Allée des Oiseaux, Arcachon
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Feuille AL 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
7 850 €/m²
- Fourchette basse
- 6 010 €/m²
- Fourchette haute
- 9 890 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 75 % (9 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 8 024 €/m²), le quartier pour 24 % (160 ventes dans sa section cadastrale, médiane 7 477 €/m²), la commune pour 1 % (médiane 7 357 €/m² en 2025). Soit 7 882 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 7 850 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20217 714 €5 ventes
- 202210 000 €2 ventes
- 20237 971 €1 vente
- 2024aucune vente
- 202510 557 €1 vente
- Estimation7 850 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 appartements mesurés. 19 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 88 m² au 2 All des Oiseaux, 929 000 € le 08/01/2025.
8 930 €/m²
- Fourchette basse
- 5 810 €/m²
- Fourchette haute
- 12 210 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 9 762 €/m²), le quartier pour 44 % (32 ventes dans sa section cadastrale, médiane 8 370 €/m²), la commune pour 18 % (médiane 8 455 €/m² en 2025). Soit 8 896 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 8 930 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 489 €1 vente
- 202211 111 €1 vente
- 202310 708 €1 vente
- 20249 660 €1 vente
- 20257 003 €1 vente
- Estimation8 930 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 19 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 160 m² au 10 All des Oiseaux, 1 120 400 € le 30/04/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 10 All des Oiseaux | Dépendance, Maison | 160 m² | 1 120 400 € | 7 003 € |
| 08/01/2025 | 2 All des Oiseaux | Dépendance, Appartement | 88 m² | 929 000 € | 10 557 € |
| 30/04/2024 | 12 All des Oiseaux | Maison, Dépendance | 70 m² | 676 229 € | 9 660 € |
| 27/09/2023 | 4 All des Oiseaux | Dépendance, Maison | 182 m² | 1 948 850 € | 10 708 € |
| 24/08/2023 | 5 All des Oiseaux | Dépendance, Appartement | 35 m² | 279 000 € | 7 971 € |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2022 | 7 All des Oiseaux | Dépendance, Maison | 153 m² | 1 700 000 € | 11 111 € |
| 07/07/2022 | 5 All des Oiseaux | Dépendance, Appartement | 40 m² | 304 000 € | — |
| 28/06/2022 | 2 All des Oiseaux | Dépendance, Appartement | 93 m² | 1 091 250 € | 11 734 € |
| 13/06/2022 | 1 All des Oiseaux | Dépendance, Appartement | 65 m² | 515 000 € | — |
| 19/01/2022 | 5 All des Oiseaux | Appartement | 15 m² | 123 975 € | 8 265 € |
| 18/11/2021 | 12 All des Oiseaux | Dépendance, Maison | 88 m² | 395 000 € | 4 489 € |
| 15/10/2021 | 5 All des Oiseaux | Appartement, Dépendance | 35 m² | 263 730 € | — |
| 04/10/2021 | 1 All des Oiseaux | Dépendance, Appartement | 55 m² | 530 700 € | 9 649 € |
| 29/09/2021 | 5 All des Oiseaux | Dépendance, Appartement | 64 m² | 536 490 € | — |
| 11/08/2021 | 5 All des Oiseaux | Dépendance, Appartement | 35 m² | 270 000 € | 7 714 € |
| 25/06/2021 | 1 All des Oiseaux | Appartement, Dépendance | 82 m² | 507 000 € | — |
| 18/05/2021 | 2 All des Oiseaux | Dépendance, Appartement | 93 m² | 722 805 € | 7 772 € |
| 29/03/2021 | 5 All des Oiseaux | Appartement | 64 m² | 290 000 € | 4 531 € |
| 18/01/2021 | 5 All des Oiseaux | Appartement, Dépendance | 40 m² | 235 700 € | 5 893 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UP6Zone correspondant aux secteurs d'habitats à dominante de maisons individuelles et de zones pavillonnaires dont le caractère est à préserver et à valoriser
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1Espaces Verts Protégés
- Servitudes d'utilité publique
- 1Servitude AS2
- Altitude, pente du terrain
- 15,6 m · 3,8 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 068 kWh/an1 694 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2026Sitadel ; sur les 509 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 2 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espaces Verts Protégés
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Servitude AS2
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/02/2026 | Déclaration préalable0330092600017 | 6 des Oiseaux | AL 108, AL 107 | 1 logement, 27 m² | 590 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 26/07/2013
- Sites potentiellement pollués
- 13 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Avancée dunaire
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Radon
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Arcachonnaturel
- PPRN Incendie Feu de Forêt - Arcachonnaturel
- PPRSM d'Arcachonnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 16 Allée des Oiseaux 33120 Arcachon | 64,9 m² | — | G | G |
| appartement, 9 Allée des Oiseaux 33120 Arcachon | 35,6 m² | — | F | F |
| appartement, 9 Allée des Oiseaux 33120 Arcachon | 34,9 m² | — | E | E |
| appartement, 5 Allée des Oiseaux 33120 Arcachon | 35,5 m² | — | D | D |
| immeuble, 9 Allée des Oiseaux 33120 Arcachon | — | — | D | D |
| appartement, 4 Allée des Oiseaux 33120 Arcachon | 24 m² | 1968 | E | C |
| maison, 10 Allée des Oiseaux 33120 Arcachon | 129 m² | 1945 | D | D |
| maison, 12 Allée des Oiseaux 33120 Arcachon | 60,3 m² | — | B | A |
| appartement, 9 Allée des Oiseaux 33120 Arcachon | 34,4 m² | 1980 | C | A |
| appartement, 9 Allée des Oiseaux 33120 Arcachon | 36 m² | — | C | C |
| appartement, 9 Allée des Oiseaux 33120 Arcachon | 66 m² | 1969 | D | D |
| maison, 7 Allée des Oiseaux 33120 Arcachon | 143,2 m² | — | D | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | PONTAC | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 5 bis | IDA | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 5 bis | SNB | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 7 | ROCKALL | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 8 | SCI NANIYE | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | 2 RM | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 1 boulangerie, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie, 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 740 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 280 m |
| Boulangerie | 1 | 280 m |
| Boucherie | 1 | 390 m |
| Poissonnerie | — | 940 m |
| Fruits et légumes | — | 510 m |
| Restaurant | 11 | 210 m |
| Librairie ou presse | — | 630 m |
| Banque | — | 810 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 880 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 150 m |
| Pharmacie | 1 | 260 m |
| Dentiste | — | 740 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 90 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,4 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 470 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 720 m |
| Collège | — | 720 m |
| Lycée | — | 720 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,9 km |
| Gymnase | — | 1,0 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | 1 | 320 m |
| Bibliothèque | 1 | 480 m |
| Conservatoire | — | 3,0 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,0 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 370 m |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gare d'Arcachongare voyageurs uniquement597 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Circonscription d'inspection du 1er degré d'Arcachon Sudpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.