Sente Armande Lacaze, Bordeaux
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AF 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 93 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 13,3 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 770 €/m²
- Fourchette basse
- 2 890 €/m²
- Fourchette haute
- 4 750 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 3 703 €/m²), le quartier pour 24 % (29 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 928 €/m²), la commune pour 6 % (médiane 4 155 €/m² en 2025). Soit 3 783 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (3 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 770 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20224 214 €4 ventes
- 20234 447 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20253 574 €2 ventes
- Estimation3 770 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 appartements mesurés. 11 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 54 m² au 12 Sen Armande Lacaze, 186 000 € le 18/04/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 12 Sen Armande Lacaze | Dépendance, Appartement | 54 m² | 186 000 € | 3 444 € |
| 24/02/2025 | 12 Sen Armande Lacaze | Dépendance, Appartement | 47 m² | 174 019 € | 3 703 € |
| 30/05/2023 | 7 Sen Armande Lacaze | Appartement, Dépendance | 61 m² | 271 240 € | 4 447 € |
| 03/02/2023 | 12 Sen Armande Lacaze | Dépendance | non mesurée | 26 000 € | — |
| 22/12/2022 | 12 Sen Armande Lacaze | Appartement | 66 m² | 244 339 € | 3 702 € |
Afficher les 6 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 10/11/2022 | 7 Sen Armande Lacaze | Appartement, Dépendance | 46 m² | 265 000 € | 5 761 € |
| 02/08/2022 | 7 Sen Armande Lacaze | Appartement, Dépendance | 61 m² | 320 000 € | 5 246 € |
| 24/05/2022 | 13 Sen Armande Lacaze | Appartement, Dépendance | 64 m² | 289 690 € | 4 526 € |
| 08/04/2022 | 7 Sen Armande Lacaze | Appartement, Dépendance | 61 m² | 238 000 € | 3 902 € |
| 03/12/2021 | 7 Sen Armande Lacaze | Appartement, Dépendance | 61 m² | 266 000 € | 4 361 € |
| 28/09/2021 | 7 Sen Armande Lacaze | Appartement, Dépendance | 61 m² | 249 500 € | 4 090 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 3 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UP66Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 6Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes · Indice de stationnement · Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation · …
- Informations
- 6Périmètre de sursis à statuer · Réseau de chaleur : Zone de Developpement Prioritaire · Zone d'assainissement collectif · …
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPRI - Bordeaux
- Altitude, pente du terrain
- 5 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 827 kWh/an1 621 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes
- Indice de stationnement
- Périmètre comportant des orientations d'aménagement et de programmation
- Secteur de diversité sociale : Particulier
- Secteur en zonage UP
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
Informations6
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de sursis à statuer
- Réseau de chaleur : Zone de Developpement Prioritaire
- Zone d'assainissement collectif
- Taxe d'aménagement majorée
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre schéma UP
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRI - Bordeaux
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPRI - Bordeaux, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en submersion marine, aléa de moyenne probabilité (territoire « BORDEAUX »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- submersion marinealéa de moyenne probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 51 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988
- Installations classées
- 8 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 33 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 4 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Bordeaux (revision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : B, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 12 Sente Armande Lacaze 33100 Bordeaux | 48,2 m² | 2020 | C | B |
| appartement, 13 Sente Armande Lacaze 33100 Bordeaux | 80,6 m² | — | B | B |
| appartement, 7 Sente Armande Lacaze 33100 Bordeaux | 46,4 m² | 2019 | C | B |
| appartement, 12 Sente Armande Lacaze 33100 Bordeaux | 65,4 m² | — | A | A |
| immeuble, 14 Sente Armande Lacaze 33100 Bordeaux | — | — | B | A |
| appartement, 14 Sente Armande Lacaze 33100 Bordeaux | 42,4 m² | — | B | A |
| appartement, 14 Sente Armande Lacaze 33100 Bordeaux | 64,9 m² | — | A | A |
| appartement, 16 Sente Armande Lacaze 33100 Bordeaux | 65,7 m² | — | B | A |
| appartement, 16 Sente Armande Lacaze 33100 Bordeaux | 44,5 m² | — | B | A |
| appartement, 16 Sente Armande Lacaze 33100 Bordeaux | 44,5 m² | — | B | A |
| appartement, 14 Sente Armande Lacaze 33100 Bordeaux | 46,9 m² | — | B | A |
| appartement, 10 Sente Armande Lacaze 33100 Bordeaux | 45,6 m² | — | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 6
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 19 locaux |
| 10 | ICF ATLANTIQUE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux |
| 11 | VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 15 locaux |
| 14 | ICF ATLANTIQUE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 20 locaux |
| 16 | ICF ATLANTIQUE SA D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 12 locaux |
| 17 | VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLM | Bailleur social | propriétaire | 16 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 4 médecins généralistes, 1 pharmacie.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 210 m |
| Supérette ou épicerie | — | 710 m |
| Boulangerie | — | 700 m |
| Boucherie | — | 970 m |
| Poissonnerie | — | 1,9 km |
| Fruits et légumes | — | 1,0 km |
| Restaurant | 2 | 130 m |
| Librairie ou presse | — | 670 m |
| Banque | — | 790 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 210 m |
| Pharmacie | 1 | 450 m |
| Dentiste | — | 590 m |
| Kinésithérapeute | 3 | 420 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 140 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,1 km |
| Urgences | — | 2,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 760 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 570 m |
| Collège | — | 560 m |
| Lycée | — | 1,1 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,0 km |
| Gymnase | — | 940 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 910 m |
| Cinéma | — | 2,5 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,4 km |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Galintramway600 m
- la Cité du Vintramway800 m
- Jean Jaurèstramway824 m
- les Hangarstramway922 m
Entreprises domiciliées à 200 m297
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- SOGERES (SOGERES)hébergement et restauration
- VILOGIA SOCIETE ANONYME D'HLMconstruction
- EUROFINS BIOFFICEsanté et action sociale
- SABLIERES MALETindustries extractives
- L'ONGLERIEautres services
- RAULOT PIERRE-YVES NATHALIEimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.