Rue de Rabaneau, Ambarès-et-Lagrave
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 69 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 17,5 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 810 €/m²
- Fourchette basse
- 1 830 €/m²
- Fourchette haute
- 3 840 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 64 % (14 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 851 €/m²), le quartier pour 10 % (5 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 871 €/m²), la commune pour 26 % (médiane 2 639 €/m² en 2025). Soit 2 796 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 810 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 168 €2 ventes
- 20222 504 €6 ventes
- 20233 169 €2 ventes
- 20243 063 €3 ventes
- 20253 479 €1 vente
- Estimation2 810 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
14 maisons mesurées. 21 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 57 m² au Rue de Rabaneau, 198 300 € le 18/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | Rue de Rabaneau | Maison | 57 m² | 198 300 € | 3 479 € |
| 16/10/2024 | 46 Rue de Rabaneau | Local industriel. commercial ou assimilé | 15 031 m² de terrain | 342 208,8 € | — |
| 16/10/2024 | 46 Rue de Rabaneau | Vente | 17 858 m² de terrain | 451 632 € | — |
| 21/06/2024 | 18 Rue de Rabaneau | Maison | 89 m² | 210 000 € | 2 360 € |
| 22/04/2024 | 29 Rue de Rabaneau | Maison | 50 m² | 180 000 € | 3 600 € |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/03/2024 | 7 Rue de Rabaneau | Maison, Dépendance | 80 m² | 245 000 € | 3 063 € |
| 20/10/2023 | 10 Rue de Rabaneau | Maison, Dépendance | 85 m² | 245 000 € | 2 882 € |
| 21/07/2023 | 17 Rue de Rabaneau | Vente | 1 554 m² de terrain | 5 000 € | — |
| 18/04/2023 | Rue de Rabaneau | Vente | 1 649 m² de terrain | 4 168 € | — |
| 17/03/2023 | Rue de Rabaneau | Maison | 57 m² | 197 000 € | 3 456 € |
| 17/02/2023 | 19 Rue de Rabaneau | Dépendance | 377 m² de terrain | 45 000 € | — |
| 18/01/2023 | 17 Rue de Rabaneau | Vente | 42 m² de terrain | 1 € | — |
| 21/12/2022 | 69 Rue de Rabaneau | Vente | 1 149 m² de terrain | 224 000 € | — |
| 14/12/2022 | 59 Rue de Rabaneau | Maison, Dépendance | 75 m² | 145 000 € | 1 933 € |
| 28/10/2022 | 60 Rue de Rabaneau | Dépendance, Maison | 186 m² | 520 000 € | 2 796 € |
| 12/08/2022 | 52 Rue de Rabaneau | Maison, Dépendance | 92 m² | 90 000 € | 978 € |
| 11/07/2022 | 30 Rue de Rabaneau | Dépendance, Maison | 97 m² | 347 372,72 € | 3 581 € |
| 14/06/2022 | 17 Rue de Rabaneau | Maison | 95 m² | 210 000 € | 2 211 € |
| 14/04/2022 | 22 Rue de Rabaneau | Maison | 50 m² | 207 000 € | 4 140 € |
| 17/12/2021 | 46 Rue de Rabaneau | Maison | 94 m² | 313 467 € | 3 335 € |
| 17/03/2021 | Rue de Rabaneau | Maison | 57 m² | 171 000 € | 3 000 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM20Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Indice de stationnement · Secteur de diversité sociale : Location sociale · Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Informations
- 3Zone d'assainissement collectif · Périmètre de droit de préemption urbain · Périmètre de sursis à statuer
- Altitude, pente du terrain
- 8,9 m · 1,7 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 842 kWh/an1 625 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 16 depuis 2013Sitadel ; sur les 1027 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de sursis à statuer
Les 16 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/07/2024 | Permis de construire03300324Z0042 | 10 Rue de Rabaneau | AM 83 | 1 logement, 126 m² | 1 080 m² | autorisé | particulier |
| 10/04/2024 | Permis de construire03300324Z0029 | 19 Bi Rue Rabaneau | AR 2 | 1 logement, 147 m² | 377 m² | autorisé | particulier |
| 08/11/2021 | Permis de construire03300321X0126 | 36 Rue de Rabaneau | AP 334 | 1 logement, 158 m² | 1 680 m² | autorisé | particulier |
| 02/10/2020 | Permis de démolir03300320X0005 | 71 Rue Rabaneau | AR 313 | — | 664 m² | autorisé | BORDEAUX METROPOLE |
| 10/02/2020 | Permis de démolir03300320X0002 | 57 Rue de Rabaneau | AR 34, AR 223 | — | 1 981 m² | autorisé | BORDEAUX METROPOLE |
| 30/09/2019 | Permis de construire03300319X0070 | 46 Rue de Rabaneau | AS 43, AS 44, AS 45 | 1 logement, 185 m² | 1 527 m² | commencé | particulier |
| 11/01/2017 | Permis de démolir03300316X0006 | 24 Rue de Rabaneau | AM 364 | — | 778 m² | autorisé | BORDEAUX METROPOLE |
| 13/04/2015 | Permis de construire03300315X1016 | 8 Rue de Rabaneau | AM 84 | 1 logement, 89 m² | 1 174 m² | commencé | particulier |
| 14/01/2015 | Permis de construire03300314X1092 | 32 Rue de Rabaneau | AP 270 | 1 logement, 83 m² | 524 m² | terminé | particulier |
| 14/01/2015 | Permis de construire03300315X1003 | 30 Rue Rabaneau | AP 87 | 1 logement, 107 m² | 184 m² | terminé | particulier |
