Rue de la Croix Noire, Ambarès-et-Lagrave
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AW 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 88 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,3 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 480 €/m²
- Fourchette basse
- 1 620 €/m²
- Fourchette haute
- 3 390 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 454 €/m²), le quartier pour 31 % (13 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 344 €/m²), la commune pour 31 % (médiane 2 639 €/m² en 2025). Soit 2 474 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 480 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021888 €1 vente
- 20222 884 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20252 553 €3 ventes
- Estimation2 480 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 103 m² au 5 Rue de la Croix Noire, 263 000 € le 11/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 5 Rue de la Croix Noire | Maison | 103 m² | 263 000 € | 2 553 € |
| 14/10/2025 | 7 Rue de la Croix Noire | Maison | 100 m² | 303 800 € | 3 038 € |
| 02/07/2025 | Rue de la Croix Noire | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison, Dépendance | 281 m² | 640 000 € | — |
| 17/03/2025 | 7 Rue de la Croix Noire | Maison | 110 m² | 240 000 € | 2 182 € |
| 18/08/2022 | 5 Rue de la Croix Noire | Maison | 94 m² | 271 140 € | 2 884 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/05/2021 | 7 Rue de la Croix Noire | Vente | 1 048 m² de terrain | 150 000 € | — |
| 11/02/2021 | 3 Rue de la Croix Noire | Maison | 107 m² | 95 000 € | 888 € |
| 10/02/2021 | 7 Rue de la Croix Noire | Vente | 878 m² de terrain | 145 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM20Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Emprise batie maximale · Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée · Secteur de diversité sociale : Location sociale · …
- Informations
- 4Périmètre de droit de préemption urbain · Zone d'assainissement collectif · Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière · …
- Altitude, pente du terrain
- 21,9 m · 3,6 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 842 kWh/an1 625 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2013Sitadel ; sur les 1027 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Emprise batie maximale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Zone d'effet des canalisations de gaz
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 16/04/2026 | Permis de démolir0330032600003 | 23 Rue de la Croix Noire | AW 101 | — | 1 729 m² | autorisé | particulier |
| 27/10/2020 | Permis de construire03300320X0069 | 7 Rue de la Croix Noire | AW 298 | 1 logement, 102 m² | 878 m² | terminé | particulier |
| 26/08/2020 | Permis de construire03300320X0054 | 7 Rue de la Croix Noire | AW 166 | 1 logement, 84 m² | 660 m² | terminé | particulier |
| 20/07/2020 | Permis de construire03300320X0033 | 4 Rue de la Croix Noire | AW 81, AW 188, AW 190 | 1 logement, 114 m² | 507 m² | terminé | particulier |
| 16/05/2018 | Permis de construire03300318X0029 | Rue de la Croix Noire | AW 255 | 1 logement, 140 m² | 815 m² | terminé | particulier |
| 05/06/2014 | Permis de construire03300314X1028 | Rue de la Croix Noire | AW 55 | 1 logement, 111 m² | 5 866 m² | commencé | particulier |
| 27/03/2013 | Permis de construire03300312X1153 | 5 Rue de la Croix Noire | AW 84 | 1 logement, 108 m² | 2 929 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Ambarès-et-Lagrave (rév)naturel
- BASSENS AMBAREStechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 9.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, Rue de la Croix Noire 33440 Ambarès-et-Lagrave | 107,3 m² | 1994 | C | A |
| maison, Rue de la Croix Noire 33440 Ambarès-et-Lagrave | 101 m² | 1992 | C | A |
| maison, Rue de la Croix Noire 33440 Ambarès-et-Lagrave | 104,8 m² | 1993 | C | A |
| maison, Rue de la Croix Noire 33440 Ambarès-et-Lagrave | 108,9 m² | — | A | A |
| maison, 7 Rue de la Croix Noire 33440 Ambarès-et-Lagrave | 109,8 m² | — | C | A |
| maison, Rue de la Croix Noire 33440 Ambarès-et-Lagrave | 100,5 m² | — | A | A |
| maison, 7 Rue de la Croix Noire 33440 Ambarès-et-Lagrave | 109,8 m² | — | C | A |
| maison, Rue de la Croix Noire 33440 Ambarès-et-Lagrave | 90 m² | 2013 | C | A |
| maison, 23 Rue de la Croix Noire 33440 Ambarès-et-Lagrave | 154 m² | 1993 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 1 | ETAT MINISTERE DE L ECOLOGIE DU DEVELOPPEMENT DURABLE ET DE | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 1 | ETAT MINISTERE DE L EQUIPEMENT DIRECTION DES AUTOROUTES | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 7 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 730 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 480 m |
| Boulangerie | — | 750 m |
| Boucherie | 1 | 500 m |
| Poissonnerie | 1 | 500 m |
| Fruits et légumes | 1 | 500 m |
| Restaurant | 2 | 340 m |
| Librairie ou presse | — | 1,8 km |
| Banque | — | 1,5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,8 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,7 km |
| Pharmacie | — | 770 m |
| Dentiste | 5 | 390 m |
| Kinésithérapeute | — | 690 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,1 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 400 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 510 m |
| Collège | — | 1,3 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | — | 520 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 440 m |
| Cinéma | — | 2,9 km |
| Bibliothèque | — | 1,8 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,9 km |
| France Services | — | 1,0 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.