Rue El-Alamein, Bordeaux
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Feuille IC 01Échelle 1:500Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 190 €/m²
- Fourchette basse
- 2 440 €/m²
- Fourchette haute
- 4 020 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (11 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 984 €/m²), la commune pour 21 % (médiane 4 155 €/m² en 2025). Soit 3 203 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 190 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 434 €4 ventes
- 20223 224 €1 vente
- 20232 661 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 20252 984 €3 ventes
- Estimation3 190 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 appartements mesurés. 44 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 64 m² au 60 Rue El Alamein, 191 000 € le 11/12/2025.
4 590 €/m²
- Fourchette basse
- 2 990 €/m²
- Fourchette haute
- 6 270 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (16 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 438 €/m²), la commune pour 33 % (médiane 4 852 €/m² en 2025). Soit 4 572 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 590 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 500 €5 ventes
- 20223 797 €2 ventes
- 20237 940 €4 ventes
- 20244 863 €4 ventes
- 20258 633 €1 vente
- Estimation4 590 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
16 maisons mesurées. 44 ventes au total dans la voie, 6 en 2025. La dernière mesurée : 60 m² au 12 Rue El Alamein, 518 000 € le 11/06/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 60 Rue El Alamein | Dépendance, Appartement | 64 m² | 191 000 € | 2 984 € |
| 04/12/2025 | 41 Rue El Alamein | Vente | 157 m² de terrain | 145 000 € | — |
| 14/11/2025 | 60 Rue El Alamein | Dépendance, Appartement | 76 m² | 256 000 € | 3 368 € |
| 14/10/2025 | 60 Rue El Alamein | Dépendance | non mesurée | 20 000 € | — |
| 11/06/2025 | 12 Rue El Alamein | Dépendance, Maison | 60 m² | 518 000 € | 8 633 € |
Afficher les 39 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 60 Rue El Alamein | Dépendance, Appartement | 66 m² | 184 000 € | 2 788 € |
| 10/12/2024 | 30 Rue El Alamein | Maison | 70 m² | 420 000 € | 6 000 € |
| 03/12/2024 | 56 Rue El Alamein | Dépendance, Appartement | 85 m² | 320 000 € | — |
| 17/10/2024 | 60 Rue El Alamein | Dépendance, Appartement | 64 m² | 226 000 € | — |
| 12/09/2024 | 60 Rue El Alamein | Dépendance, Appartement | 53 m² | 183 099 € | — |
| 11/09/2024 | 56 Rue El Alamein | Appartement, Dépendance | 40 m² | 140 000 € | — |
| 06/09/2024 | 60 Rue El Alamein | Dépendance, Appartement | 76 m² | 164 000 € | — |
| 26/08/2024 | 28 Rue El Alamein | Maison | 89 m² | 310 000 € | 3 483 € |
| 25/07/2024 | 60 Rue El Alamein | Dépendance, Appartement | 53 m² | 159 000 € | — |
| 16/07/2024 | 60 Rue El Alamein | Appartement, Dépendance | 64 m² | 209 000 € | — |
| 02/07/2024 | 60 Rue El Alamein | Dépendance, Appartement | 64 m² | 175 000 € | — |
| 20/06/2024 | 60 Rue El Alamein | Dépendance | non mesurée | 21 000 € | — |
| 17/06/2024 | 60 Rue El Alamein | Dépendance, Appartement | 64 m² | 220 000 € | — |
| 07/06/2024 | 9 Rue El Alamein | Maison | 53 m² | 197 500 € | 3 726 € |
| 19/04/2024 | 73 Rue El Alamein | Maison | 60 m² | 390 000 € | 6 500 € |
| 05/09/2023 | 60 Rue El Alamein | Appartement, Dépendance | 64 m² | 212 000 € | 3 313 € |
| 20/06/2023 | 33 Rue El Alamein | Maison | 96 m² | 613 000 € | 6 385 € |
| 26/04/2023 | 13 Rue El Alamein | Dépendance, Maison | 128 m² | 575 000 € | 4 492 € |
| 20/02/2023 | 43 Rue El Alamein | Maison | 46 m² | 585 000 € | 12 717 € |
| 09/02/2023 | 60 Rue El Alamein | Appartement, Dépendance | 62 m² | 165 000 € | 2 661 € |
| 03/02/2023 | 23 Rue El Alamein | Maison | 40 m² | 379 800 € | 9 495 € |
| 17/01/2023 | 56 Rue El Alamein | Dépendance, Appartement | 70 m² | 119 850 € | 1 712 € |
| 29/12/2022 | 33 Rue El Alamein | Vente | 3 m² de terrain | 10 € | — |
| 15/09/2022 | 60 Rue El Alamein | Dépendance, Appartement | 76 m² | 245 000 € | 3 224 € |
| 09/08/2022 | 60 Rue El Alamein | Dépendance, Appartement | 64 m² | 220 000 € | — |
| 25/05/2022 | 6 Rue El Alamein | Maison | 40 m² | 141 000 € | 3 525 € |
| 22/02/2022 | 7 Rue El Alamein | Maison | 87 m² | 354 000 € | 4 069 € |
| 11/02/2022 | 60 Rue El Alamein | Dépendance, Appartement | 76 m² | 260 000 € | — |
| 15/11/2021 | 60 Rue El Alamein | Dépendance, Appartement | 53 m² | 187 000 € | 3 528 € |
| 18/10/2021 | 65 Rue El Alamein | Maison | 60 m² | 210 000 € | 3 500 € |
| 12/10/2021 | 65 Rue El Alamein | Maison | 60 m² | 210 000 € | 3 500 € |
| 31/08/2021 | 56 Rue El Alamein | Dépendance, Appartement | 40 m² | 200 000 € | — |
| 17/06/2021 | 60 Rue El Alamein | Dépendance, Appartement | 64 m² | 191 150 € | — |
| 01/06/2021 | 71 Rue El Alamein | Maison, Dépendance | 126 m² | 650 000 € | 5 159 € |
| 21/05/2021 | 23 Rue El Alamein | Maison | 40 m² | 290 000 € | 7 250 € |
| 26/03/2021 | 53 Rue El Alamein | Maison | 148 m² | 300 000 € | 2 027 € |
| 24/02/2021 | 60 Rue El Alamein | Dépendance, Appartement | 78 m² | 205 000 € | 2 628 € |
| 16/02/2021 | 56 Rue El Alamein | Appartement, Dépendance | 22 m² | 110 000 € | 5 000 € |
