Rue Reignier, Bordeaux

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Prix dans la rue3 220 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UP1Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysagerAvis de l'ABF requis RisquesArgile : étude de solL'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir DiagnosticsÉtiquette Bla plus fréquente, 6 sur 12 Propriétaire29 personnes moralesdans la voie Quartier220 habitants52,1 % de propriétaires, dans 200 m de côté

Bâtiment au point de la voie6,7 m2 étages

448 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Feuille AX 01Échelle 1:500Édition 7Plan DXF la feuille, 79 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 14,4 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logementAppartement3 220 €/m²4 ventesMaison4 970 €/m²3 ventes

Appartement, estimation au prix de 2025

3 220 €/m²

L'estimation 3 220Bordeaux 4 155en 2025Gironde 3 669en 2025

l'estimation 23 % en dessous de Bordeaux, 12 % en dessous de la Gironde

Fourchette basse: 2 470 €/m²
Fourchette haute: 4 050 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2023, médiane 2 675 €/m²), la commune pour 43 % (médiane 4 155 €/m² en 2025). Soit 3 231 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 220 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

2021aucune vente
2022aucune vente
20232 718 €1 vente
20243 564 €2 ventes
20252 706 €1 vente
Estimation3 220 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

4 appartements mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 68 m² au 1 Rue Reignier, 184 005 € le 17/04/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

4 970 €/m²

L'estimation 4 970Bordeaux 4 852en 2025Gironde 3 121en 2025

l'estimation 2 % au-dessus de Bordeaux, 59 % au-dessus de la Gironde

Fourchette basse: 3 240 €/m²
Fourchette haute: 6 800 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 27 % (3 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 240 €/m²), la commune pour 73 % (médiane 4 852 €/m² en 2025). Soit 4 955 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 970 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20214 634 €1 vente
20225 833 €1 vente
2023aucune vente
2024aucune vente
20255 725 €1 vente
Estimation4 970 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

3 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 80 m² au 92 Rue Reignier, 458 000 € le 13/03/2025.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
08/09/2025	12 Rue Reignier	Dépendance	non mesurée	330 000 €	—
17/04/2025	1 Rue Reignier	Appartement, Dépendance	68 m²	184 005 €	2 706 €
13/03/2025	92 Rue Reignier	Maison	80 m²	458 000 €	5 725 €
06/01/2025	8 Rue Reignier	Dépendance	non mesurée	611 200 €	—
18/12/2024	12 Rue Reignier	Dépendance	non mesurée	214 535 €	—

Afficher les 8 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
25/10/2024	1 Rue Reignier	Dépendance, Appartement	81 m²	220 131 €	2 718 €
06/06/2024	1 Rue Reignier	Appartement, Dépendance	81 m²	357 250 €	4 410 €
26/01/2024	8 Rue Reignier	Dépendance	non mesurée	320 000 €	—
05/12/2023	8 Rue Reignier	Dépendance	non mesurée	318 000 €	—
13/06/2023	1 Rue Reignier	Appartement, Dépendance	81 m²	220 131 €	2 718 €
02/12/2022	12 Rue Reignier	Dépendance	non mesurée	444 000 €	—
17/11/2022	94 Rue Reignier	Maison	60 m²	350 000 €	5 833 €
06/08/2021	107 Rue Reignier	Maison	112 m²	519 000 €	4 634 €

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière. 6 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 16/12/2016

UP1Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions: 4Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes · Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée · Indice de stationnement · …
Informations: 4Périmètre de sursis à statuer · Périmètre de droit de préemption urbain · Réseau de chaleur : Zone de Developpement Prioritaire · …
Servitudes d'utilité publique: 3PPRI - Bordeaux · Gare d'Orléans (ancienne) · Eglise Sainte Marie de la Bastide
Altitude, pente du terrain: 3,6 m · 0,8 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 843 kWh/an1 627 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie: 1 depuis 2015Sitadel ; sur les 5030 de la commune, toutes sur la page de la commune

Les 11 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions4

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes
Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
Indice de stationnement
Secteur de diversité sociale : Location sociale

Informations4

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

Périmètre de sursis à statuer
Périmètre de droit de préemption urbain
Réseau de chaleur : Zone de Developpement Prioritaire
Zone d'assainissement collectif

Servitudes d'utilité publique3

Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 2 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

PPRI - Bordeaux
Gare d'Orléans (ancienne)
Eglise Sainte Marie de la Bastide

L'autorisation de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
28/07/2015	Déclaration préalable03306315Z1548	105 Rue Reignier	AX 129	—	80 m²	autorisé	particulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues

Obligations

Argile : étude de sol

Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPRI - Bordeaux, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de faible probabilité (territoire « BORDEAUX »).

