Rue Victor Hugo, Ambarès-et-Lagrave
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AY 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 49 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 15,4 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 560 €/m²
- Fourchette basse
- 1 660 €/m²
- Fourchette haute
- 3 500 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 64 % (14 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 497 €/m²), la commune pour 36 % (médiane 2 639 €/m² en 2025). Soit 2 548 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 560 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 759 €3 ventes
- 20223 704 €5 ventes
- 20232 521 €3 ventes
- 20242 913 €2 ventes
- 20252 000 €1 vente
- Estimation2 560 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
14 maisons mesurées. 21 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 110 m² au 44 Rue Victor Hugo, 220 000 € le 26/08/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/08/2025 | 44 Rue Victor Hugo | Dépendance, Maison | 110 m² | 220 000 € | 2 000 € |
| 26/06/2025 | 44 Rue Victor Hugo | Maison, Dépendance | 86 m² | 115 000 € | — |
| 25/06/2025 | 44 Rue Victor Hugo | Vente | 178 m² de terrain | 127 000 € | — |
| 19/11/2024 | 24 Rue Victor Hugo | Maison | 150 m² | 352 700 € | 2 351 € |
| 25/10/2024 | 23 Rue Victor Hugo | Vente | 711 m² de terrain | 110 000 € | — |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 48 Rue Victor Hugo | Maison, Dépendance | 76 m² | 264 000 € | 3 474 € |
| 13/09/2024 | 44 Rue Victor Hugo | Dépendance, Maison | 196 m² | 435 700 € | — |
| 29/08/2024 | 23 Rue Victor Hugo | Vente | 744 m² de terrain | 108 000 € | — |
| 13/06/2024 | 23 Rue Victor Hugo | Vente | 724 m² de terrain | 122 000 € | — |
| 23/11/2023 | 23 Rue Victor Hugo | Maison | 60 m² | 159 000 € | 2 650 € |
| 01/09/2023 | 7 Rue Victor Hugo | Maison, Dépendance | 142 m² | 358 000 € | 2 521 € |
| 02/02/2023 | 24 Rue Victor Hugo | Maison | 150 m² | 252 000 € | 1 680 € |
| 19/12/2022 | 18 Rue Victor Hugo | Maison | 30 m² | 272 346 € | 9 078 € |
| 16/12/2022 | Rue Victor Hugo | Maison | 67 m² | 241 283 € | 3 601 € |
| 24/11/2022 | Rue Victor Hugo | Dépendance, Maison | 80 m² | 296 340 € | 3 704 € |
| 15/09/2022 | 5 Rue Victor Hugo | Maison, Dépendance | 108 m² | 307 000 € | 2 843 € |
| 10/02/2022 | 26 Rue Victor Hugo | Maison, Dépendance | 57 m² | 236 150 € | 4 143 € |
| 15/10/2021 | Rue Victor Hugo | Maison | 100 m² | 268 142 € | 2 681 € |
| 27/04/2021 | Rue Victor Hugo | Vente | 167 m² de terrain | 30 000 € | — |
| 08/03/2021 | 23 Rue Victor Hugo | Maison | 85 m² | 234 500 € | 2 759 € |
| 15/01/2021 | 18 Rue Victor Hugo | Maison | 30 m² | 108 875 € | 3 629 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
US1Zones urbaines liées aux équipements
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Indice de stationnement · Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · Secteur de diversité sociale : Non concerné
- Informations
- 3Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - ligne ferrovière · Périmètre de droit de préemption urbain · Zone d'assainissement collectif
- Altitude, pente du terrain
- 17,3 m · 3,1 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 842 kWh/an1 625 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 13 depuis 2013Sitadel ; sur les 1027 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur de diversité sociale : Non concerné
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - ligne ferrovière
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
Les 13 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/07/2024 | Permis de construire03300324Z0050 | 23 Rue Victor Hugo | AY 304 | 1 logement, 124 m² | 711 m² | terminé | particulier |
| 03/11/2023 | Permis de construire03300323Z0070 | Rue Victor Hugo | AY 238 | 230 m² | 2 421 m² | autorisé | DANY |
| 13/07/2023 | Déclaration préalable03300323Z0242 | 17 Qu Rue Victor Hugo | AY 279 | 13 m² | 4 048 m² | autorisé | ARI |
| 02/05/2023 | Permis de démolir03300323Z0010 | 21 Te Rue Victor Hugo | AY 139 | — | 719 m² | autorisé | AUX ARBRES, CITOYENS ! BORDEAUX METROPOLE |
| 12/08/2020 | Permis de construire03300320X0047 | 56 Rue Victor Hugo | AV 294 | 1 logement, 59 m² | — | terminé | particulier |
| 22/07/2019 | Permis de construire03300319X0026 | 16 Rue Victor Hugo | AY 94, AY 95, AY 96 | 30 logements, 1 724 m² | 3 647 m² | commencé | NEXITY IR PROGRAMMES AQUITAINE |
| 30/11/2018 | Permis de construire03300318X0106 | 19 Rue Victor Hugo | AY 8, AY 9, AY 121 | 1 logement, 98 m² | 566 m² | terminé | particulier |
| 17/05/2018 | Permis de construire03300318X0031 | 26 Rue Victor Hugo | AY 251 | 1 logement, 119 m² | 734 m² | terminé | particulier |
| 30/03/2018 | Permis de construire03300317X0114 | Rue Victor Hugo | AY 240 | 852 m² | 4 048 m² | terminé | ARI |
| 20/09/2017 | Permis de construire03300317X0086 | 21 Rue Victor Hugo | AY 235, AY 236 | 1 logement, 95 m² | 236 m² | terminé | particulier |
| 04/09/2017 | Permis de démolir03300317X0009 | 21 Rue Victor Hugo | AY 235, AY 236 | — | 236 m² | autorisé | particulier |
| 02/10/2013 | Permis de construire03300313X1070 | 52 Rue Victor Hugo | AV 14, AV 18 | 1 logement, 68 m² | 744 m² | terminé | particulier |
