Rue de Guiton, Arsac
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAN 01Échelle 1:2000Édition 7Plan DXF la feuille, 119 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 28,3 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
2 780 €/m²
- Fourchette basse
- 1 810 €/m²
- Fourchette haute
- 3 790 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 320 et 3 230 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2022, médiane 2 270 €/m²), le quartier pour 39 % (18 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 153 €/m²), la commune pour 28 % (médiane 2 920 €/m² en 2025). Soit 2 766 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 780 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20221 922 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20243 313 €2 ventes
- Estimation2 780 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 maisons mesurées. 6 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière vente mesurée a eu lieu au 40 Rue de Guiton le 27/08/2024 : 131 m² pour 482 550 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 27/08/2024 | 40 Rue de Guiton | Dépendance, Maison40 Rue de Guiton · 131 m² · 3 684 €/m² | 131 m² | 482 550 € | 3 684 € |
| 05/03/2024 | 19 Rue de Guiton | Maison, Dépendance19 Rue de Guiton · 122 m² · 2 941 €/m² | 122 m² | 358 800 € | 2 941 € |
| 26/06/2023 | 44 Rue de Guiton | Dépendance, Maison44 Rue de Guiton · 125 m² | 125 m² | 175 000 € | — |
| 30/09/2022 | 44 Rue de Guiton | Maison, Dépendance44 Rue de Guiton · 125 m² | 125 m² | 333 000 € | — |
| 07/07/2022 | 31 Rue de Guiton | Maison31 Rue de Guiton · 146 m² · 2 123 €/m² | 146 m² | 310 000 € | 2 123 € |
Afficher la vente plus ancienne
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/06/2022 | 21 Rue de Guiton | Dépendance, Maison21 Rue de Guiton · 229 m² · 1 721 €/m² | 229 m² | 394 150 € | 1 721 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UBLa zone UB, quartiers anciens traditionnels
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2013La commune en a 483 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 22,3 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 819 kWh/an1 614 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
La contrainte relevée au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/08/2022 | Permis de construire03301222S0031 | 21 Rue de Guiton | AN 323, AN 324, AN 327 | 1 logement, 121 m² | 585 m² | terminé | particulier |
| 02/07/2020 | Permis de construire03301220S0084 | 40 Rue de Guiton | AN 882, AN 886 | 1 logement, 103 m² | 850 m² | commencé | particulier |
| 08/10/2019 | Permis de construire03301219S0045 | 40 Rue de Guiton | AN 811, AN 813, AN 814 | 1 logement, 140 m² | — | commencé | particulier |
| 12/07/2018 | Permis de construire03301218S0034 | Lieu-Dit Guiton | AN 376, AN 380 | 2 logements, 128 m² | 1 989 m² | terminé | particulier |
| 17/08/2016 | Permis de construire03301216S0014 | Rue de Guiton | AO 196, AO 102, AO 105 | 1 logement, 226 m² | 10 916 m² | commencé | CHATEAU DES GRAVIERS |
| 17/08/2016 | Permis de construire03301216S0014 | Rue de Guiton | AO 196, AO 102, AO 105 | 226 m² | 10 916 m² | commencé | CHATEAU DES GRAVIERS |
| 05/11/2014 | Permis de construire03301214S0033 | Guiton | AN 239 | 84 m² | 4 130 m² | autorisé | particulier |
| 05/11/2014 | Permis de construire03301214S0034 | Guiton | AN 240, AN 697 | 84 m² | 1 907 m² | autorisé | particulier |
| 05/03/2014 | Permis de construire03301214S0006 | Rue de Guiton | AN 308, AN 307, AN 305 | 1 logement, 97 m² | 750 m² | terminé | particulier |
| 06/03/2013 | Permis de construire03301213S0002 | 45 Rue de Guiton | AN 233, AN 234, AN 235 | 75 m² | 9 428 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 12 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 09/05/2020
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR - Arsacnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 411 Rue de Guiton 33460 Arsac | 176 m² | 2013 | B | A |
| maison, 273 Rue de Guiton 33460 Arsac | 92,3 m² | — | B | A |
| maison, Rue de Guiton 33460 Arsac | 130,5 m² | — | D | D |
| maison, Rue de Guiton 33460 Arsac | 33,4 m² | — | D | B |
| maison, Rue de Guiton 33460 Arsac | 114,5 m² | — | C | C |
| maison, Rue de Guiton 33460 Arsac | 91,9 m² | — | B | A |
| maison, Rue de Guiton 33460 Arsac | 200,2 m² | — | A | A |
| maison, Rue de Guiton 33460 Arsac | 87,5 m² | 2021 | A | A |
| maison, Rue de Guiton 33460 Arsac | 131,3 m² | 2019 | A | A |
| maison, 20 Rue de Guiton 33460 Arsac | 110,4 m² | — | D | C |
| maison, 19 Rue de Guiton 33460 Arsac | 122 m² | — | C | B |
| maison, 25 Rue de Guiton 33460 Arsac | 102 m² | 1970 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 2
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 32 | 3CSM | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 44 | SCI BALMAX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 4,6 km, une supérette ou épicerie à 1,0 km, une boulangerie à 980 m, un médecin généraliste à 1,0 km, une pharmacie à 1,0 km, une crèche à 4,1 km, une école à 1,1 km.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 4,6 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,0 km |
| Boulangerie | — | 980 m |
| Boucherie | — | 1,1 km |
| Poissonnerie | — | 1,6 km |
| Fruits et légumes | — | au-delà de 5 km |
| Restaurant | — | 1,1 km |
| Librairie ou presse | — | au-delà de 5 km |
| Banque | — | au-delà de 5 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,0 km |
| Pharmacie | — | 1,0 km |
| Dentiste | — | 1,2 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,0 km |
| Laboratoire d'analyses | — | au-delà de 5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,0 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 4,1 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,1 km |
| Collège | — | 1,4 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,3 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,5 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 4,5 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m42
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- NEWCO (NEWCO)énergie
- BOURDEAUDUCQconstruction
- CLOS DU JAUGUEYRONagriculture
- INDIVISION THERON-DESTRUHAUTimmobilier
- O.C.E.I.immobilier
- CAMALEOhébergement et restauration