Avenue des Abatilles, Arcachon
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleBE 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 129 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 31,2 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
6 350 €/m²
- Fourchette basse
- 4 870 €/m²
- Fourchette haute
- 8 000 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 5 620 et 7 110 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 80 % (12 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 6 154 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 7 357 €/m² en 2025). Soit 6 378 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 6 350 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 000 €3 ventes
- 20227 410 €5 ventes
- 20234 194 €1 vente
- 20244 460 €2 ventes
- 20255 862 €1 vente
- Estimation6 350 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
12 appartements mesurés. 29 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 42 Av des Abatilles le 25/08/2025 : 29 m² pour 170 000 €.
9 140 €/m²
- Fourchette basse
- 5 940 €/m²
- Fourchette haute
- 12 490 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 7 630 et 10 620 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 9 803 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 8 455 €/m² en 2025). Soit 9 104 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 9 140 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20218 220 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 202315 365 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20259 784 €4 ventes
- Estimation9 140 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
8 maisons mesurées. 29 ventes au total dans la voie, 9 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 124 Av des Abatilles le 27/06/2025 : 81 m² pour 853 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 74 Av des Abatilles | Dépendance, Appartement74 Av des Abatilles · 72 m² | 72 m² | 344 564 € | — |
| 28/11/2025 | 74 Av des Abatilles | Dépendance, Appartement74 Av des Abatilles · 71 m² | 71 m² | 350 000 € | — |
| 07/10/2025 | 7 Av des Abatilles | Dépendance, Maison7 Av des Abatilles · 66 m² | 66 m² | 465 000 € | — |
| 25/08/2025 | 42 Av des Abatilles | Appartement, Dépendance42 Av des Abatilles · 29 m² · 5 862 €/m² | 29 m² | 170 000 € | 5 862 € |
| 27/06/2025 | 124 Av des Abatilles | Maison124 Av des Abatilles · 81 m² · 10 531 €/m² | 81 m² | 853 000 € | 10 531 € |
Afficher les 24 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 14 Av des Abatilles | Maison, Dépendance14 Av des Abatilles · 100 m² · 9 068 €/m² | 100 m² | 906 780 € | 9 068 € |
| 17/04/2025 | 30 Av des Abatilles | Vente30 Av des Abatilles · 7 m² | 7 m² de terrain | 4 200 € | — |
| 21/03/2025 | 88 Av des Abatilles | Maison88 Av des Abatilles · 60 m² · 10 500 €/m² | 60 m² | 630 000 € | 10 500 € |
| 28/01/2025 | 7 Av des Abatilles | Maison7 Av des Abatilles · 53 m² · 6 547 €/m² | 53 m² | 347 000 € | 6 547 € |
| 23/08/2024 | 42 Av des Abatilles | Dépendance, Appartement42 Av des Abatilles · 31 m² | 31 m² | 207 000 € | — |
| 30/07/2024 | 68 Av des Abatilles | Appartement, Dépendance68 Av des Abatilles · 53 m² · 7 170 €/m² | 53 m² | 380 000 € | 7 170 € |
| 13/06/2024 | 74 Av des Abatilles | Dépendance, Appartement74 Av des Abatilles · 40 m² · 1 750 €/m² | 40 m² | 70 000 € | 1 750 € |
| 26/09/2023 | 42 Av des Abatilles | Appartement, Dépendance42 Av des Abatilles · 31 m² | 31 m² | 219 000 € | — |
| 20/09/2023 | 68 Av des Abatilles | Dépendance, Appartement68 Av des Abatilles · 76 m² · 4 194 €/m² | 76 m² | 318 750 € | 4 194 € |
| 15/05/2023 | 116 Av des Abatilles | Dépendance, Maison116 Av des Abatilles · 121 m² · 15 365 €/m² | 121 m² | 1 859 188 € | 15 365 € |
| 18/10/2022 | 116 Av des Abatilles | Appartement, Dépendance116 Av des Abatilles · 107 m² · 7 923 €/m² | 107 m² | 847 720 € | 7 923 € |
| 11/10/2022 | 42 Av des Abatilles | Appartement, Dépendance42 Av des Abatilles · 31 m² · 7 410 €/m² | 31 m² | 229 700 € | 7 410 € |
| 21/09/2022 | 68 Av des Abatilles | Dépendance, Appartement68 Av des Abatilles · 44 m² · 6 409 €/m² | 44 m² | 282 000 € | 6 409 € |
| 12/04/2022 | 30 Av des Abatilles | Maison30 Av des Abatilles · 153 m² | 153 m² | 950 000 € | — |
| 09/02/2022 | 116 Av des Abatilles | Appartement116 Av des Abatilles · 103 m² · 7 593 €/m² | 103 m² | 782 050 € | 7 593 € |
| 02/02/2022 | 42 Av des Abatilles | Dépendance, Appartement42 Av des Abatilles · 31 m² · 6 452 €/m² | 31 m² | 200 000 € | 6 452 € |
| 21/10/2021 | 44 Av des Abatilles | Dépendance, Maison44 Av des Abatilles · 167 m² · 8 174 €/m² | 167 m² | 1 365 000 € | 8 174 € |
| 20/09/2021 | 42 Av des Abatilles | Dépendance, Appartement42 Av des Abatilles · 31 m² · 6 606 €/m² | 31 m² | 204 785 € | 6 606 € |
| 23/07/2021 | 74 Av des Abatilles | Dépendance, Appartement74 Av des Abatilles · 25 m² · 6 000 €/m² | 25 m² | 150 000 € | 6 000 € |
| 16/07/2021 | 74 Av des Abatilles | Dépendance, Appartement74 Av des Abatilles · 20 m² | 20 m² | 115 000 € | — |
| 07/06/2021 | 18 Av des Abatilles | Maison, Appartement18 Av des Abatilles · 191 m² | 191 m² | 1 100 000 € | — |
| 20/05/2021 | 68 Av des Abatilles | Dépendance, Appartement68 Av des Abatilles · 58 m² · 5 472 €/m² | 58 m² | 317 350 € | 5 472 € |
| 05/02/2021 | 67 Av des Abatilles | Maison67 Av des Abatilles · 84 m² · 19 555 €/m² | 84 m² | 1 642 600 € | 19 555 € |
| 15/01/2021 | 43 Av des Abatilles | Maison43 Av des Abatilles · 102 m² · 8 220 €/m² | 102 m² | 838 490 € | 8 220 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UP1Zone correspondant aux secteurs d'habitats à dominante de maisons individuelles et de zones pavillonnaires dont le caractère est à préserver et à valoriser
