Rue Frantz Despagnet, Bordeaux
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleHU 01Échelle 1:500Édition 7Plan DXF la feuille, 74 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 14,8 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 680 €/m²
- Fourchette basse
- 3 040 €/m²
- Fourchette haute
- 6 390 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 900 et 5 430 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 289 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 4 852 €/m² en 2025). Soit 4 657 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 680 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 796 €1 vente
- 20225 144 €2 ventes
- 20234 450 €1 vente
- 2024aucune vente
- Estimation4 680 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière vente mesurée a eu lieu au 20 Rue Frantz Despagnet le 02/02/2023 : 200 m² pour 890 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/07/2024 | 62 Rue Frantz Despagnet | Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé62 Rue Frantz Despagnet · 348 m² | 348 m² | 660 000 € | — |
| 28/09/2023 | 14 Rue Frantz Despagnet | Maison, Dépendance, Local industriel. commercial ou assimilé14 Rue Frantz Despagnet · 215 m² | 215 m² | 1 395 000 € | — |
| 02/02/2023 | 20 Rue Frantz Despagnet | Maison20 Rue Frantz Despagnet · 200 m² · 4 450 €/m² | 200 m² | 890 000 € | 4 450 € |
| 23/12/2022 | 1 Rue Frantz Despagnet | Appartement, Dépendance1 Rue Frantz Despagnet · 37 m² · 6 743 €/m² | 37 m² | 249 500 € | 6 743 € |
| 13/09/2022 | 47 Rue Frantz Despagnet | Maison47 Rue Frantz Despagnet · 140 m² · 5 714 €/m² | 140 m² | 800 000 € | 5 714 € |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/09/2022 | 46 Rue Frantz Despagnet | Dépendance, Maison46 Rue Frantz Despagnet · 223 m² · 4 574 €/m² | 223 m² | 1 020 000 € | 4 574 € |
| 16/05/2022 | 26 Rue Frantz Despagnet | Dépendance, Maison26 Rue Frantz Despagnet · 250 m² | 250 m² | 1 490 300 € | — |
| 30/04/2021 | 19 Rue Frantz Despagnet | Maison19 Rue Frantz Despagnet · 230 m² · 4 796 €/m² | 230 m² | 1 103 000 € | 4 796 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UP1Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2017La commune en a 5030 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 16,1 m · 1,4 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 868 kWh/an1 636 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Périmètre de modération des règles de stationnement
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09/05/2022 | Permis de construire03306321Z0795 | 10 Rue Frantz Despagnet | HU 28 | 69 m² | 366 m² | autorisé | ELLIPSE AVOCATS IMMOBILIER |
| 03/10/2019 | Déclaration préalable03306319Z2118 | 69 Rue Frantz Despagnet | IM 278 | 16 m² | 470 m² | autorisé | particulier |
| 27/09/2017 | Permis de construire03306317Z0460 | 36 Rue Frantz Despagnet | HU 175 | 3 logements, 594 m² | 497 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Sans obligation
- Aucun aléa naturel n'atteint le cran qui oblige : sismicité 2 sur 5 et radon de classe 2 sur 3.
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 51 arrêtésSécheresse, 31/12/2024
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR Bordeaux (revision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 5 Rue Frantz Despagnet 33000 Bordeaux | 79,5 m² | — | C | B |
| appartement, 18 Rue Frantz Despagnet 33000 Bordeaux | 42,9 m² | 1949 | D | B |
| appartement, 18 Rue Frantz Despagnet 33000 Bordeaux | 37,2 m² | 1948 | D | B |
| appartement, 18 Rue Frantz Despagnet 33000 Bordeaux | 29,7 m² | 1948 | D | B |
| immeuble, 69 Rue Frantz Despagnet 33000 Bordeaux | — | 1911 | F | C |
| immeuble, 69 Rue Frantz Despagnet 33000 Bordeaux | — | — | E | C |
| maison, 69 Rue Frantz Despagnet 33000 Bordeaux | 106,9 m² | — | E | B |
| appartement, 14 Rue Frantz Despagnet 33000 Bordeaux | 125,4 m² | 1965 | E | E |
| appartement, 58 Rue Frantz Despagnet 33000 Bordeaux | 32,3 m² | — | C | A |
| appartement, 14 Rue Frantz Despagnet 33000 Bordeaux | 124,4 m² | 1970 | D | D |
| appartement, 18 Rue Frantz Despagnet 33000 Bordeaux | 50 m² | 1949 | D | B |
| maison, 42 Rue Frantz Despagnet 33000 Bordeaux | 279,2 m² | 1938 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 22
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | SCI LYCOST II | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 2 | SCI MARIEFRED | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 5 | FEDERATION AGIRC-ARRCO | Personne morale | nu-propriétaire | 4 locaux |
| 5 | FONCIERE DI 01 2009 | Société civile | usufruitier | 4 locaux |
| 8 | ELLIPSE AVOCATS IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | ELLIPSE AVOCATS IMMOBILIER | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 12 | MGEL LOGEMENT IMMOBILIER | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 bis | F2J | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 9 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 26 | VILLA SAINT MICHEL | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 31 | SC LE CREUSET | Société civile | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 36 | ATROOM | Société en nom collectif | propriétaire | 1 local |
| 38 | TULUM | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 43 | AMBASSADE REPUBLIQUE ALGERIENNE DEMO POP | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 53 | COPROPRIETAIRES DE L'IMMEUBLE SIS 53 RUE FRANTZ DESPAGNET | Personne morale | propriétaire | 1 local |
| 54 | SAADA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 62 | VILLA LESCURE | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux |
| 62 | DUPOTTOK | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux |
| 62 | ALESIA | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 62 | ANNA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 62 | SAGES | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 69 | SCI BITARD PATRICK ET ENFANTS | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 69 | SAINTAUG | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 71 médecins généralistes, 2 pharmacies, 5 crèches et 3 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 160 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 200 m |
| Boulangerie | 3 | 140 m |
| Boucherie | — | 920 m |
| Poissonnerie | — | 1,0 km |
| Fruits et légumes | 1 | 220 m |
| Restaurant | 19 | 150 m |
| Librairie ou presse | 2 | 190 m |
| Banque | 2 | 250 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 660 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 71 | 210 m |
| Pharmacie | 2 | 200 m |
| Dentiste | 17 | 140 m |
| Kinésithérapeute | 13 | 170 m |
| Laboratoire d'analyses | 2 | 210 m |
| Centre ou maison de santé | — | 940 m |
| Urgences | — | 550 m |
| Hôpital ou clinique | 1 | 400 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 5 | 230 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 340 m |
| Collège | — | 860 m |
| Lycée | — | 660 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,3 km |
| Gymnase | 1 | 320 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 260 m |
| Cinéma | — | 1,8 km |
| Bibliothèque | — | 900 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,0 km |
| France Services | — | 3,3 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Chaban Delmastramway116 m
- Stade Chaban Delmastramway222 m
- Hôpital Pellegrintramway326 m
- Gaviniestramway631 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Albert Thomaspublic
- Ecole maternelle A. Thomaspublic
- Ecole primaire privée Saint Projetprivésans cantine