Rue Léo Neveu, Arcachon
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Prix dans la rue7 500 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UM2Zone correspondant aux secteurs centraux où une mixité des fonctions est encouragée (logements, commerces, services, bureaux, équipements publics etc.)Avis de l'ABF requisRisquesZone inondableCrue centennale selon la carte de l'ÉtatDiagnostics6 diagnosticsdans la voiePropriétaire5 sociétés ou organismesdans la voieQuartier135 habitants62,5 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAD 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 126 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 27,7 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est au prix d'Arcachon et 107 % au-dessus de la Gironde.
7 500 €/m²
L'estimation 7 500Arcachon 7 465en 2025Gironde 3 629en 2025
- Fourchette basse
- 5 760 €/m²
- Fourchette haute
- 9 510 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 6 630 et 8 420 €/m².
Affiner l'estimation- 20217 615 €1 vente
- 20227 746 €1 vente
- 2023aucune vente
- 20245 952 €1 vente
- 202512 015 €1 vente
- Estimation7 500 €estimé
4 appartements mesurés. 5 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 2 Rue Léo Neveu le 16/09/2025 : 95 m² pour 1 141 400 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 16/09/2025 | 2 Rue Léo Neveu | Dépendance, Appartement2 Rue Léo Neveu · 95 m² · 12 015 €/m² | 95 m² | 1 141 400 € | 12 015 € |
| 08/07/2024 | 20 Rue Léo Neveu | Appartement20 Rue Léo Neveu · 42 m² · 5 952 €/m² | 42 m² | 250 000 € | 5 952 € |
| 30/05/2023 | 8 Rue Léo Neveu | Maison8 Rue Léo Neveu · 67 m² · 9 478 €/m² | 67 m² | 635 000 € | 9 478 € |
| 16/05/2022 | 6 Rue Léo Neveu | Appartement, Dépendance6 Rue Léo Neveu · 108 m² · 7 746 €/m² | 108 m² | 836 538 € | 7 746 € |
| 07/07/2021 | 6 Rue Léo Neveu | Dépendance, Appartement6 Rue Léo Neveu · 84 m² · 7 615 €/m² | 84 m² | 639 700 € | 7 615 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 17/09/2025
UM2Zone correspondant aux secteurs centraux où une mixité des fonctions est encouragée (logements, commerces, services, bureaux, équipements publics etc.)
Avis de l'ABF requisUsages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2022La commune en a 509 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 3 m · 1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 059 kWh/an1 691 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées au point de la rue
Servitudes d'utilité publique3
- PPRSM - Arcachon
- Servitude AS2
- Villa Alexandre Dumas
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 29/10/2022 | Permis de construire03300922K0054 | 4 Rue Leo Neveu | AD 463 | 1 logement, 181 m² | 299 m² | autorisé | particulier |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- submersion marineSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue centennale, qui revient tous les 100 à 300 ans environ.
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésChocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 11/02/2024
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 12 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Avancée dunaire
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Radon
Plans de prévention des risques3
- PPR - Arcachonnaturel
- PPRN Incendie Feu de Forêt - Arcachonnaturel
- PPRSM d'Arcachonnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 11 Rue Léo Neveu 33120 Arcachon | 131,5 m² | — | D | B |
| appartement, 10 Rue Léo Neveu 33120 Arcachon | 42 m² | 1949 | F | C |
| maison, 20bis Rue Léo Neveu 33120 Arcachon | 36,9 m² | — | E | E |
| maison, 15 Rue Léo Neveu 33120 Arcachon | 179 m² | 2005 | C | B |
| maison, 8 Rue Léo Neveu 33120 Arcachon | 80 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 6 Rue Léo Neveu 33120 Arcachon | 107 m² | 2006 | C | A |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | B3S | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | Financiere Leonard | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 8 | Colisee du Golfe | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | Le Rey | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 22 | Charlotte B | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants13588 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen28 345 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté11,4 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires62,5 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194545,5 %Des logements autour de la rue
Maisons23,9 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement81 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans7,4 %54,8 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 3 supermarchés, 2 supérettes ou épiceries, 6 boulangeries, 2 médecins généralistes, 2 pharmacies et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 270 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 360 m |
| Boulangerie | 6 | 270 m |
| Boucherie | 4 | 210 m |
| Poissonnerie | — | 520 m |
| Fruits et légumes | 1 | 300 m |
| Restaurant | 22 | 200 m |
| Librairie ou presse | 2 | 260 m |
| Banque | 4 | 410 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 590 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 210 m |
| Pharmacie | 2 | 280 m |
| Dentiste | 2 | 390 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 230 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 150 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 240 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,9 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 110 m |
| Collège | — | 1,5 km |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | 1 | 250 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,8 km |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | 3,8 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 430 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
- Gare d'Arcachongare voyageurs uniquement819 m
Écoles, collèges et lycées2
- École élémentaire Paul Bertpublic120 m
- École maternelle Osirispublic180 m
Entreprises domiciliées à 200 m573
- Caisse D Épargne et de Prevoyance Aquitaine Poitou Charentes (C.E.A.PC)finance et assurance
- Synlab Nouvelle Aquitainesanté et action sociale
- Direction des Services Departementaux de l'Education Nationale de la Gironde (Dsden)administration publique
- Département de la Girondeadministration publique
- Noheeconstruction
- Ahi 33 Service de Sante au Travail (Ahi 33)santé et action sociale