Rue du Neurin, Blanquefort
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAL 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 69 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 23,2 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 000 €/m²
- Fourchette basse
- 1 950 €/m²
- Fourchette haute
- 4 100 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 500 et 3 480 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 710 €/m²), la commune pour 53 % (médiane 3 255 €/m² en 2025). Soit 2 988 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 000 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 202110 417 €1 vente
- 20223 328 €3 ventes
- 2023aucune vente
- 20242 500 €1 vente
- 20252 831 €2 ventes
- Estimation3 000 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
7 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au Rue du Neurin le 24/10/2025 : 90 m² pour 160 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | Rue du Neurin | MaisonRue du Neurin · 90 m² · 1 778 €/m² | 90 m² | 160 000 € | 1 778 € |
| 17/10/2025 | 41 Rue du Neurin | Maison41 Rue du Neurin · 100 m² · 3 884 €/m² | 100 m² | 388 350 € | 3 884 € |
| 04/12/2024 | 27 Rue du Neurin | Maison27 Rue du Neurin · 110 m² · 2 500 €/m² | 110 m² | 275 000 € | 2 500 € |
| 27/10/2023 | Rue du Neurin | VenteRue du Neurin · 46 m² | 46 m² de terrain | 48 000 € | — |
| 25/10/2022 | 28 Rue du Neurin | Dépendance, Maison28 Rue du Neurin · 94 m² · 4 349 €/m² | 94 m² | 408 850 € | 4 349 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/08/2022 | 47 Rue du Neurin | Maison, Dépendance47 Rue du Neurin · 131 m² · 3 328 €/m² | 131 m² | 436 000 € | 3 328 € |
| 05/04/2022 | 38 Rue du Neurin | Dépendance, Maison38 Rue du Neurin · 100 m² · 1 400 €/m² | 100 m² | 140 000 € | 1 400 € |
| 25/01/2021 | 31 Rue du Neurin | Maison31 Rue du Neurin · 24 m² · 10 417 €/m² | 24 m² | 250 000 € | 10 417 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM23Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013La commune en a 909 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 14,9 m · 3,3 % vers l'estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 852 kWh/an1 628 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Secteur comportant des Orientations d'Aménagement et de Programmation (OAP - Complément Rapport de Présentation - CRP)
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/02/2020 | Permis de construire03305619V0188 | 40 Rue du Neurin | AM 144, AM 145, AM 276 | 1 logement, 64 m² | 420 m² | commencé | particulier |
| 12/04/2019 | Permis de construire03305619V0034 | 29 Rue du Neurin | AL 263, AL 264, AL 265 | 1 logement, 123 m² | 305 m² | terminé | particulier |
| 16/03/2018 | Permis de construire03305618V0006 | 38 Rue de Neurin | AM 139 | 1 logement, 125 m² | 146 m² | commencé | particulier |
| 18/09/2013 | Permis de construire03305613V0057 | Rue du Neurin | AL 256, AL 257 | 1 logement, 131 m² | 2 912 m² | terminé | particulier |
| 18/09/2013 | Permis de construire03305613V0058 | Rue du Neurin | AL 256, AL 257 | 1 logement, 76 m² | 569 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésSécheresse, 01/07/2022
- Installations classées
- 1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR Blanquefort (revision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 25 Rue du Neurin 33290 Blanquefort | 138 m² | 2004 | B | A |
| maison, 36A Rue du Neurin 33290 Blanquefort | 118 m² | — | A | A |
| maison, 40 Rue du Neurin 33290 Blanquefort | 110 m² | 1972 | C | B |
| maison, 8 Rue du Neurin 33290 Blanquefort | 121 m² | — | E | D |
| maison, 32 Rue du Neurin 33290 Blanquefort | 101,8 m² | 1920 | E | B |
| maison, 41 Rue du Neurin 33290 Blanquefort | 100,2 m² | 2006 | C | A |
| maison, 27 Rue du Neurin 33290 Blanquefort | 103 m² | 1945 | E | E |
| maison, 42 Rue du Neurin 33290 Blanquefort | 62,8 m² | — | A | A |
| maison, 28 Rue du Neurin 33290 Blanquefort | 102,9 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 6 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 27 A | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 32 | AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9000 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 9000 | COMMUNE DE BLANQUEFORT | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 crèche.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,4 km |
| Supérette ou épicerie | — | 820 m |
| Boulangerie | — | 750 m |
| Boucherie | — | 1,9 km |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,6 km |
| Restaurant | — | 810 m |
| Librairie ou presse | — | 670 m |
| Banque | — | 2,4 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 800 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 750 m |
| Pharmacie | — | 790 m |
| Dentiste | — | 770 m |
| Kinésithérapeute | — | 770 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,9 km |
| Centre ou maison de santé | — | 2,0 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 400 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 550 m |
| Collège | — | 2,7 km |
| Lycée | — | 2,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,6 km |
| Gymnase | — | 2,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,3 km |
| Cinéma | — | 2,4 km |
| Bibliothèque | — | 2,6 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,4 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale