Rue Laville Fatin, Bordeaux
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAS 01Échelle 1:500Édition 7Plan DXF la feuille, 73 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 14,9 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 160 €/m²
- Fourchette basse
- 3 190 €/m²
- Fourchette haute
- 5 250 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 680 et 4 660 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 4 205 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 4 155 €/m² en 2025). Soit 4 180 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 160 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20224 584 €2 ventes
- 20234 898 €1 vente
- 2024aucune vente
- Estimation4 160 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 appartements mesurés. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière vente mesurée a eu lieu au 18 Rue Laville Fatin le 20/04/2023 : 79 m² pour 386 976 €.
4 420 €/m²
- Fourchette basse
- 2 880 €/m²
- Fourchette haute
- 6 050 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 690 et 5 140 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 778 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 4 852 €/m² en 2025). Soit 4 407 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 420 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 297 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20231 360 €1 vente
- 20243 530 €2 ventes
- Estimation4 420 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
5 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 2 en 2024. La dernière vente mesurée a eu lieu au 21 Rue Laville Fatin le 09/08/2024 : 94 m² pour 362 400 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/08/2024 | 21 Rue Laville Fatin | Maison21 Rue Laville Fatin · 94 m² · 3 855 €/m² | 94 m² | 362 400 € | 3 855 € |
| 08/01/2024 | 33 Rue Laville Fatin | Maison33 Rue Laville Fatin · 115 m² · 3 204 €/m² | 115 m² | 368 460 € | 3 204 € |
| 03/10/2023 | 35 Rue Laville Fatin | Maison35 Rue Laville Fatin · 114 m² · 1 360 €/m² | 114 m² | 155 000 € | 1 360 € |
| 20/04/2023 | 18 Rue Laville Fatin | Dépendance, Appartement18 Rue Laville Fatin · 79 m² · 4 898 €/m² | 79 m² | 386 976 € | 4 898 € |
| 22/03/2022 | 18 Rue Laville Fatin | Appartement, Dépendance18 Rue Laville Fatin · 83 m² · 4 482 €/m² | 83 m² | 372 000 € | 4 482 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 06/01/2022 | 18 Rue Laville Fatin | Appartement, Dépendance18 Rue Laville Fatin · 63 m² · 4 686 €/m² | 63 m² | 295 200 € | 4 686 € |
| 05/10/2021 | 41 Rue Laville Fatin | Maison, Dépendance41 Rue Laville Fatin · 70 m² · 5 571 €/m² | 70 m² | 390 000 € | 5 571 € |
| 24/09/2021 | 19 Rue Laville Fatin | Maison19 Rue Laville Fatin · 93 m² · 5 022 €/m² | 93 m² | 467 080 € | 5 022 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UP1Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2018La commune en a 5030 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 3,4 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 819 kWh/an1 618 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Indice de stationnement
- Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPRI - Bordeaux
- Maison cantonale
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/04/2023 | Permis de démolir03306323Z0012 | 52 Rue Laville Fatin | AS 252 | — | 262 m² | autorisé | particulier |
| 07/03/2018 | Permis de construire03306317Z0755 | 46 Rue Laville Fatin | AS 254 | 31 m² | 358 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Zone inondable et argile
- Zone inondable : le point de la rue est dans le périmètre du PPRI - Bordeaux, dont les règles s'imposent à toute construction.
- Selon la carte de l'État, l'eau y arrive par débordement de cours d'eau lors d'une crue rare et extrême, qui revient environ une fois en 1 000 ans.
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 2 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue rare et extrême, qui revient environ une fois en 1 000 ans.
- Catastrophes naturelles
- 51 arrêtésSécheresse, 31/12/2024
- Sites potentiellement pollués
- 44 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR Bordeaux (revision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 22 Rue Laville Fatin 33100 Bordeaux | 93 m² | — | A | A |
| appartement, 18 Rue Laville Fatin 33100 Bordeaux | 78,9 m² | — | C | C |
| maison, 32 Rue Laville Fatin 33100 Bordeaux | 70 m² | — | D | D |
| immeuble, 23 Rue Laville Fatin 33100 Bordeaux | — | 1945 | D | B |
| maison, 12 Rue Laville Fatin 33100 Bordeaux | 87 m² | — | E | D |
| appartement, 18 Rue Laville Fatin 33100 Bordeaux | 43 m² | 2020 | C | C |
| maison, 54 Rue Laville Fatin 33100 Bordeaux | 83 m² | — | B | A |
| maison, 35 Rue Laville Fatin 33100 Bordeaux | 87 m² | — | C | B |
| maison, 68 Rue Laville Fatin 33100 Bordeaux | 78,5 m² | — | E | E |
| maison, 68 Rue Laville Fatin 33100 Bordeaux | 78,5 m² | — | E | E |
| maison, 68 Rue Laville Fatin 33100 Bordeaux | 78,5 m² | — | E | E |
| appartement, 23 Rue Laville Fatin 33100 Bordeaux | 20,1 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 11 | HFPI | Société par actions simplifiée | propriétaire | 7 locaux |
| 35 | BEGATI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 64 | SCOP ATELIER PROVISOIRE | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 4 boulangeries, 10 médecins généralistes, 3 pharmacies, 4 crèches et 4 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 600 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 490 m |
| Boulangerie | 4 | 170 m |
| Boucherie | 1 | 110 m |
| Poissonnerie | — | 2,0 km |
| Fruits et légumes | 1 | 160 m |
| Restaurant | 14 | 160 m |
| Librairie ou presse | 2 | 240 m |
| Banque | 1 | 450 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 480 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 10 | 180 m |
| Pharmacie | 3 | 220 m |
| Dentiste | 2 | 280 m |
| Kinésithérapeute | 12 | 230 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 630 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 250 m |
| Urgences | — | 2,6 km |
| Hôpital ou clinique | 1 | 230 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 4 | 410 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 340 m |
| Collège | 2 | 350 m |
| Lycée | 1 | 350 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 790 m |
| Gymnase | 2 | 190 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 340 m |
| Cinéma | — | 1,9 km |
| Bibliothèque | — | 590 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,6 km |
| France Services | — | 620 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Thiers-Benaugetramway165 m
- Jardin Botaniquetramway501 m
- Galintramway690 m
- Stalingradtramway952 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- BENAUGEpublicREPclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- BENAUGEpublicREP
- Collège Léonard LenoirpublicREPclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Collège privé Sainte-Marie Bastideprivé
- Ecole maternelle NuitspublicREP
- Ecole primaire privée Sainte Marie Bastideprivéinternat
- I.T.E.P. VILLA FLOREprivé
- Lycée privé Sainte-Marie Bastideprivésans cantine