Rue Émile Combes, Bordeaux
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Prix dans la rue4 090 €/m²appartement, estimation au prix de 2025ConstruireZone UM8Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtesRisques1 plan de préventionAutre risqueDiagnostics12 diagnosticsdans la voiePropriétaire24 sociétés ou organismesdans la voieQuartier226 habitants42,5 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleIR 01Échelle 1:500Édition 7Plan DXF la feuille, 79 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 15,1 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
Appartement, estimation au prix de 2025L'estimation est 1 % en dessous de Bordeaux et 13 % au-dessus de la Gironde.
4 090 €/m²
L'estimation 4 090Bordeaux 4 118en 2025Gironde 3 629en 2025
- Fourchette basse
- 3 140 €/m²
- Fourchette haute
- 5 180 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 610 et 4 590 €/m².
Affiner l'estimation- 20214 333 €5 ventes
- 20224 583 €3 ventes
- 20234 825 €6 ventes
- 20244 410 €1 vente
- 20254 269 €4 ventes
- Estimation4 090 €estimé
19 appartements mesurés. 28 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 140 Rue Émile Combes le 26/11/2025 : 36 m² pour 176 000 €.
Maison, estimation au prix de 2025L'estimation est 2 % en dessous de Bordeaux et 53 % au-dessus de la Gironde.
4 770 €/m²
L'estimation 4 770Bordeaux 4 848en 2025Gironde 3 125en 2025
- Fourchette basse
- 3 100 €/m²
- Fourchette haute
- 6 520 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 980 et 5 540 €/m².
Affiner l'estimation- 20217 166 €2 ventes
- 2022aucune vente
- 20235 592 €1 vente
- 2024aucune vente
- 20254 037 €2 ventes
- Estimation4 770 €estimé
5 maisons mesurées. 28 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière vente mesurée d'une maison a eu lieu au 174 Rue Émile Combes le 12/11/2025 : 120 m² pour 468 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/11/2025 | 140 Rue Émile Combes | Appartement140 Rue Émile Combes · 36 m² · 4 889 €/m² | 36 m² | 176 000 € | 4 889 € |
| 12/11/2025 | 174 Rue Émile Combes | Maison174 Rue Émile Combes · 120 m² · 3 900 €/m² | 120 m² | 468 000 € | 3 900 € |
| 07/11/2025 | 186 Rue Émile Combes | Dépendance, Appartement186 Rue Émile Combes · 61 m² · 3 649 €/m² | 61 m² | 222 600 € | 3 649 € |
| 29/07/2025 | 186 Rue Émile Combes | Appartement, Dépendance186 Rue Émile Combes · 28 m² · 5 000 €/m² | 28 m² | 140 000 € | 5 000 € |
| 10/06/2025 | 186 Rue Émile Combes | Appartement, Dépendance186 Rue Émile Combes · 89 m² · 3 424 €/m² | 89 m² | 304 700 € | 3 424 € |
Afficher les 23 autres ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/07/2025 | 100 Rue Émile Combes | Vente100 Rue Émile Combes · 45 m² | 45 m² de terrain | 180 000 € | — |
| 25/03/2025 | 74 Rue Émile Combes | Maison74 Rue Émile Combes · 68 m² · 4 174 €/m² | 68 m² | 283 850 € | 4 174 € |
| 29/10/2024 | 100 Rue Émile Combes | Dépendance, Local industriel, commercial ou assimilé100 Rue Émile Combes · 82 m² · 3 280 €/m² | 82 m² | 269 000 € | 3 280 € |
| 30/09/2024 | 186 Rue Émile Combes | Dépendance, Appartement186 Rue Émile Combes · 61 m² · 4 410 €/m² | 61 m² | 269 000 € | 4 410 € |
| 13/12/2023 | 230 Rue Émile Combes | Appartement, Dépendance230 Rue Émile Combes · 90 m² · 5 107 €/m² | 90 m² | 459 600 € | 5 107 € |
| 30/10/2023 | 186 Rue Émile Combes | Appartement, Dépendance186 Rue Émile Combes · 88 m² · 2 992 €/m² | 88 m² | 263 300 € | 2 992 € |
| 16/08/2023 | 202 Rue Émile Combes | Vente202 Rue Émile Combes · 520 m² | 520 m² de terrain | 480 000 € | — |
| 28/07/2023 | 140 Rue Émile Combes | Appartement, Dépendance140 Rue Émile Combes · 42 m² · 5 190 €/m² | 42 m² | 218 000 € | 5 190 € |
| 05/07/2023 | 140 Rue Émile Combes | Appartement, Dépendance140 Rue Émile Combes · 33 m² · 5 658 €/m² | 33 m² | 186 700 € | 5 658 € |
| 23/02/2023 | Rue Émile Combes | Local industriel, commercial ou assimilé, MaisonRue Émile Combes · 152 m² · 5 592 €/m² | 152 m² | 850 000 € | 5 592 € |
| 17/01/2023 | 186 Rue Émile Combes | Dépendance, Appartement186 Rue Émile Combes · 46 m² · 4 543 €/m² | 46 m² | 209 000 € | 4 543 € |