| 22/10/2014 | Permis de démolir03300314X7005 | 32 Rue de Rabaneau | AP 320, AP 322 | — | 517 m² | autorisé | particulier |
| 18/08/2014 | Permis de construire03300314X1058 | Rue de Rabaneau | AR 6 | 1 logement, 98 m² | 1 734 m² | terminé | particulier |
| 10/01/2014 | Permis de démolir03300314X7001 | 27 Rue de Rabaneau | AR 187, AR 8 | — | 2 057 m² | autorisé | BORDEAUX METROPOLE |
| 03/10/2013 | Permis de démolir03300313X7007 | 24 Rue de Rabaneau | AM 364 | — | 778 m² | autorisé | BORDEAUX METROPOLE |
| 30/05/2013 | Permis de construire03300313X1019 | 6 Rue de Rabaneau | AM 294, AM 295 | 1 logement, 72 m² | 1 600 m² | commencé | particulier |
| 25/02/2013 | Permis de construire03300312X1146 | 77 Rue de Rabaneau | AP 170 | 1 logement, 88 m² | 764 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Ambarès-et-Lagrave (rév)naturel
- BASSENS AMBAREStechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 18bis Rue de Rabaneau 33440 Ambarès-et-Lagrave | 57,5 m² | — | B | A |
| maison, 61 Rue de Rabaneau 33440 Ambarès-et-Lagrave | 96,2 m² | — | B | A |
| maison, 61ter Rue de Rabaneau 33440 Ambarès-et-Lagrave | 83 m² | — | C | A |
| maison, 61quater Rue de Rabaneau 33440 Ambarès-et-Lagrave | 83 m² | — | C | B |
| maison, 18bis Rue de Rabaneau 33440 Ambarès-et-Lagrave | 56,8 m² | — | C | A |
| maison, 29 Rue de Rabaneau 33440 Ambarès-et-Lagrave | 57,8 m² | 2004 | D | D |
| maison, 39 Rue de Rabaneau 33440 Ambarès-et-Lagrave | 121 m² | — | E | E |
| maison, 10 Rue de Rabaneau 33440 Ambarès-et-Lagrave | 107,3 m² | — | D | D |
| maison, 6 Rue de Rabaneau 33440 Ambarès-et-Lagrave | 98 m² | — | C | A |
| maison, 66 Rue de Rabaneau 33440 Ambarès-et-Lagrave | 144,9 m² | — | C | A |
| maison, 18 Rue de Rabaneau 33440 Ambarès-et-Lagrave | 95,8 m² | — | E | E |
| maison, Rue de Rabaneau 33440 Ambarès-et-Lagrave | 90 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 29
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SNCF RESEAU | Société anonyme | propriétaire | 5 parcelles non bâties |
| 2 | SNCF RESEAU | Société anonyme | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 3 | SNCF RESEAU | Société anonyme | propriétaire | 5 parcelles non bâties |
| 6 quater | SCI BAUER | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 6 | SNCF RESEAU | Société anonyme | propriétaire | 6 parcelles non bâties |
| 6 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 6 bis | SNCF RESEAU | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 19 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Afficher les 17 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 24 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 27 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 27 bis | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 29 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 31 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 34 bis | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 36 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 38 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 40 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 45 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 46 A | SNCF RESEAU | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 46 A | SPL LA FABRIQUE DE BORDEAUX METROPOLE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 47 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 49 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 49 | CILVANA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 55 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 57 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 71 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 9001 | SYNDICAT INTERCOMMUNAL D ELECTRIFICATION DE BELIN | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 9001 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 910 m |
| Boulangerie | — | 620 m |
| Boucherie | — | 1,6 km |
| Poissonnerie | — | 1,6 km |
| Fruits et légumes | — | 1,1 km |
| Restaurant | 1 | 380 m |
| Librairie ou presse | — | 1,3 km |
| Banque | — | 1,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 940 m |
| Pharmacie | — | 940 m |
| Dentiste | — | 1,3 km |
| Kinésithérapeute | — | 700 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,9 km |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 550 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 130 m |
| Collège | — | 900 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 910 m |
| Gymnase | — | 610 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 680 m |
| Cinéma | — | 3,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,8 km |
| France Services | 1 | 410 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire François Auboinpublic
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.