Rue Thomas Illyricus, Arcachon
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAD 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 126 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 31,2 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
7 590 €/m²
- Fourchette basse
- 5 820 €/m²
- Fourchette haute
- 9 570 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 6 720 et 8 500 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 81 % (13 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 7 686 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 7 357 €/m² en 2025). Soit 7 623 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 7 590 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20218 747 €3 ventes
- 20226 962 €2 ventes
- 20238 520 €3 ventes
- 20249 279 €2 ventes
- 20257 297 €3 ventes
- Estimation7 590 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
13 appartements mesurés. 24 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 14 Rue Thomas Illyricus le 13/10/2025 : 74 m² pour 540 000 €.
8 070 €/m²
- Fourchette basse
- 5 250 €/m²
- Fourchette haute
- 11 030 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 6 740 et 9 370 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 7 021 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 8 455 €/m² en 2025). Soit 8 037 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 8 070 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20218 047 €1 vente
- 20223 783 €1 vente
- 20237 701 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation8 070 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 maisons mesurées. 24 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 28 Rue Thomas Illyricus le 11/10/2023 : 62 m² pour 477 490 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/10/2025 | 14 Rue Thomas Illyricus | Dépendance, Appartement14 Rue Thomas Illyricus · 74 m² · 7 297 €/m² | 74 m² | 540 000 € | 7 297 € |
| 09/07/2025 | 14 Rue Thomas Illyricus | Dépendance, Appartement14 Rue Thomas Illyricus · 73 m² · 7 123 €/m² | 73 m² | 520 000 € | 7 123 € |
| 25/06/2025 | 42 Rue Thomas Illyricus | Appartement, Dépendance42 Rue Thomas Illyricus · 24 m² · 8 094 €/m² | 24 m² | 194 245 € | 8 094 € |
| 14/10/2024 | 25 Rue Thomas Illyricus | Appartement, Dépendance25 Rue Thomas Illyricus · 63 m² | 63 m² | 530 000 € | — |
| 05/07/2024 | 21 Rue Thomas Illyricus | Appartement, Dépendance21 Rue Thomas Illyricus · 23 m² · 10 652 €/m² | 23 m² | 245 000 € | 10 652 € |
Afficher les 19 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/10/2024 | 29 Rue Thomas Illyricus | Dépendance29 Rue Thomas Illyricus | non mesurée | 35 000 € | — |
| 06/05/2024 | 21 Rue Thomas Illyricus | Dépendance, Appartement21 Rue Thomas Illyricus · 53 m² · 7 906 €/m² | 53 m² | 419 000 € | 7 906 € |
| 23/11/2023 | 29 Rue Thomas Illyricus | Dépendance, Appartement29 Rue Thomas Illyricus · 21 m² | 21 m² | 180 000 € | — |
| 11/10/2023 | 28 Rue Thomas Illyricus | Maison28 Rue Thomas Illyricus · 62 m² · 7 701 €/m² | 62 m² | 477 490 € | 7 701 € |
| 30/06/2023 | 29 Rue Thomas Illyricus | Dépendance, Appartement29 Rue Thomas Illyricus · 69 m² | 69 m² | 405 880 € | — |
| 24/05/2023 | 21 Rue Thomas Illyricus | Dépendance, Appartement21 Rue Thomas Illyricus · 23 m² · 10 217 €/m² | 23 m² | 235 000 € | 10 217 € |
| 29/03/2023 | 25 Rue Thomas Illyricus | Appartement, Dépendance25 Rue Thomas Illyricus · 60 m² · 8 409 €/m² | 60 m² | 504 565 € | 8 409 € |
| 12/01/2023 | 42 Rue Thomas Illyricus | Dépendance, Appartement42 Rue Thomas Illyricus · 25 m² · 8 520 €/m² | 25 m² | 213 000 € | 8 520 € |
| 23/11/2022 | 21 Rue Thomas Illyricus | Appartement, Dépendance21 Rue Thomas Illyricus · 30 m² · 7 000 €/m² | 30 m² | 210 000 € | 7 000 € |
| 08/09/2022 | 21 Rue Thomas Illyricus | Dépendance21 Rue Thomas Illyricus | non mesurée | 23 000 € | — |
| 22/06/2022 | 9 Rue Thomas Illyricus | Maison, Dépendance9 Rue Thomas Illyricus · 76 m² · 3 783 €/m² | 76 m² | 287 500 € | 3 783 € |
| 20/05/2022 | 31 Rue Thomas Illyricus | Appartement, Dépendance31 Rue Thomas Illyricus · 39 m² · 6 923 €/m² | 39 m² | 270 000 € | 6 923 € |
| 28/10/2021 | 29 Rue Thomas Illyricus | Dépendance, Appartement29 Rue Thomas Illyricus · 21 m² | 21 m² | 170 000 € | — |
| 22/10/2021 | 31 Rue Thomas Illyricus | Appartement, Dépendance31 Rue Thomas Illyricus · 39 m² · 7 241 €/m² | 39 m² | 282 400 € | 7 241 € |
| 05/08/2021 | 10 Rue Thomas Illyricus | Maison10 Rue Thomas Illyricus · 64 m² · 8 047 €/m² | 64 m² | 515 000 € | 8 047 € |
| 28/05/2021 | 9 Rue Thomas Illyricus | Dépendance, Maison9 Rue Thomas Illyricus · 286 m² | 286 m² | 997 126 € | — |
| 20/05/2021 | 29 Rue Thomas Illyricus | Dépendance29 Rue Thomas Illyricus | non mesurée | 22 500 € | — |
| 26/03/2021 | 29 Rue Thomas Illyricus | Appartement, Dépendance29 Rue Thomas Illyricus · 18 m² · 8 861 €/m² | 18 m² | 159 500 € | 8 861 € |
| 21/01/2021 | 21 Rue Thomas Illyricus | Dépendance, Appartement21 Rue Thomas Illyricus · 27 m² · 8 747 €/m² | 27 m² | 236 180 € | 8 747 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 3 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM2Zone correspondant aux secteurs centraux où une mixité des fonctions est encouragée (logements, commerces, services, bureaux, équipements publics etc.)