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2020La commune en a 509 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 5,7 m · 1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 4 026 kWh/an1 678 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Servitude AS2
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/03/2026 | Permis de construire0330092600011 | 112 des Abatilles | AX 34 | 1 logement, 54,7 m² | 485 m² | autorisé | particulier |
| 20/09/2023 | Permis de construire03300923K0038 | 118 Avenu des Abatilles | AX 272 | 1 logement, 320 m² | 866 m² | annulé | ABAGOLF |
| 04/08/2023 | Permis de construire03300923K0049 | 63 Avenue des Abatilles | AX 25 | 1 logement, 155 m² | 697 m² | terminé | particulier |
| 26/09/2022 | Permis de construire03300922K0047 | 77 Avenu des Abatilles | AX 30 | 1 logement, 134 m² | 768 m² | terminé | particulier |
| 16/10/2020 | Permis de construire03300920K0045 | 30 Avenu des Abatilles | BE 501 | 1 logement, 174 m² | — | autorisé | CAVAILLAC |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
- Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 1 sur 5 et radon de classe 2 sur 3.
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésChocs Mécaniques liés à l'action des Vagues, 11/02/2024
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 1 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Par submersion marine
- Mouvement de terrain
- Avancée dunaire
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Radon
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR - Arcachonnaturel
- PPRN Incendie Feu de Forêt - Arcachonnaturel
- PPRSM d'Arcachonnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 5 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 62 Avenue des Abatilles 33120 Arcachon | 65,2 m² | — | C | B |
| appartement, 68 Avenue des Abatilles 33120 Arcachon | 43,1 m² | — | D | B |
| appartement, 68 Avenue des Abatilles 33120 Arcachon | 56 m² | — | D | D |
| appartement, 74 Avenue des Abatilles 33120 Arcachon | 72,5 m² | — | C | C |
| appartement, 42bis Avenue des Abatilles 33120 Arcachon | 30,4 m² | 1982 | E | C |
| appartement, 116bis Avenue des Abatilles 33120 Arcachon | 44,4 m² | — | C | B |
| appartement, 74 Avenue des Abatilles 33120 Arcachon | 19,7 m² | — | F | C |
| appartement, 42bis Avenue des Abatilles 33120 Arcachon | 28,5 m² | — | D | B |
| immeuble, 68 Avenue des Abatilles 33120 Arcachon | — | — | E | E |
| appartement, 74 Avenue des Abatilles 33120 Arcachon | 32,8 m² | — | C | A |
| maison, 7bis Avenue des Abatilles 33120 Arcachon | 65,9 m² | — | E | B |
| maison, 94 Avenue des Abatilles 33120 Arcachon | 132,1 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 20
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | COMMUNE D'ARCACHON | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 3 | COMMUNE D'ARCACHON | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 3 | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT OPH | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 12 | LA MAISON DE CECILE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 19 | BEROGRAN | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | CAVAILLAC | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 30 | MARIE CLAUDE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 32 | MARIE CLAUDE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 35 | FONTENOY | Société civile | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 35 | CAP INVESTISSEMENT | Société civile | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 37 | CAP INVESTISSEMENT | Société civile | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 44 | NAUTICUS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 50 | ARCABAT | Personne morale | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 66 | PIERRE-VICTOR | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 68 | SCI TPM | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 74 | FPJF | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 74 | LA THIBAULTIERE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 74 | PRIM | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 108 | COMMUNE D'ARCACHON | Commune | propriétaire | 1 local |
| 118 | ABAGOLF | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supérettes ou épiceries, 2 médecins généralistes, 1 pharmacie et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,4 km |
| Supérette ou épicerie | 2 | 180 m |
| Boulangerie | — | 950 m |
| Boucherie | — | 1,4 km |
| Poissonnerie | — | 1,7 km |
| Fruits et légumes | — | 1,6 km |
| Restaurant | 4 | 310 m |
| Librairie ou presse | — | 1,6 km |
| Banque | — | 1,7 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,8 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 260 m |
| Pharmacie | 1 | 260 m |
| Dentiste | 2 | 190 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 270 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,4 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 2,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 250 m |
| Collège | — | 1,8 km |
| Lycée | — | 1,7 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 660 m |
| Gymnase | — | 1,4 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,0 km |
| Cinéma | — | 2,2 km |
| Bibliothèque | — | 2,0 km |
| Conservatoire | — | 3,4 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,1 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole primaire Les Abatillespublic