Rue de la Rotonde, Bordeaux
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AX 01Échelle 1:500Édition 7Plan DXF la feuille, 79 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 14,9 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
5 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
4 270 €/m²
- Fourchette basse
- 3 150 €/m²
- Fourchette haute
- 5 630 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 38 % (5 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 471 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 4 155 €/m² en 2025). Soit 4 274 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (2 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 599 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 50 Rue de la Rotonde | Appartement | 193 m² | 676 268,4 € | — |
| 11/06/2025 | 50 Rue de la Rotonde | Appartement | 82 m² | 388 000 € | 4 732 € |
| 23/12/2024 | 50 Rue de la Rotonde | Appartement | 65 m² | 281 100 € | 4 325 € |
| 16/11/2023 | Rue de la Rotonde | Vente | 1 119 m² de terrain | 750 000 € | — |
| 06/03/2023 | 30 Rue de la Rotonde | Maison, Dépendance | 60 m² | 296 000 € | 4 933 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UP1Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 7Indice de stationnement · Secteur de diversité sociale : Location sociale · Périmètre de modération des règles de stationnement · …
- Informations
- 4Périmètre de sursis à statuer · Périmètre de droit de préemption urbain · Réseau de chaleur : Zone de Developpement Prioritaire · …
- Servitudes d'utilité publique
- 4PPRI - Bordeaux · Maison cantonale · Gare d'Orléans (ancienne) · …
- Altitude, pente du terrain
- 4,6 m · 1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 843 kWh/an1 627 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2020Sitadel ; sur les 5030 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 15 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Emprise constructible 100 (VDP)
- Immeuble remarquable
- Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de sursis à statuer
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Réseau de chaleur : Zone de Developpement Prioritaire
- Zone d'assainissement collectif
Servitudes d'utilité publique4
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 3 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPRI - Bordeaux
- Maison cantonale
- Gare d'Orléans (ancienne)
- Eglise Sainte Marie de la Bastide
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/10/2022 | Permis de construire03306322Z0242 | Rue de la Rotonde | AZ 73 | 2 107 m² | 1 119 m² | commencé | ASSOCIATION FONCIERE BALAN |
| 29/07/2020 | Permis de construire03306320Z0124 | Rue de la Rotonde | AX 60, AZ 79 | 40 logements, 2 371 m² | 28 279 m² | terminé | particulier |
| 29/07/2020 | Permis de construire03306320Z0126 | Rue de la Rotonde | AX 60, AZ 79 | 14 logements, 1 221 m² | 28 279 m² | commencé | particulier |
| 29/07/2020 | Permis de construire03306320Z0124 | Rue de la Rotonde | AX 60, AZ 79 | 2 371 m² | 28 279 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPRI - Bordeaux, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de faible probabilité (territoire « BORDEAUX »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- Rue Gustave Carde, à 65 mla Garonne, le 27 décembre 1999
- Rue Reignier, à 140 mla Garonne, le 27 décembre 1999
- Rue Jean Sabarots, à 278 mla Garonne, le 27 décembre 1999
- Rue Hortense, à 298 mla Garonne, le 27 décembre 1999
- Ecole de la rue Nuyens, à 320 mla Garonne, le 28 février 2010
- Catastrophes naturelles
- 51 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988
- Sites potentiellement pollués
- 38 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Bordeaux (revision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 4 Rue de la Rotonde 33100 Bordeaux | 27,5 m² | — | D | B |
| maison, 28 Rue de la Rotonde 33100 Bordeaux | 61,7 m² | — | E | C |
| appartement, 26 Rue de la Rotonde 33100 Bordeaux | 42,7 m² | — | E | B |
| appartement, 4 Rue de la Rotonde 33100 Bordeaux | 20,4 m² | — | C | A |
| appartement, 4 Rue de la Rotonde 33100 Bordeaux | 21,3 m² | — | C | A |
| appartement, 4 Rue de la Rotonde 33100 Bordeaux | 23 m² | — | C | A |
| appartement, 4 Rue de la Rotonde 33100 Bordeaux | 27,7 m² | — | D | B |
| appartement, 4 Rue de la Rotonde 33100 Bordeaux | 20,4 m² | — | C | A |
| appartement, 4 Rue de la Rotonde 33100 Bordeaux | 46,7 m² | — | C | A |
| appartement, 4 Rue de la Rotonde 33100 Bordeaux | 17,1 m² | — | C | A |
| appartement, 4 Rue de la Rotonde 33100 Bordeaux | 31,3 m² | — | C | A |
| appartement, 4 Rue de la Rotonde 33100 Bordeaux | 18,7 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SCI DU JARDIN BOTANIQUE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | SCI DU JARDIN BOTANIQUE | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 50 | 50 ROTONDE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 70 | BORDEAUX METROPOLE AMENAGEMENT | Société d'économie mixte | propriétaire | 163 locaux |
| 5000 | COMMUNE DE BORDEAUX | Commune | propriétaire | 1 local |
| 9001 | COMMUNE DE BORDEAUX | Commune | propriétaire | 1 local |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 14 médecins généralistes, 2 pharmacies, 5 crèches, 5 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 260 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 390 m |
| Boulangerie | 3 | 250 m |
| Boucherie | — | 520 m |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | 1 | 470 m |
| Restaurant | 22 | 60 m |
| Librairie ou presse | 1 | 400 m |
| Banque | 5 | 150 m |
| Bureau ou relais de poste | 3 | 240 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 14 | 400 m |
| Pharmacie | 2 | 290 m |
| Dentiste | 2 | 420 m |
| Kinésithérapeute | 9 | 390 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 360 m |
| Centre ou maison de santé | — | 730 m |
| Urgences | — | 2,1 km |
| Hôpital ou clinique | 1 | 380 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 5 | 70 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 170 m |
| Collège | 1 | 500 m |
| Lycée | 2 | 320 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | — | 500 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 670 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,8 km |
| France Services | — | 1,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Jardin Botaniquetramway291 m
- Thiers-Benaugetramway487 m
- Stalingradtramway610 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m10
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Léonard LenoirpublicREPULIS
- Collège privé Sainte-Marie Bastideprivé
- Ecole élémentaire MontaudpublicREP
- Ecole élémentaire NuyenspublicREP
- Ecole maternelle NuitspublicREP
- Ecole maternelle NuyenspublicREP
- Ecole primaire Billie HolidaypublicREP
- Ecole primaire privée Sainte Marie Bastideprivéinternat
- Lycée privé Sainte-Marie Bastideprivésans cantine
- Lycée professionnel privé la RucheprivéULIS
Entreprises domiciliées à 200 m464
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- ELIOR RESTAURATION FRANCE (ELIOR RESTAURATION ENSEIGNEMENT - ELIOR RESTAURATION SANTE)hébergement et restauration
- CROIX ROUGE FRANCAISE (CRF)santé et action sociale
- BANQUE POPULAIRE AQUITAINE CENTRE ATLANTIQUE (BPACA)finance et assurance
- COMMUNE DE BORDEAUXadministration publique
- CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES (CROUS)santé et action sociale
- UNIVERSITE DE BORDEAUXenseignement
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.