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 2,8 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 061 kWh/an1 692 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 3 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique3
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPRSM - Arcachon
- Servitude AS2
- Villa Alexandre Dumas
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- submersion marineSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue centennale, qui revient tous les 100 à 300 ans environ.
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésChocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 11/02/2024
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Avancée dunaire
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Radon
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR - Arcachonnaturel
- PPRN Incendie Feu de Forêt - Arcachonnaturel
- PPRSM d'Arcachonnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 7 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 14 Rue Thomas Illyricus 33120 Arcachon | 95,3 m² | 2000 | C | B |
| maison, 37 Rue Thomas Illyricus 33120 Arcachon | 66,1 m² | 1948 | D | B |
| appartement, 42 Rue Thomas Illyricus 33120 Arcachon | 21,5 m² | 1987 | D | B |
| appartement, 42 Rue Thomas Illyricus 33120 Arcachon | 22,5 m² | 1987 | D | B |
| immeuble, 25 Rue Thomas Illyricus 33120 Arcachon | — | — | C | B |
| immeuble, 14 Rue Thomas Illyricus 33120 Arcachon | — | — | C | A |
| appartement, 42 Rue Thomas Illyricus 33120 Arcachon | 34,1 m² | 1987 | C | A |
| appartement, 29 Rue Thomas Illyricus 33120 Arcachon | 18,9 m² | — | E | C |
| appartement, 14 Rue Thomas Illyricus 33120 Arcachon | 74,4 m² | 2001 | C | A |
| appartement, 14 Rue Thomas Illyricus 33120 Arcachon | 67,6 m² | — | C | A |
| maison, 8 Rue Thomas Illyricus 33120 Arcachon | 145,4 m² | — | C | C |
| appartement, 29 Rue Thomas Illyricus 33120 Arcachon | 18,9 m² | — | F | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 12
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | ETABLISSEMENT PUBLIC FONCIER DE NOUVELLE-AQUITAINE | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | MP2M | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 29 | FS 7 IMMOBILIER | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux |
| 29 | MARGOLAND | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 29 | SCI MK2 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 29 | SOCIETE BASQUE DE REALISATIONS IMMOBILIERES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 29 | VIVRAGER 9 | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 31 | SCI T B G | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 35 | SABA MARAIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 42 | ORI | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 42 | SCI LA CROIX DES MARINS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 44 | DE L'OCEAN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 médecin généraliste, 1 pharmacie et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 120 m |
| Supérette ou épicerie | — | 650 m |
| Boulangerie | — | 540 m |
| Boucherie | 1 | 120 m |
| Poissonnerie | — | 810 m |
| Fruits et légumes | — | 570 m |
| Restaurant | 1 | 480 m |
| Librairie ou presse | — | 560 m |
| Banque | — | 700 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 870 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 490 m |
| Pharmacie | 1 | 130 m |
| Dentiste | 2 | 100 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 100 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 430 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 450 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,2 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 280 m |
| Collège | — | 1,7 km |
| Lycée | — | 1,6 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,5 km |
| Gymnase | 1 | 460 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,0 km |
| Cinéma | — | 1,7 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | 4,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 720 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Paul Bertpublic
- Ecole maternelle Osirispublic
Entreprises domiciliées à 200 m504
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CARREFOUR PROXIMITE FRANCEservices administratifs
- LE JOURNAL PAROISSIALinformation et communication
- CITADINESimmobilier
- ASSOCIATION DIOCESAINEautres services
- PARALLELE 45 - GEOMETRES-EXPERTS ASSOCIESactivités scientifiques et techniques
- ELECTROGAZconstruction