Rue Théodore Ducos, Bordeaux
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille HA 01Échelle 1:500Édition 7Plan DXF la feuille, 60 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 15,7 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 350 €/m²
- Fourchette basse
- 3 330 €/m²
- Fourchette haute
- 5 480 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 82 % (14 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 413 €/m²), la commune pour 18 % (médiane 4 155 €/m² en 2025). Soit 4 366 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 350 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 816 €3 ventes
- 20225 650 €3 ventes
- 20234 202 €2 ventes
- 20244 661 €3 ventes
- 20254 321 €3 ventes
- Estimation4 350 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
14 appartements mesurés. 27 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 53 m² au 33 Rue Theodore Ducos, 229 000 € le 22/12/2025.
5 130 €/m²
- Fourchette basse
- 3 340 €/m²
- Fourchette haute
- 7 020 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 485 €/m²), la commune pour 57 % (médiane 4 852 €/m² en 2025). Soit 5 114 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 130 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20216 250 €1 vente
- 20226 353 €3 ventes
- 20235 515 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20255 262 €1 vente
- Estimation5 130 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées. 27 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 107 m² au 13 Rue Theodore Ducos, 563 000 € le 01/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 33 Rue Theodore Ducos | Dépendance, Appartement | 53 m² | 229 000 € | 4 321 € |
| 14/11/2025 | 8 Rue Theodore Ducos | Appartement, Dépendance | 110 m² | 448 800 € | — |
| 01/10/2025 | 13 Rue Theodore Ducos | Maison | 107 m² | 563 000 € | 5 262 € |
| 25/08/2025 | 41 Rue Theodore Ducos | Dépendance, Appartement | 280 m² | 1 530 000 € | — |
| 30/06/2025 | 33 Rue Theodore Ducos | Appartement, Dépendance | 82 m² | 337 000 € | 4 110 € |
Afficher les 22 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 28 Rue Theodore Ducos | Dépendance, Appartement | 262 m² | 720 000 € | — |
| 07/01/2025 | 1 Rue Theodore Ducos | Appartement | 76 m² | 341 232 € | 4 490 € |
| 10/12/2024 | 57 Rue Theodore Ducos | Appartement | 25 m² | 139 000 € | 5 560 € |
| 19/09/2024 | 33 Rue Theodore Ducos | Dépendance, Appartement | 45 m² | 207 000 € | 4 600 € |
| 30/08/2024 | 57 Rue Theodore Ducos | Appartement | 33 m² | 153 800 € | 4 661 € |
| 20/12/2023 | 33 Rue Theodore Ducos | Dépendance, Appartement | 69 m² | 310 000 € | 4 493 € |
| 15/09/2023 | 1 Rue Theodore Ducos | Appartement | 101 m² | 395 000 € | 3 911 € |
| 06/06/2023 | 61 Rue Theodore Ducos | Dépendance | non mesurée | 37 000 € | — |
| 24/02/2023 | 53 Rue Theodore Ducos | Maison | 130 m² | 717 000 € | 5 515 € |
| 06/01/2023 | 23 Rue Theodore Ducos | Dépendance, Appartement | 181 m² | 876 000 € | — |
| 20/12/2022 | 33 Rue Theodore Ducos | Appartement, Dépendance | 27 m² | 172 000 € | 6 370 € |
| 29/08/2022 | 1 Rue Theodore Ducos | Appartement, Dépendance | 100 m² | 565 000 € | 5 650 € |
| 07/07/2022 | 15 Rue Theodore Ducos | Maison | 160 m² | 915 000 € | 5 719 € |
| 07/06/2022 | 30 Rue Theodore Ducos | Dépendance, Maison | 129 m² | 1 050 000 € | 8 140 € |
| 23/05/2022 | 57 Rue Theodore Ducos | Appartement | 33 m² | 160 060 € | 4 850 € |
| 18/03/2022 | 3 Rue Theodore Ducos | Maison | 85 m² | 540 000 € | 6 353 € |
| 29/07/2021 | 27 Rue Theodore Ducos | Maison | 200 m² | 1 250 000 € | 6 250 € |
| 11/06/2021 | 61 Rue Theodore Ducos | Appartement | 32 m² | 121 000 € | 3 781 € |
| 26/05/2021 | 61 Rue Theodore Ducos | Appartement | 38 m² | 145 000 € | 3 816 € |
| 26/03/2021 | 8 Rue Theodore Ducos | Appartement | 90 m² | 450 000 € | — |
| 24/03/2021 | 61 Rue Theodore Ducos | Local industriel. commercial ou assimilé | 57 m² | 140 000 € | 2 456 € |
| 19/02/2021 | 61 Rue Theodore Ducos | Appartement | 80 m² | 479 560 € | 5 995 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 1 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UP1Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Secteur de diversité sociale : Location sociale · Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée · Indice de stationnement · …
- Informations
- 2Périmètre de droit de préemption urbain · Zone d'assainissement collectif
- Monuments historiques protégés
- 5Bourse du travail · Hôtel Saint-Marc · Manufacture des Tabacs (ancienne) · …
