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Aucadastre

Cours le Rouzic, Bordeaux

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

250 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune

Feuille BI 01Échelle 1:500Édition 7Plan DXF la feuille, 70 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 14,9 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

3 630 €/m²

L'estimation 3 630Bordeaux 4 155en 2025Gironde 3 669en 2025
l'estimation 13 % en dessous de Bordeaux, 1 % en dessous de la Gironde
Fourchette basse
2 780 €/m²
Fourchette haute
4 580 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 86 % (18 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 567 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 4 155 €/m² en 2025). Soit 3 646 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 630 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20213 917 €7 ventes
  2. 20223 851 €6 ventes
  3. 20235 395 €1 vente
  4. 20243 850 €3 ventes
  5. 20253 250 €1 vente
  6. Estimation3 630 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

18 appartements mesurés. 35 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 60 m² au 100 Crs le Rouzic, 195 000 € le 04/04/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

4 620 €/m²

L'estimation 4 620Bordeaux 4 852en 2025Gironde 3 121en 2025
l'estimation 5 % en dessous de Bordeaux, 48 % au-dessus de la Gironde
Fourchette basse
3 010 €/m²
Fourchette haute
6 320 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2022, médiane 4 396 €/m²), la commune pour 47 % (médiane 4 852 €/m² en 2025). Soit 4 605 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 620 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 2021aucune vente
  2. 20225 010 €1 vente
  3. 20235 063 €3 ventes
  4. 20245 755 €1 vente
  5. 20253 985 €4 ventes
  6. Estimation4 620 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

9 maisons mesurées. 35 ventes au total dans la voie, 8 en 2025. La dernière mesurée : 158 m² au 91 Crs le Rouzic, 99 936 € le 30/04/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
01/12/202539 Crs le RouzicAppartement210 m²430 000 €
30/04/202591 Crs le RouzicMaison158 m²99 936 €633 €
04/04/2025100 Crs le RouzicAppartement, Dépendance60 m²195 000 €3 250 €
25/03/202587 Crs le RouzicMaison91 m²400 000 €4 396 €
11/03/202519 Crs le RouzicMaison100 m²380 000 €3 800 €
Afficher les 30 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
03/02/202532 Crs le RouzicDépendance, Maison200 m²834 000 €4 170 €
30/01/202585 Crs le RouzicAppartement, Dépendance120 m²375 000 €
15/01/202583 Crs le RouzicAppartement, Dépendance124 m²395 000 €
06/12/2024100 Crs le RouzicAppartement, Dépendance68 m²261 800 €3 850 €
07/06/202486 Crs le RouzicMaison106 m²610 000 €5 755 €
24/05/202496 Crs le RouzicAppartement, Dépendance47 m²200 000 €4 255 €
07/03/2024100 Crs le RouzicDépendance, Appartement68 m²235 000 €3 456 €
23/06/202384 Crs le RouzicMaison96 m²486 000 €5 063 €
09/05/202328 Crs le RouzicVente2 m² de terrain1 €
09/05/202328 Crs le RouzicMaison, Dépendance160 m²550 000 €3 438 €
24/01/2023100 Crs le RouzicDépendance, Appartement38 m²205 000 €5 395 €
20/01/202380 Crs le RouzicMaison145 m²797 860 €5 502 €
08/12/2022100 Crs le RouzicAppartement, Dépendance66 m²265 000 €4 015 €
08/12/202276 Crs le RouzicMaison191 m²957 000 €5 010 €
22/11/2022100 Crs le RouzicAppartement, Dépendance47 m²220 000 €4 681 €
15/11/202275 Crs le RouzicAppartement90 m²315 000 €3 500 €
15/06/2022100 Crs le RouzicAppartement, Dépendance45 m²208 700 €4 638 €
12/04/202275 Crs le RouzicDépendancenon mesurée13 000 €
22/03/2022100 Crs le RouzicAppartement, Dépendance63 m²225 000 €3 571 €
17/01/2022100 Crs le RouzicAppartement, Dépendance70 m²258 000 €3 686 €
27/10/202175 Crs le RouzicDépendance, Appartement36 m²100 000 €2 778 €
22/10/202159 Crs le RouzicLocal industriel. commercial ou assimilé53 m²165 000 €3 113 €
08/10/2021100 Crs le RouzicDépendance, Appartement68 m²273 000 €4 015 €
29/09/20217 Crs le RouzicAppartement, Dépendance150 m²500 000 €
28/09/2021100 Crs le RouzicAppartement, Dépendance47 m²193 410 €4 115 €
22/09/2021100 Crs le RouzicDépendance, Appartement87 m²290 000 €3 333 €
09/09/2021100 Crs le RouzicAppartement, Dépendance66 m²145 000 €2 197 €
03/09/202178 Crs le RouzicDépendancenon mesurée358 750 €
21/05/202157 Crs le RouzicAppartement60 m²235 000 €3 917 €
12/05/2021100 Crs le RouzicAppartement, Dépendance70 m²299 350 €4 276 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 16/12/2016

UP1Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
6Patrimoine paysager - Figure urbaine (VDP) · Périmètre de modération des règles de stationnement · Secteur de diversité sociale : Location sociale · …
Informations
2Zone d'assainissement collectif · Périmètre de droit de préemption urbain
Servitudes d'utilité publique
3PPRI - Bordeaux · Eglise Sainte Marie de la Bastide · Maison cantonale
Altitude, pente du terrain
2,9 m · 0,1 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 843 kWh/an1 627 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
1 depuis 2022Sitadel ; sur les 5030 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions6

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Patrimoine paysager - Figure urbaine (VDP)
  • Périmètre de modération des règles de stationnement
  • Secteur de diversité sociale : Location sociale
  • Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
  • Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes
  • Indice de stationnement

Informations2

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Zone d'assainissement collectif
  • Périmètre de droit de préemption urbain

Servitudes d'utilité publique3

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • PPRI - Bordeaux
  • Eglise Sainte Marie de la Bastide
  • Maison cantonale
L'autorisation de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
21/06/2022Permis de construire03306322Z007657 Cours le RouzicBI 222187 m²autoriséK&D

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPRI - Bordeaux, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de faible probabilité (territoire « BORDEAUX »).

