Chemin de la Hourcade, Ambarès-et-Lagrave
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBA 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 45 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 16,3 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
8 ventes en cinq ans, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 680 €/m²
- Fourchette basse
- 1 690 €/m²
- Fourchette haute
- 3 680 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 230 et 3 130 €/m².
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 20 % (2 ventes de maisons depuis 2023, médiane 2 722 €/m²), le quartier pour 33 % (9 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 681 €/m²), la commune pour 47 % (médiane 2 639 €/m² en 2025). Soit 2 669 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 680 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 149 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 7 Che de la Hourcade | Dépendance, Maison7 Che de la Hourcade · 50 m² · 3 590 €/m² | 50 m² | 179 500 € | 3 590 € |
| 20/02/2024 | 20 Che de la Hourcade | Vente20 Che de la Hourcade · 1 025 m² | 1 025 m² de terrain | 115 000 € | — |
| 08/12/2023 | 20 Che de la Hourcade | Vente20 Che de la Hourcade · 1 193 m² | 1 193 m² de terrain | 135 000 € | — |
| 15/09/2023 | 17 Che de la Hourcade | Dépendance, Maison17 Che de la Hourcade · 151 m² · 2 144 €/m² | 151 m² | 323 800 € | 2 144 € |
| 01/07/2021 | 20 Che de la Hourcade | Vente20 Che de la Hourcade · 778 m² | 778 m² de terrain | 122 000 € | — |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 01/07/2021 | 20 Che de la Hourcade | Vente20 Che de la Hourcade · 659 m² | 659 m² de terrain | 122 000 € | — |
| 11/03/2021 | 18 Che de la Hourcade | Vente18 Che de la Hourcade · 753 m² | 753 m² de terrain | 126 000 € | — |
| 20/01/2021 | 13 Che de la Hourcade | Vente13 Che de la Hourcade · 669 m² | 669 m² de terrain | 110 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM20Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 22 depuis 2013La commune en a 1027 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 26,8 m · 2,8 % vers l'ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 842 kWh/an1 625 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Emplacement réservé - Voirie tertiaire
- Emprise batie maximale
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
Les 22 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/10/2025 | Permis de construire0330032500063 | Chemin de la Hourcade | BB 268 | 1 logement, 98 m² | 2 982 m² | commencé | particulier |
| 24/10/2025 | Permis de démolir0330032500004 | 36 Chemin de la Hourcade | BB 77 | — | 1 767 m² | autorisé | particulier |
| 05/09/2025 | Permis de construire0330032500077 | Chemin de la Hourcade | BB 268 | 1 logement, 126 m² | 980 m² | commencé | particulier |
| 26/05/2025 | Permis de construire0330032500027 | Chemin de la Hourcade | BB 268 | 1 logement, 146 m² | 2 982 m² | autorisé | particulier |
| 11/10/2024 | Permis de construire03300324Z0081 | 18 Te Chemin de la Hourcade | BA 149, BA 150 | 1 logement, 149 m² | 1 437 m² | autorisé | particulier |
| 22/12/2023 | Permis de construire03300323Z0116 | 20 Chemin de la Hourcade | BA 193 | 1 logement, 45 m² | 1 193 m² | commencé | particulier |
| 16/11/2023 | Permis de construire03300323Z0109 | 20 Chemin de la Hourcade | AB 138 | 1 logement, 106 m² | 1 024 m² | autorisé | particulier |
| 21/08/2023 | Permis de construire03300323Z0058 | Chemin de la Hourcade | BA 150 | 1 logement, 144 m² | 659 m² | commencé | particulier |
| 02/08/2023 | Permis de construire03300323Z0055 | 2 Chemin de la Hourcade | BA 21, BA 95, BA 96 | 1 logement, 324 m² | 3 527 m² | autorisé | particulier |
| 02/08/2023 | Permis de construire03300323Z0055 | 2 Chemin de la Hourcade | BA 21, BA 95, BA 96 | 324 m² | 3 527 m² | autorisé | particulier |
| 06/07/2021 | Permis de construire03300321X0086 | 11 Chemi de la Hourcade | BA 40, BA 42, BA 45 | 26 m² | 26 593 m² | autorisé | AUTOROUTES DU SUD DE LA FRANCE |
| 11/01/2021 | Permis de construire03300320X0092 | 17 Chemi de la Hourcade | BA 143, BA 144, BA 146 | 1 logement, 148 m² | 669 m² | commencé | particulier |
| 24/11/2020 | Permis de construire03300320X0076 | 20 Chemi de la Hourcade | BA 140 | 1 logement, 149 m² | 753 m² | autorisé | particulier |
| 16/11/2020 | Permis d'aménager03300320X0004 | Chemi de la Hourcade | AW 225 | — | 6 102 m² | autorisé | AUTOROUTES DU SUD DE LA FRANCE |
