Rue de la Rotonde, Bordeaux
Choisir un numéro
Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAX 01Échelle 1:500Édition 7Plan DXF la feuille, 79 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 14,9 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
5 ventes en cinq ans, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
4 270 €/m²
- Fourchette basse
- 3 150 €/m²
- Fourchette haute
- 5 630 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 710 et 4 860 €/m².
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : le quartier pour 38 % (5 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 471 €/m²), la commune pour 62 % (médiane 4 155 €/m² en 2025). Soit 4 274 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (2 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 599 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 50 Rue de la Rotonde | Appartement50 Rue de la Rotonde · 193 m² | 193 m² | 676 268,4 € | — |
| 11/06/2025 | 50 Rue de la Rotonde | Appartement50 Rue de la Rotonde · 82 m² · 4 732 €/m² | 82 m² | 388 000 € | 4 732 € |
| 23/12/2024 | 50 Rue de la Rotonde | Appartement50 Rue de la Rotonde · 65 m² · 4 325 €/m² | 65 m² | 281 100 € | 4 325 € |
| 16/11/2023 | Rue de la Rotonde | VenteRue de la Rotonde · 1 119 m² | 1 119 m² de terrain | 750 000 € | — |
| 06/03/2023 | 30 Rue de la Rotonde | Maison, Dépendance30 Rue de la Rotonde · 60 m² · 4 933 €/m² | 60 m² | 296 000 € | 4 933 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UP1Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2020La commune en a 5030 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 4,6 m · 1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 843 kWh/an1 627 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 15 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions7
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Emprise constructible 100 (VDP)
- Immeuble remarquable
- Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de sursis à statuer
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Réseau de chaleur : Zone de Developpement Prioritaire
- Zone d'assainissement collectif
Servitudes d'utilité publique4
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 3 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPRI - Bordeaux
- Eglise Sainte Marie de la Bastide
- Gare d'Orléans (ancienne)
- Maison cantonale
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/10/2022 | Permis de construire03306322Z0242 | Rue de la Rotonde | AZ 73 | 2 107 m² | 1 119 m² | commencé | ASSOCIATION FONCIERE BALAN |
| 29/07/2020 | Permis de construire03306320Z0124 | Rue de la Rotonde | AX 60, AZ 79 | 40 logements, 2 371 m² | 28 279 m² | terminé | particulier |
| 29/07/2020 | Permis de construire03306320Z0126 | Rue de la Rotonde | AX 60, AZ 79 | 14 logements, 1 221 m² | 28 279 m² | commencé | particulier |
| 29/07/2020 | Permis de construire03306320Z0124 | Rue de la Rotonde | AX 60, AZ 79 | 2 371 m² | 28 279 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Zone inondable et argile
- Zone inondable : le point de la rue est dans le périmètre du PPRI - Bordeaux, dont les règles s'imposent à toute construction.
- Selon la carte de l'État, l'eau y arrive par débordement de cours d'eau lors d'une crue rare et extrême, qui revient environ une fois en 1 000 ans.
- Argile en exposition moyenne : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 2 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue rare et extrême, qui revient environ une fois en 1 000 ans.Repère de crue le plus proche
- Rue Gustave Carde, à 65 mSon repère marque le niveau atteint par la Garonne le 27 décembre 1999.
Voir les 4 autres repères à moins de 500 m
- Rue Reignier, à 140 mSon repère marque le niveau atteint par la Garonne le 27 décembre 1999.
- Rue Jean Sabarots, à 278 mSon repère marque le niveau atteint par la Garonne le 27 décembre 1999.
- Rue Hortense, à 298 mSon repère marque le niveau atteint par la Garonne le 27 décembre 1999.
- Ecole de la rue Nuyens, à 320 mSon repère marque le niveau atteint par la Garonne le 28 février 2010.
- Catastrophes naturelles
- 51 arrêtésSécheresse, 31/12/2024
- Sites potentiellement pollués
- 38 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 3 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR Bordeaux (revision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 8 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 4 Rue de la Rotonde 33100 Bordeaux | 27,5 m² | — | D | B |
| maison, 28 Rue de la Rotonde 33100 Bordeaux | 61,7 m² | — | E | C |
| appartement, 26 Rue de la Rotonde 33100 Bordeaux | 42,7 m² | — | E | B |
| appartement, 4 Rue de la Rotonde 33100 Bordeaux | 20,4 m² | — | C | A |
| appartement, 4 Rue de la Rotonde 33100 Bordeaux | 21,3 m² | — | C | A |
| appartement, 4 Rue de la Rotonde 33100 Bordeaux | 23 m² | — | C | A |
| appartement, 4 Rue de la Rotonde 33100 Bordeaux | 27,7 m² | — | D | B |
| appartement, 4 Rue de la Rotonde 33100 Bordeaux | 20,4 m² | — | C | A |
| appartement, 4 Rue de la Rotonde 33100 Bordeaux | 46,7 m² | — | C | A |
| appartement, 4 Rue de la Rotonde 33100 Bordeaux | 17,1 m² | — | C | A |
| appartement, 4 Rue de la Rotonde 33100 Bordeaux | 31,3 m² | — | C | A |
| appartement, 4 Rue de la Rotonde 33100 Bordeaux | 18,7 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SCI DU JARDIN BOTANIQUE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 4 | SCI DU JARDIN BOTANIQUE | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 50 | 50 ROTONDE | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 70 | BORDEAUX METROPOLE AMENAGEMENT | Société d'économie mixte | propriétaire | 163 locaux |
| 5000 | COMMUNE DE BORDEAUX | Commune | propriétaire | 1 local |
| 9001 | COMMUNE DE BORDEAUX | Commune | propriétaire | 1 local |
| 9001 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 3 boulangeries, 14 médecins généralistes, 2 pharmacies, 5 crèches et 5 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 260 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 390 m |
| Boulangerie | 3 | 250 m |
| Boucherie | — | 520 m |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | 1 | 470 m |
| Restaurant | 22 | 60 m |
| Librairie ou presse | 1 | 400 m |
| Banque | 5 | 150 m |
| Bureau ou relais de poste | 3 | 240 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 14 | 400 m |
| Pharmacie | 2 | 290 m |
| Dentiste | 2 | 420 m |
| Kinésithérapeute | 9 | 390 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 360 m |
| Centre ou maison de santé | — | 730 m |
| Urgences | — | 2,1 km |
| Hôpital ou clinique | 1 | 380 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 5 | 70 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 170 m |
| Collège | 1 | 500 m |
| Lycée | 2 | 320 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | — | 500 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 670 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,0 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,8 km |
| France Services | — | 1,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Jardin Botaniquetramway291 m
- Thiers-Benaugetramway487 m
- Stalingradtramway610 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m10
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Léonard LenoirpublicREPclasse pour élèves handicapés (ULIS)
- Collège privé Sainte-Marie Bastideprivé
- Ecole élémentaire MontaudpublicREP
- Ecole élémentaire NuyenspublicREP
- Ecole maternelle NuitspublicREP
- Ecole maternelle NuyenspublicREP
- Ecole primaire Billie HolidaypublicREP
- Ecole primaire privée Sainte Marie Bastideprivéinternat
- Lycée privé Sainte-Marie Bastideprivésans cantine
- Lycée professionnel privé la Rucheprivéclasse pour élèves handicapés (ULIS)