- Altitude, pente du terrain
- 15,1 m · 1,5 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 842 kWh/an1 627 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2014Sitadel ; sur les 5030 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 11 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Indice de stationnement
- Périmètre de modération des règles de stationnement
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
Monuments historiques protégés5
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Bourse du travail
- Hôtel Saint-Marc
- Manufacture des Tabacs (ancienne)
- Hôpital Saint-André
- Place Amédée Larrieu
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/06/2014 | Permis de construire03306314Z0015 | 33 Rue Theodore Ducos | EY 261, EY 262, HA 20 | 30 logements | 2 694 m² | commencé | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE 33/37 RUE THEODORE DUCOS |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 51 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 57 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Bordeaux (revision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 8 Rue Théodore Ducos 33000 Bordeaux | 65,7 m² | — | F | C |
| appartement, 37 Rue Théodore Ducos 33000 Bordeaux | 45,8 m² | 1949 | C | A |
| appartement, 37 Rue Théodore Ducos 33000 Bordeaux | 85,8 m² | 1900 | C | A |
| maison, 46 Rue Théodore Ducos 33000 Bordeaux | 187 m² | — | D | D |
| appartement, 37 Rue Théodore Ducos 33000 Bordeaux | 81 m² | 1948 | D | B |
| appartement, 41 Rue Théodore Ducos 33000 Bordeaux | 80 m² | — | D | D |
| appartement, 49 Rue Théodore Ducos 33000 Bordeaux | 44,3 m² | — | D | B |
| appartement, 33 Rue Théodore Ducos 33000 Bordeaux | 28,7 m² | — | C | A |
| appartement, 61 Rue Théodore Ducos 33000 Bordeaux | 35,8 m² | 1949 | D | C |
| appartement, 37 Rue Théodore Ducos 33000 Bordeaux | 71,3 m² | — | B | A |
| maison, 39 Rue Théodore Ducos 33000 Bordeaux | 115,6 m² | — | C | C |
| appartement, 37 Rue Théodore Ducos 33000 Bordeaux | 29,8 m² | 2013 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 7
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 33 | BORDEAUX INVESTMENT | Société en nom collectif | propriétaire | 5 locaux |
| 33 | SCI NOSANJES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 33 | ALIENOR | Société civile | propriétaire | 1 local |
| 36 | COGERO | Société civile immobilière | propriétaire | 8 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 37 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 60 | MITRANO | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 61 | DUCOS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 2 supermarchés, 7 supérettes ou épiceries, 6 boulangeries, 7 médecins généralistes, 4 pharmacies, 5 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 2 | 350 m |
| Supérette ou épicerie | 7 | 290 m |
| Boulangerie | 6 | 210 m |
| Boucherie | 1 | 410 m |
| Poissonnerie | 1 | 420 m |
| Fruits et légumes | 1 | 450 m |
| Restaurant | 23 | 140 m |
| Librairie ou presse | 5 | 170 m |
| Banque | — | 700 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 170 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 7 | 220 m |
| Pharmacie | 4 | 130 m |
| Dentiste | 13 | 190 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 140 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 810 m |
| Centre ou maison de santé | — | 870 m |
| Urgences | — | 510 m |
| Hôpital ou clinique | — | 510 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 5 | 120 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 450 m |
| Collège | 1 | 370 m |
| Lycée | 3 | 250 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 1 | 260 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,2 km |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 610 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 830 m |
| Police ou gendarmerie | — | 660 m |
| France Services | — | 1,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Palais de Justicetramway676 m
- Bergoniétramway685 m
- Hôtel de Policetramway687 m
- Saint-Nicolastramway724 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Alain FournierpublicULIS
- Ecole élémentaire Alphonse Dupeuxpublic
- Ecole maternelle Alphonse Dupeuxpublic
- Lycée François MagendiepublicULISinternat
- Lycée privé Sainte-Famille Saintongeprivé
- Lycée professionnel privé Sainte-Famille Saintongeprivé
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.