Cour Edmée Chandon, Bordeaux
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AX 01Échelle 1:500Édition 7Plan DXF la feuille, 79 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 14,9 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 350 €/m²
- Fourchette basse
- 3 340 €/m²
- Fourchette haute
- 5 490 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2025, médiane 4 471 €/m²), le quartier pour 19 % (5 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 471 €/m²), la commune pour 31 % (médiane 4 155 €/m² en 2025). Soit 4 371 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue (5 écartées), ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 350 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2024aucune vente
- 20254 471 €3 ventes
- Estimation4 350 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
3 appartements mesurés. 9 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 84 m² au 7 Cour Edmee Chandon, 361 870 € le 10/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 15 Cour Edmee Chandon | Appartement | 193 m² | 676 268,4 € | — |
| 10/10/2025 | 7 Cour Edmee Chandon | Appartement | 84 m² | 361 870 € | 4 308 € |
| 16/07/2025 | 15 Cour Edmee Chandon | Appartement | 66 m² | 295 100 € | 4 471 € |
| 27/06/2025 | 15 Cour Edmee Chandon | Appartement | 94 m² | 421 600 € | 4 485 € |
| 28/01/2025 | 7 Cour Edmee Chandon | Appartement | 86 m² | 366 600 € | 4 263 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 15 Cour Edmee Chandon | Appartement | 68 m² | 310 600 € | 4 568 € |
| 29/10/2024 | 15 Cour Edmee Chandon | Appartement | 57 m² | 226 125 € | 3 967 € |
| 14/10/2024 | 7 Cour Edmee Chandon | Appartement | 67 m² | 319 600 € | 4 770 € |
| 27/09/2024 | 7 Cour Edmee Chandon | Appartement | 103 m² | 407 200 € | 3 953 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. La médiane ne compte que l'ancien : 5 ventes sur plan, au prix du neuf, n'y entrent pas.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UP17Zones de projet, d'aménagement et de renouvellement urbain
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes · Indice de stationnement · …
- Informations
- 5Zone d'aménagement concerté · Périmètre de sursis à statuer · Périmètre de droit de préemption urbain · …
- Servitudes d'utilité publique
- 2PPRI - Bordeaux · Eglise Sainte Marie de la Bastide
- Altitude, pente du terrain
- 4,6 m · 0,7 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 843 kWh/an1 627 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Particulier
- Périmètre de modération des règles de stationnement
Informations5
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'aménagement concerté
- Périmètre de sursis à statuer
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Réseau de chaleur : Zone de Developpement Prioritaire
- Zone d'assainissement collectif
Servitudes d'utilité publique2
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme. Les 1 dernières sont des monuments historiques dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- PPRI - Bordeaux
- Eglise Sainte Marie de la Bastide
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune, et repères de crues
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPRI - Bordeaux, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de faible probabilité (territoire « BORDEAUX »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du pointRepères de crue à moins de 500 m
- Rue Gustave Carde, à 135 mla Garonne, le 27 décembre 1999
- Rue Reignier, à 214 mla Garonne, le 27 décembre 1999
- Rue Hortense, à 333 mla Garonne, le 27 décembre 1999
- Rue Jean Sabarots, à 347 mla Garonne, le 27 décembre 1999
- Ecole de la rue Nuyens, à 438 mla Garonne, le 28 février 2010
- Catastrophes naturelles
- 51 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988
- Sites potentiellement pollués
- 42 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 4 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Bordeaux (revision)naturel
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 | 50 ROTONDE | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 15 | 50 ROTONDE | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux |
| 15 | CLERINE 3 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 11 médecins généralistes, 1 pharmacie, 5 crèches, 5 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 370 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 460 m |
| Boulangerie | 3 | 360 m |
| Boucherie | 1 | 420 m |
| Poissonnerie | — | 1,6 km |
| Fruits et légumes | 1 | 370 m |
| Restaurant | 20 | 150 m |
| Librairie ou presse | 2 | 420 m |
| Banque | 4 | 130 m |
| Bureau ou relais de poste | 3 | 310 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 11 | 420 m |
| Pharmacie | 1 | 300 m |
| Dentiste | — | 520 m |
| Kinésithérapeute | 4 | 360 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 420 m |
| Centre ou maison de santé | — | 680 m |
| Urgences | — | 2,3 km |
| Hôpital ou clinique | 1 | 290 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 5 | 50 m |
| École maternelle ou élémentaire | 5 | 190 m |
| Collège | 1 | 490 m |
| Lycée | 3 | 410 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,2 km |
| Gymnase | 1 | 390 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 700 m |
| Cinéma | — | 1,5 km |
| Bibliothèque | — | 1,1 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,9 km |
| France Services | — | 1,1 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Jardin Botaniquetramway326 m
- Thiers-Benaugetramway384 m
- Stalingradtramway708 m
- Galintramway984 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m8
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé Sainte-Marie Bastideprivé
- Ecole élémentaire NuyenspublicREP
- Ecole maternelle NuitspublicREP
- Ecole maternelle NuyenspublicREP
- Ecole primaire Billie HolidaypublicREP
- Ecole primaire privée Sainte Marie Bastideprivéinternat
- Lycée privé Sainte-Marie Bastideprivésans cantine
- Lycée professionnel privé la RucheprivéULIS
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.