| 19/08/2013 | Permis de construire03300313X1069 | Rue Victor Hugo | AY 125 | 1 logement, 66 m² | 623 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Ambarès-et-Lagrave (rév)naturel
- BASSENS AMBAREStechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 23bis Rue Victor Hugo 33440 Ambarès-et-Lagrave | 96,3 m² | — | C | C |
| maison, Rue Victor Hugo 33440 Ambarès-et-Lagrave | 558,9 m² | — | D | D |
| appartement, 16 Rue Victor Hugo 33440 Ambarès-et-Lagrave | 47,2 m² | 2021 | C | C |
| maison, Rue Victor Hugo 33440 Ambarès-et-Lagrave | 48 m² | — | D | B |
| maison, 23bis Rue Victor Hugo 33440 Ambarès-et-Lagrave | 86,6 m² | 2019 | C | C |
| maison, 30 Rue Victor Hugo 33440 Ambarès-et-Lagrave | 245,7 m² | — | C | A |
| appartement, 10 Rue Victor Hugo 33440 Ambarès-et-Lagrave | 85,8 m² | — | D | D |
| appartement, 10 Rue Victor Hugo 33440 Ambarès-et-Lagrave | 85,8 m² | — | E | E |
| appartement, 23bis Rue Victor Hugo 33440 Ambarès-et-Lagrave | 59,6 m² | — | C | C |
| maison, 40 Rue Victor Hugo 33440 Ambarès-et-Lagrave | 115,7 m² | 1930 | E | E |
| appartement, 46 Rue Victor Hugo 33440 Ambarès-et-Lagrave | 41,5 m² | — | D | B |
| maison, 46 Rue Victor Hugo 33440 Ambarès-et-Lagrave | 41,3 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 32
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNE D'AMBARES ET LAGRAVE | Commune | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1 | ASSOCIATION DIOCESAINE | Association | emphytéote | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 3 | SYNDICAT INTERCOMMUNAL D ELECTRIFICATION DE BELIN | Personne morale | propriétaire | 2 locaux |
| 3 | COMMUNE D'AMBARES ET LAGRAVE | Commune | propriétaire | 1 local |
| 4 bis | SUEZ EAU FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 4 bis | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | LATIVASS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | LATIVASS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 15 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 16 | CDC HABITAT | Société d'économie mixte | propriétaire | 29 locaux |
| 16 bis | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE DES ROSES | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 17 bis | 2 L B | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 17 ter | 17TVH | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 17 quater | ARI | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 bis | LA GRAVE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | LA GRAVE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 21 ter | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 21 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 23 | ENEAL SOCIETE ANONYME D'HABITATION LOYER MODERE-FONCIERE | Bailleur social | propriétaire | 28 locaux |
| 23 bis | ENEAL SOCIETE ANONYME D'HABITATION LOYER MODERE-FONCIERE | Bailleur social | propriétaire | 13 locaux |
| 23 | DANY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 23 | SNCF RESEAU | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 25 | BYZANCE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 34 | SNCF RESEAU | Société anonyme | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 36 | SNCF RESEAU | Société anonyme | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 40 | AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 42 | SNCF RESEAU | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 44 | LA BOUSKTAISE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | LA BOUSKTAISE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 52 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE RPM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9003 | ORANGE | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9003 | COMMUNE D'AMBARES ET LAGRAVE | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9003 | TOTEM FRANCE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 680 m |
| Supérette ou épicerie | — | 880 m |
| Boulangerie | — | 690 m |
| Boucherie | — | 970 m |
| Poissonnerie | — | 970 m |
| Fruits et légumes | — | 940 m |
| Restaurant | 1 | 310 m |
| Librairie ou presse | — | 760 m |
| Banque | 1 | 470 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 740 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 640 m |
| Pharmacie | — | 640 m |
| Dentiste | — | 810 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 270 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 930 m |
| Centre ou maison de santé | — | 4,9 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 580 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 440 m |
| Collège | 1 | 320 m |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 270 m |
| Gymnase | 2 | 240 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,0 km |
| Cinéma | — | 2,3 km |
| Bibliothèque | — | 770 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 890 m |
| Police ou gendarmerie | — | 2,0 km |
| France Services | — | 660 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Claude MassépublicULIS
- Ecole élémentaire Aime CesairepublicULIS
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.