| 04/01/2021 | 60 Rue El Alamein | Appartement | 53 m² | 177 000 € | 3 340 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière. 2 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UP1Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Indice de stationnement · Secteur de diversité sociale : Location sociale · Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Informations
- 2Zone d'assainissement collectif · Périmètre de droit de préemption urbain
- Monuments historiques protégés
- 2Centre hospitalier spécialisé Charles Perrens · Chartreuse "Le Caoulet"
- Altitude, pente du terrain
- 21,1 m · 0,3 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 842 kWh/an1 627 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 2 depuis 2025Sitadel ; sur les 5030 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
Monuments historiques protégés2
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Centre hospitalier spécialisé Charles Perrens
- Chartreuse "Le Caoulet"
Les 2 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12/08/2025 | Permis de construire0330632500224 | 41 Rue El-Alamein | IC 130 | 1 logement, 128 m² | 157 m² | commencé | particulier |
| 20/03/2025 | Permis de démolir0330632500007 | 41 Rue El-Alamein | IC 130 | — | 157 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 51 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 23 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Bordeaux (revision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 58 Rue El-Alamein 33000 Bordeaux | 54,8 m² | 1959 | F | F |
| appartement, 58 Rue El-Alamein 33000 Bordeaux | 90,7 m² | — | C | C |
| appartement, 60 Rue El-Alamein 33000 Bordeaux | 64 m² | — | D | D |
| maison, 23 Rue El-Alamein 33000 Bordeaux | 67 m² | — | D | D |
| appartement, 60 Rue El-Alamein 33000 Bordeaux | 67 m² | 1970 | C | C |
| appartement, 60 Rue El-Alamein 33000 Bordeaux | 64,1 m² | — | D | D |
| maison, 23 Rue El-Alamein 33000 Bordeaux | 65 m² | — | F | F |
| appartement, 60 Rue El-Alamein 33000 Bordeaux | 65,5 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 60 Rue El-Alamein 33000 Bordeaux | 77 m² | — | E | E |
| appartement, 60 Rue El-Alamein 33000 Bordeaux | 51,5 m² | — | D | D |
| appartement, 58 Rue El-Alamein 33000 Bordeaux | 46,2 m² | — | D | D |
| appartement, 60 Rue El-Alamein 33000 Bordeaux | 64 m² | — | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 29 | PRVF | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 33 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 56 | DUFRANC | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 56 | SOC AZUR | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 57 | SCI F3B | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 59 | SCI F3B | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 60 | ENTREPRENDRE POUR HUMANISER LA DEPENDANC | Société anonyme | propriétaire | 3 locaux |
| 60 | JIPEMAR | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 60 | LE JARDIN DES ROSES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 60 | SCI PROJET | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 60 | ZOMAPA | Société par actions simplifiée | propriétaire | 3 locaux |
| 60 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 60 | ETHIQUAL | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 61 | SCI F3B | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 72 | AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supermarchés, 1 supérette ou épicerie, 2 boulangeries, 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 5 crèches, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 230 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 290 m |
| Boulangerie | 2 | 230 m |
| Boucherie | 1 | 320 m |
| Poissonnerie | 1 | 160 m |
| Fruits et légumes | 1 | 170 m |
| Restaurant | 13 | 140 m |
| Librairie ou presse | — | 830 m |
| Banque | 1 | 250 m |
| Bureau ou relais de poste | 2 | 310 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 190 m |
| Pharmacie | 2 | 320 m |
| Dentiste | 1 | 320 m |
| Kinésithérapeute | 7 | 110 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 100 m |
| Centre ou maison de santé | — | 610 m |
| Urgences | — | 840 m |
| Hôpital ou clinique | — | 1,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 5 | 360 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 250 m |
| Collège | — | 570 m |
| Lycée | — | 910 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,2 km |
| Gymnase | 1 | 460 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 900 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 1,0 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,7 km |
| Police ou gendarmerie | — | 750 m |
| France Services | — | 3,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Loucheurpublic
Entreprises domiciliées à 200 m632
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CENTRE REGIONAL OEUVRES UNIV SCOLAIRES (CROUS)santé et action sociale
- PHARMA DOM (ORKYN')services administratifs
- CERBALLIANCE AQUITAINEsanté et action sociale
- MUTUELLE NAT HOSPIT PROF SANTE SOCIAL (M N H)finance et assurance
- ABEILLE IARD & SANTE SOCIETE ANONYME D'ASSURANCES INCENDIE, ACCIDENTS ET RISQUES DIVERS EN ABREGE ABEILLE IARD & SANTE (EUROFIL)finance et assurance
- INDIVISION LMP ARQUEYimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.