Rue Desse, Bordeaux
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleEX 01Échelle 1:500Édition 7Plan DXF la feuille, 53 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 15,7 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 260 €/m²
- Fourchette basse
- 3 270 €/m²
- Fourchette haute
- 5 370 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 770 et 4 770 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (3 ventes d'appartements depuis 2022, médiane 4 412 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 4 155 €/m² en 2025). Soit 4 282 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 260 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 2021aucune vente
- 20226 985 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20254 412 €1 vente
- Estimation4 260 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
3 appartements mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 52 Rue Desse le 30/12/2025 : 34 m² pour 150 000 €.
4 940 €/m²
- Fourchette basse
- 3 210 €/m²
- Fourchette haute
- 6 750 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 4 120 et 5 730 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 978 €/m²), la commune pour 47 % (médiane 4 852 €/m² en 2025). Soit 4 918 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 940 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 035 €2 ventes
- 20223 942 €1 vente
- 20236 672 €1 vente
- 20244 716 €2 ventes
- 20254 978 €3 ventes
- Estimation4 940 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
9 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 15 Rue Desse le 26/06/2025 : 191 m² pour 745 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 52 Rue Desse | Dépendance, Appartement52 Rue Desse · 34 m² · 4 412 €/m² | 34 m² | 150 000 € | 4 412 € |
| 26/06/2025 | 15 Rue Desse | Maison15 Rue Desse · 191 m² · 3 901 €/m² | 191 m² | 745 000 € | 3 901 € |
| 28/05/2025 | 29 Rue Desse | Maison29 Rue Desse · 70 m² · 6 012 €/m² | 70 m² | 420 850 € | 6 012 € |
| 14/05/2025 | 62 Rue Desse | Maison62 Rue Desse · 72 m² · 4 978 €/m² | 72 m² | 358 400 € | 4 978 € |
| 14/10/2024 | 30 Rue Desse | Maison30 Rue Desse · 150 m² · 3 667 €/m² | 150 m² | 550 000 € | 3 667 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/09/2024 | 53 Rue Desse | Maison53 Rue Desse · 72 m² · 5 764 €/m² | 72 m² | 415 000 € | 5 764 € |
| 01/02/2024 | 26 Rue Desse | Dépendance26 Rue Desse · 185 m² | 185 m² de terrain | 838 000 € | — |
| 13/01/2023 | 7 Rue Desse | Maison7 Rue Desse · 63 m² · 6 672 €/m² | 63 m² | 420 360 € | 6 672 € |
| 09/12/2022 | 52 Rue Desse | Dépendance, Appartement52 Rue Desse · 27 m² · 9 259 €/m² | 27 m² | 250 000 € | 9 259 € |
| 28/02/2022 | 52 Rue Desse | Appartement, Dépendance52 Rue Desse · 64 m² · 4 711 €/m² | 64 m² | 301 500 € | 4 711 € |
| 21/01/2022 | 17 Rue Desse | Maison17 Rue Desse · 137 m² · 3 942 €/m² | 137 m² | 540 000 € | 3 942 € |
| 18/06/2021 | 29 Rue Desse | Maison29 Rue Desse · 70 m² · 5 429 €/m² | 70 m² | 380 000 € | 5 429 € |
| 08/06/2021 | 65 Rue Desse | Maison65 Rue Desse · 50 m² · 4 640 €/m² | 50 m² | 232 000 € | 4 640 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UP1Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2026La commune en a 5030 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 18 m · 3,3 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 842 kWh/an1 627 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 8 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Indice de stationnement
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Fontaine commémorative de 1856 victoire de Malakoff
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/07/2026 | Déclaration préalable0330632601591 | 52 Rue Desse | EY 33 | 1 logement, 17 m² | 260 m² | autorisé | INVEST IMMO 33 |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 2 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 51 arrêtésSécheresse, 31/12/2024
- Sites potentiellement pollués
- 39 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR Bordeaux (revision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 4 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 52 Rue Desse 33000 Bordeaux | 16,4 m² | — | D | B |
| appartement, 52 Rue Desse 33000 Bordeaux | 30,3 m² | — | C | A |
| maison, 7 Rue Desse 33000 Bordeaux | 87 m² | — | C | A |
| appartement, 52 Rue Desse 33000 Bordeaux | 66,6 m² | — | D | C |
| appartement, 64 Rue Desse 33000 Bordeaux | 50,6 m² | — | E | C |
| appartement, 4 Rue Desse 33000 Bordeaux | 34,3 m² | — | E | C |
| appartement, 61 Rue Desse 33000 Bordeaux | 46 m² | — | E | C |
| maison, 31 Rue Desse 33000 Bordeaux | 63,4 m² | — | D | B |
| immeuble, 64 Rue Desse 33000 Bordeaux | — | — | G | C |
| appartement, 41 Rue Desse 33000 Bordeaux | 56,6 m² | 1949 | C | A |
| appartement, 61 Rue Desse 33000 Bordeaux | 29,4 m² | — | D | B |
| immeuble, 64 Rue Desse 33000 Bordeaux | — | — | G | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 5
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 10 | CANBIR | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | BORDEAUX DESSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 46 | ADELINE | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 54 | MAISON DESSE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 63 | SCI ROBINSON | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 5 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 11 médecins généralistes, 5 pharmacies, 5 crèches et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 260 m |
| Supérette ou épicerie | 5 | 380 m |
| Boulangerie | 5 | 250 m |
| Boucherie | 1 | 470 m |
| Poissonnerie | — | 880 m |
| Fruits et légumes | — | 550 m |
| Restaurant | 14 | 170 m |
| Librairie ou presse | 2 | 240 m |
| Banque | 4 | 360 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 380 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 11 | 120 m |
| Pharmacie | 5 | 260 m |
| Dentiste | 5 | 280 m |
| Kinésithérapeute | 8 | 440 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,2 km |
| Centre ou maison de santé | — | 500 m |
| Urgences | — | 950 m |
| Hôpital ou clinique | — | 950 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 5 | 330 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 240 m |
| Collège | 1 | 380 m |
| Lycée | 2 | 340 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | — | 610 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 770 m |
| Cinéma | — | 1,4 km |
| Bibliothèque | — | 690 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 620 m |
| France Services | — | 2,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Gaviniestramway577 m
- Hôtel de Policetramway654 m
- Stade Chaban Delmastramway788 m
- Chaban Delmastramway868 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelleprivésans cantine
- Ecole élémentaire Alphonse Dupeuxpublic
- Ecole maternelle Alphonse Dupeuxpublic
- Lycée François Magendiepublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)internat
- Lycée Général et Technologique EIN GEDI - Etablissement expérimental et innovant au service des jeunes ayant une déficience intellectuelleprivésans cantine