBARES ET LAGRAVEautres services
- CG CLIMindustrie
- SCI FEMAimmobilier
- MAISON D'ASSISTANCE MATERNELLE P'TI LOUPautres services