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: 2 - faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 2Sur une échelle de 3
Inondation: débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
Rue Jean Sabarots, à 48 mla Garonne, le 27 décembre 1999
Rue Reignier, à 92 mla Garonne, le 27 décembre 1999
Rue Hortense, à 101 mla Garonne, le 27 décembre 1999
Rue Gustave Carde, à 174 mla Garonne, le 27 décembre 1999
Ecole de la rue Nuyens, à 296 mla Garonne, le 28 février 2010
Catastrophes naturelles: 51 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988
Sites potentiellement pollués: 41 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Secteurs d'information sur les sols: 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7

Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune7

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Radon
Risque industriel

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

PPR Bordeaux (revision)naturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : B, 6 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

A · 1B · 6C · 4E · 1

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 16 Rue Reignier 33100 Bordeaux	88,5 m²	—	A	A
appartement, 12 Rue Reignier 33100 Bordeaux	43,6 m²	2020	B	B
appartement, 12 Rue Reignier 33100 Bordeaux	53,7 m²	2020	B	A
maison, 101quater Rue Reignier 33100 Bordeaux	58,5 m²	—	C	A
maison, 71 Rue Reignier 33100 Bordeaux	83,6 m²	1975	C	C
appartement, 73 Rue Reignier 33100 Bordeaux	70,2 m²	1934	E	C
appartement, 16 Rue Reignier 33100 Bordeaux	43 m²	—	B	A
maison, 101ter Rue Reignier 33100 Bordeaux	75,1 m²	—	C	B
appartement, 2 Rue Reignier 33100 Bordeaux	41 m²	2019	B	A
maison, 109 Rue Reignier 33100 Bordeaux	196 m²	—	B	A
appartement, 1 Rue Reignier 33100 Bordeaux	54 m²	2002	C	C
appartement, 16 Rue Reignier 33100 Bordeaux	78 m²	—	B	A

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Personnes morales · 29

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
1	CLAIRSIENNE	Bailleur social	propriétaire	22 locaux
2	SCI CLEMAT	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux
2	SNC KAUFMAN AND BROAD PROMOTION 8	Société en nom collectif	propriétaire	1 local
4	AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE	Bailleur social	propriétaire	35 locaux
8	MESOLIA HABITAT	Bailleur social	usufruitier	1 local
12	NIMALIE IMMO	Société à responsabilité limitée	propriétaire	1 local
16	MESOLIA HABITAT	Bailleur social	propriétaire	23 locaux
18	CDC HABITAT SOCIAL SOCIETE ANONYME D'HABITATIONS A LOYER MOD	Bailleur social	propriétaire	41 locaux

Afficher les 18 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
30	BORDEAUX METROPOLE	Métropole	propriétaire	2 parcelles non bâties
30	AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE	Bailleur social	propriétaire	1 parcelle non bâtie
33	CLAIRSIENNE	Bailleur social	propriétaire	1 parcelle non bâtie
35	BORDEAUX METROPOLE	Métropole	propriétaire	1 parcelle non bâtie
35	CLAIRSIENNE	Bailleur social	propriétaire	1 parcelle non bâtie
51	COMMUNE DE BORDEAUX	Commune	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie
52	AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE	Bailleur social	propriétaire	4 locaux
54	AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE	Bailleur social	propriétaire	1 local
56	AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE	Bailleur social	propriétaire	1 local
58	AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE	Bailleur social	propriétaire	1 local
62	AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE	Bailleur social	propriétaire	1 local
64	AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE	Bailleur social	propriétaire	1 local
66	AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE	Bailleur social	propriétaire	1 local
68	AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE	Bailleur social	propriétaire	1 local
70	AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE	Bailleur social	propriétaire	1 local
72	DOMAINES CUVELIER	Groupement foncier agricole	propriétaire	1 parcelle non bâtie
74	DOMAINES CUVELIER	Groupement foncier agricole	propriétaire	1 local
113 bis	BE NI ROM	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
113	BE NI ROM	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
115	BE NI ROM	Société civile immobilière	propriétaire	4 locaux et 1 parcelle non bâtie
121	DOMOFRANCE	Bailleur social	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants22094 ménages, dans 200 m de côté

Niveau de vie moyen20 449 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté14,9 %Des ménages du carreau

Propriétaires52,1 %Des ménages, contre locataires

Logement social27,7 %Des logements du carreau

Bâti avant 194564,9 %Des logements du carreau

Maisons79,8 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement81 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans23,6 %14,1 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 boulangeries, 4 médecins généralistes, 5 crèches, 3 écoles.

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	1	340 m
Supérette ou épicerie	—	550 m
Boulangerie	2	200 m
Boucherie	—	720 m
Poissonnerie	—	1,3 km
Fruits et légumes	—	670 m
Restaurant	12	170 m
Librairie ou presse	1	200 m
Banque	4	320 m
Bureau ou relais de poste	2	200 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	4	200 m
Pharmacie	—	510 m
Dentiste	—	510 m
Kinésithérapeute	—	510 m
Laboratoire d'analyses	—	540 m
Centre ou maison de santé	—	960 m
Urgences	—	2,1 km
Hôpital ou clinique	—	590 m

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	5	230 m
École maternelle ou élémentaire	3	120 m
Collège	—	720 m
Lycée	2	200 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,5 km
Gymnase	—	680 m
Stade ou terrain de sport	—	870 m
Cinéma	—	1,3 km
Bibliothèque	—	1,4 km
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	1,9 km
Police ou gendarmerie	—	2,7 km
France Services	—	1,4 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

Jardin Botaniquetramway507 m
Thiers-Benaugetramway679 m
Stalingradtramway705 m
Capc Musée d'Art Contemporaintramway916 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m5

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

Ecole élémentaire NuyenspublicREP
Ecole maternelle NuyenspublicREP
Ecole primaire Billie HolidaypublicREP
Lycée privé Edgar Morinprivé
Lycée professionnel privé la RucheprivéULIS

Voies voisines5

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.