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 2Sur une échelle de 3
Inondation
débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
Catastrophes naturelles
51 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988
Sites potentiellement pollués
51 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols
4 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune7

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Radon
  • Risque industriel

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPR Bordeaux (revision)naturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 9 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics
LogementSurfaceConstruitÉnergieClimat
appartement, 68 Cours le Rouzic 33100 Bordeaux64,7 m²2002CC
appartement, 72 Cours le Rouzic 33100 Bordeaux64,7 m²2002CC
maison, 49 Cours le Rouzic 33100 Bordeaux45,2 m²1949CB
appartement, 65 Cours le Rouzic 33100 Bordeaux32,3 m²DB
immeuble, 65 Cours le Rouzic 33100 BordeauxCB
appartement, 68 Cours le Rouzic 33100 Bordeaux27 m²DB
appartement, 55 Cours le Rouzic 33100 Bordeaux11,3 m²CA
appartement, 55 Cours le Rouzic 33100 Bordeaux23,7 m²CA
appartement, 55 Cours le Rouzic 33100 Bordeaux22,5 m²CA
appartement, 17 Cours le Rouzic 33100 Bordeaux52,1 m²EB
appartement, 55 Cours le Rouzic 33100 Bordeaux19,5 m²CB
appartement, 55 Cours le Rouzic 33100 Bordeaux59,6 m²1900CA

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Personnes morales · 32

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

PropriétaireNatureDroitDétient
55 LE ROUZICSociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
10DE SPINGUELEBRE NORDSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
16CROIX ROUGE FRANCAISEAssociationpropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
17SCI CAMELLE ROUZICSociété civile immobilièrepropriétaire4 locaux et 1 parcelle non bâtie
17 bisSCI CAMELLE ROUZICSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
18MYCROFTSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
23SCI L AVENUE 319Société civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
45CALIXTESociété civile immobilièrepropriétaire1 parcelle non bâtie
Afficher les 14 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
47CALIXTESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
55HBFISociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux
55KETDSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
57HBFISociété à responsabilité limitéepropriétaire2 locaux
57KETDSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
57 bisKETDSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
59SCI SEP HOUBLONSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
61G F QSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
64LE ROUZIC 64Société civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
67CLAIRSIENNEBailleur socialpropriétaire8 locaux et 1 parcelle non bâtie
68GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT OPHBailleur socialpropriétaire17 locaux
70GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT OPHBailleur socialpropriétaire19 locaux et 1 parcelle non bâtie
72GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT OPHBailleur socialpropriétaire21 locaux
7728 CRS DE LA MARTINIQUESociété civile immobilièrepropriétaire6 locaux et 1 parcelle non bâtie
82SILFERSociété civile immobilièrepropriétaire14 locaux et 1 parcelle non bâtie
100BT 45Société civile immobilièrepropriétaire1 local
100DE LA PISTOULESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
100LGPSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
100NICONONLINSociété civilepropriétaire1 local
100PHILIPPE MARIESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
100PROCOMSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
100SCI DU 100 COURS LE ROUZICSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
100SCI DURAND BOUBALSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
196CELLNEX FRANCE SASSociété par actions simplifiéepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants334178 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen19 800 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté21,3 %Des ménages du carreau
Propriétaires24,2 %Des ménages, contre locataires
Logement social14 %Des logements du carreau
Bâti avant 194581,5 %Des logements du carreau
Maisons27,5 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement64 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans20,5 %11,7 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 2 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 10 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 crèches, 3 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché650 m
Supérette ou épicerie2280 m
Boulangerie590 m
Boucherie2260 m
Poissonnerie1,9 km
Fruits et légumes2290 m
Restaurant2310 m
Librairie ou presse240 m
Banque2400 m
Bureau ou relais de poste1360 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste10170 m
Pharmacie210 m
Dentiste2490 m
Kinésithérapeute1840 m
Laboratoire d'analyses1480 m
Centre ou maison de santé1170 m
Urgences2,4 km
Hôpital ou clinique1280 m

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche3200 m
École maternelle ou élémentaire3160 m
Collège2160 m
Lycée2160 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine950 m
Gymnase2350 m
Stade ou terrain de sport1460 m
Cinéma1,8 km
Bibliothèque670 m
Conservatoireau-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie2,2 km
Police ou gendarmerie2,8 km
France Services770 m

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Thiers-Benaugetramway320 m
  • Jardin Botaniquetramway373 m
  • Stalingradtramway782 m
  • Galintramway902 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m7

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège Léonard LenoirpublicREPULIS
  • Collège privé Sainte-Marie Bastideprivé
  • Ecole élémentaire MontaudpublicREP
  • Ecole maternelle NuitspublicREP
  • Ecole primaire privée Sainte Marie Bastideprivéinternat
  • Lycée privé Sainte-Marie Bastideprivésans cantine
  • Lycée professionnel Trégey Rive de GaronnepublicULISinternat

Entreprises domiciliées à 200 m835

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.