Quai Francais, Bassens
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAM 01Échelle 1:2000Édition 7Plan DXF la feuille, 131 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 14,4 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 ventes en cinq ans, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 960 €/m²
- Fourchette basse
- 1 870 €/m²
- Fourchette haute
- 4 060 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 460 et 3 450 €/m².
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 41 % (9 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 081 €/m²), la commune pour 59 % (médiane 2 857 €/m² en 2025). Soit 2 947 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 960 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 5 149 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 04/07/2025 | 4 Quai Francais | Local industriel. commercial ou assimilé4 Quai Francais · 304 m² · 2 138 €/m² | 304 m² | 650 000 € | 2 138 € |
| 27/04/2023 | 28 Quai Francais | Vente28 Quai Francais · 1 554 m² | 1 554 m² de terrain | 155 400 € | — |
| 22/12/2022 | 28 Quai Francais | Local industriel. commercial ou assimilé28 Quai Francais · 23 000 m² | 23 000 m² | 2 630 000 € | — |
| 28/07/2022 | 14 Quai Francais | Local industriel. commercial ou assimilé14 Quai Francais · 10 000 m² | 10 000 m² | 7 450 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
US3Zones urbaines spécifiques liées à l'économie
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2013Sitadel ; sur les 369 de la commune, toutes sur la page de la commune
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 4,7 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 828 kWh/an1 621 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de diversité sociale : Non concerné
- Hauteur totale de la construction
- Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Emprise batie maximale
- Emplacement réservé - Voirie Primaire
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Zone d'assainissement collectif
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRI - Bassens
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24/07/2023 | Permis de construire03303223Z0008 | 12 Quai Francais | AN 160, AN 203, AN 220 | 2 606 m² | 119 596 m² | autorisé | COLSUN |
| 22/06/2023 | Permis de démolir03303223Z0007 | 14 Quai Francais | AN 161, AN 54, AN 55 | — | 27 673 m² | autorisé | CERF ULOG MERIGNAC |
| 09/03/2023 | Permis de construire03303222Z0020 | 66 Quai Francais | AM 173, AM 174, AM 175 | 78 m² | 44 221 m² | autorisé | STAVI AQUITAINE |
| 17/08/2022 | Permis de construire03303222Z0008 | 66 Quai Francais | AM 173, AM 174, AM 175 | 187 m² | 53 778 m² | annulé | GT LOGISTICS |
| 11/06/2014 | Permis de construire03303214X0004 | 12 Quai Français | AN 57, AN 59, AN 60 | 6 130 m² | 119 560 m² | commencé | SILO PORTUAIRE DE BORDEAUX LETIERCE |
| 18/07/2013 | Permis de construire03303213X0010 | Quai Francais | AM 201, AM 510, AM 512 | 1 475 m² | 38 224 m² | autorisé | CIMENTS DU LACYDON |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Zone inondable et argile
- Zone inondable : le point de la rue est dans le périmètre du PPRI - Bassens, dont les règles s'imposent à toute construction.
- La carte de l'État classe ce point en débordement de cours d'eau, crue rare et extrême, de l'ordre de 1 000 ans.
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaucrue rare et extrême, de l'ordre de 1 000 ans, selon la carte de l'ÉtatRepère de crue le plus proche
- Quai Carriet #1, à 469 mla Garonne, le 27 décembre 1999
- Catastrophes naturelles
- 26 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 08/02/2026
- Installations classées
- 4 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Sites potentiellement pollués
- 14 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 3 plans de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Plans de prévention des risques3
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR - Bassens (révision)naturel
- BASSENS AMBAREStechnologique
- PPR CEREXAGRItechnologique
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 33
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4 | LE LIMOUSIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 bis | SILO PORTUAIRE DE BORDEAUX LETIERCE | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 10 | SILO PORTUAIRE DE BORDEAUX LETIERCE | Société anonyme | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 11 | GRAND PORT MARITIME DE BORDEAUX | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 12 | SILO PORTUAIRE DE BORDEAUX LETIERCE | Société anonyme | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 14 | CERF II ULOG FRENCH PROPCO III SNC | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
Afficher les 17 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 28 bis | BD BASSENS | Société en nom collectif | propriétaire | 2 locaux |
| 28 | SCI JAMMES BASSENS | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 28 | F JAMMES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 28 bis | F JAMMES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 28 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 | F JAMMES | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 33 | GRAND PORT MARITIME DE BORDEAUX | Établissement public | propriétaire | 3 locaux |
| 42 | GRAND PORT MARITIME DE BORDEAUX | Établissement public | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 58 | GT LOCATION | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 60 | GT LOCATION | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 66 | GT LOCATION | Société anonyme | propriétaire | 12 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 72 | GT LOCATION | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 74 | GT LOCATION | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 76 | SCI QUAI FRANCAIS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9000 | GRAND PORT MARITIME DE BORDEAUX | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9000 | GT LOCATION | Société anonyme | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 9000 | SCI QUAI FRANCAIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | SOCIETE NATIONALE SNCF | Société anonyme | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | GRAND PORT MARITIME DE BORDEAUX | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9002 | GRAND PORT MARITIME DE BORDEAUX | Établissement public | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9003 | GRAND PORT MARITIME DE BORDEAUX | Établissement public | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 9003 | GT LOCATION | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9004 | GT LOCATION | Société anonyme | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9005 | LOIRET HAENTJENS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9005 | GRAND PORT MARITIME DE BORDEAUX | Établissement public | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9010 | GRAND PORT MARITIME DE BORDEAUX | Établissement public | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 1,4 km, une supérette ou épicerie à 1,1 km, une boulangerie à 750 m, un médecin généraliste à 1,3 km, une pharmacie à 1,2 km, une crèche à 1,3 km, une école à 810 m.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | — | 750 m |
| Boucherie | — | 2,5 km |
| Poissonnerie | — | 3,3 km |
| Fruits et légumes | — | 2,8 km |
| Restaurant | — | 750 m |
| Librairie ou presse | — | 1,8 km |
| Banque | — | 1,6 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,3 km |
| Pharmacie | — | 1,2 km |
| Dentiste | — | 1,2 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,2 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 2,0 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,4 km |
| Urgences | — | 3,2 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,2 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 810 m |
| Collège | — | 1,8 km |
| Lycée | — | 2,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 760 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 850 m |
| Cinéma | — | 2,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,3 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 3,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- I.M.E. de BASSENS, annexe de l'I.M.E Pierre Delmas de MERIGNACpublic