| 17/06/2020 | Permis de construire03300320X0018 | 17 Chemi de la Hourcade | BA 142, BA 147 | 1 logement, 147 m² | 689 m² | commencé | particulier |
| 27/10/2017 | Permis de construire03300317X0080 | Chemi de la Hourcade | BB 219 | 3 logements, 212 m² | 2 000 m² | terminé | particulier |
| 01/08/2017 | Permis de construire03300317X0055 | Chemi de la Hourcade | BB 14 | 1 logement, 124 m² | 1 162 m² | terminé | particulier |
| 10/07/2017 | Permis de construire03300317X0053 | Chemi de la Hourcade | BB 14 | 1 logement, 121 m² | 1 003 m² | terminé | particulier |
| 16/11/2015 | Permis de construire03300315X1063 | La Hourcade | BB 203 | 1 logement, 133 m² | — | terminé | particulier |
| 02/07/2015 | Permis de construire03300315X1047 | La Hourcade | BB 15 | 1 logement, 120 m² | 1 381 m² | terminé | particulier |
| 08/04/2015 | Permis de construire03300314X1065 | Ch de la Hourcade | BA 100 | 335 m² | — | annulé | particulier |
| 16/08/2013 | Permis de construire03300313X1053 | Ch de la Hourcade | BB 11 | 1 logement, 99 m² | 1 313 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 19 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 3 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 2 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
- Rupture de barrage
Plans de prévention des risques2
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR - Ambarès-et-Lagrave (rév)naturel
- BASSENS AMBAREStechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 18ter Chemin de la Hourcade 33440 Ambarès-et-Lagrave | 156 m² | — | A | A |
| maison, 11 Chemin de la Hourcade 33440 Ambarès-et-Lagrave | 230 m² | 1988 | C | C |
| maison, 7 Chemin de la Hourcade 33440 Ambarès-et-Lagrave | 67 m² | 1986 | E | C |
| maison, Chemin de la Hourcade 33440 Ambarès-et-Lagrave | 121 m² | — | A | A |
| maison, 17 Chemin de la Hourcade 33440 Ambarès-et-Lagrave | 150 m² | — | C | A |
| maison, Chemin de la Hourcade 33440 Ambarès-et-Lagrave | 170 m² | 1974 | C | A |
| maison, 20 Chemin de la Hourcade 33440 Ambarès-et-Lagrave | 103 m² | 1970 | E | E |
| maison, 20 Chemin de la Hourcade 33440 Ambarès-et-Lagrave | 103 m² | 1970 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 11
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | ETAT MINISTERE DE L EQUIPEMENT DIRECTION DES AUTOROUTES | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 6 | HOURCADE IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 20 | ATLANTIQUE GASCOGNE | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 23 | ETAT MINISTERE DE L ECOLOGIE DU DEVELOPPEMENT DURABLE ET DE | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
| 23 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5001 F | ETAT MINISTERE DE L ECOLOGIE DU DEVELOPPEMENT DURABLE ET DE | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5001 F | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9004 | ETAT PAR DIRECTION DE L IMMOBILIER DE L ETAT | État | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 9004 | ETAT MINISTERE DE L EQUIPEMENT DIRECTION DES AUTOROUTES | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 2 parcelles non bâties |
| 9004 | DIRECTION DEPARTEMENTALE TERRITOIRES MER | État | gestionnaire d'un bien de l'État | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 1 pharmacie, 1 crèche et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 380 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 210 m |
| Boulangerie | 1 | 470 m |
| Boucherie | 2 | 200 m |
| Poissonnerie | 1 | 200 m |
| Fruits et légumes | 2 | 170 m |
| Restaurant | 3 | 170 m |
| Librairie ou presse | — | 1,5 km |
| Banque | — | 1,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,3 km |
| Pharmacie | 1 | 480 m |
| Dentiste | 5 | 330 m |
| Kinésithérapeute | — | 910 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 4,2 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 450 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 490 m |
| Collège | — | 1,1 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,1 km |
| Gymnase | — | 960 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 870 m |
| Cinéma | — | 2,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,5 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,7 km |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle Le Jardin de La Gravepublic