| 03/01/2023 | 186 Rue Émile Combes | Dépendance, Appartement186 Rue Émile Combes · 45 m² · 3 733 €/m² | 45 m² | 168 000 € | 3 733 € |
| 07/12/2022 | 140 Rue Émile Combes | Appartement, Dépendance140 Rue Émile Combes · 72 m² · 4 583 €/m² | 72 m² | 330 000 € | 4 583 € |
| 30/09/2022 | 230 Rue Émile Combes | Dépendance, Appartement230 Rue Émile Combes · 42 m² · 5 952 €/m² | 42 m² | 250 000 € | 5 952 € |
| 03/05/2022 | 186 Rue Émile Combes | Appartement, Dépendance186 Rue Émile Combes · 61 m² · 3 910 €/m² | 61 m² | 238 500 € | 3 910 € |
| 09/12/2021 | 186 Rue Émile Combes | Dépendance, Appartement186 Rue Émile Combes · 39 m² · 4 319 €/m² | 39 m² | 168 430 € | 4 319 € |
| 22/09/2021 | 140 Rue Émile Combes | Dépendance, Appartement140 Rue Émile Combes · 60 m² · 4 333 €/m² | 60 m² | 260 000 € | 4 333 € |
| 09/09/2021 | 230 Rue Émile Combes | Dépendance, Appartement230 Rue Émile Combes · 42 m² · 5 589 €/m² | 42 m² | 234 750,89 € | 5 589 € |
| 03/08/2021 | 186 Rue Émile Combes | Dépendance, Appartement186 Rue Émile Combes · 88 m² · 3 205 €/m² | 88 m² | 282 000 € | 3 205 € |
| 23/07/2021 | Rue Émile Combes | Local industriel, commercial ou assimilé, Appartement, MaisonRue Émile Combes · 200 m² | 200 m² | 880 000 € | — |
| 29/06/2021 | 60 Rue Émile Combes | Dépendance, Maison60 Rue Émile Combes · 40 m² · 10 045 €/m² | 40 m² | 401 800 € | 10 045 € |
| 31/03/2021 | 96 Rue Émile Combes | Maison96 Rue Émile Combes · 94 m² · 4 287 €/m² | 94 m² | 403 000 € | 4 287 € |
| 12/03/2021 | 140 Rue Émile Combes | Dépendance, Appartement140 Rue Émile Combes · 43 m² · 4 779 €/m² | 43 m² | 205 500 € | 4 779 € |
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 16/12/2016
UM8Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes
Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2017La commune en a 5030 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 19,7 m · 1,3 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 868 kWh/an1 636 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées au point de la rue
Prescriptions6
- Hauteur totale de la construction
- Indice de stationnement
- Marge de recul
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Périmètre de modération des règles de stationnement
Informations3
- Zone d'assainissement collectif
- Secteur de diversité commerciale à protéger
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/11/2023 | Permis de construire03306323Z0503 | 206 Rue Emile Combes | IP 216 | 1 logement, 117 m² | 520 m² | commencé | particulier |
| 18/06/2021 | Permis de construire03306321Z0232 | 202 Rue Emile Combes | IP 3 | 1 logement, 276 m² | 1 497 m² | annulé | AQUI TERRAIN |
| 25/09/2018 | Déclaration préalable03306318Z2033 | 230 Rue Emile Combes | IP 178 | 3 logements, 206 m² | 1 696 m² | autorisé | SILAVI GROUP |
| 02/02/2018 | Permis de construire03306317Z0841 | 230 Rue Emile Combes | IP 127 | 1 logement, 226 m² | 575 m² | commencé | particulier |
| 02/02/2018 | Permis de construire03306317Z0842 | 230 Rue Emile Combes | IP 127 | 1 logement, 222 m² | 529 m² | terminé | particulier |
| 10/10/2017 | Permis d'aménager03306317Z0003 | 232 Rue Emile Combes | IP 127 | — | 1 696 m² | autorisé | SILAVI GROUP |
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 51 arrêtésSécheresse, 31/12/2024
- Sites potentiellement pollués
- 13 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
- PPR Bordeaux (revision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 154 Rue Emile Combes 33000 Bordeaux | — | 1969 | E | E |
| appartement, 66 Rue Émile Combes 33000 Bordeaux | 40 m² | — | D | B |
| appartement, 140 Rue Émile Combes 33000 Bordeaux | 33,8 m² | — | D | B |
| appartement, 194 Rue Émile Combes 33000 Bordeaux | 40,2 m² | — | C | C |
| appartement, 256 Rue Émile Combes 33000 Bordeaux | 79,3 m² | — | C | A |
| appartement, 184 Rue Emile Combes 33000 Bordeaux | 75,6 m² | 1901 | D | D |
| maison, 62 Rue Emile Combes 33000 Bordeaux | 165,9 m² | — | B | A |
| appartement, 184 Rue Emile Combes 33000 Bordeaux | 47 m² | 1976 | D | D |
| appartement, 178 Rue Emile Combes 33000 Bordeaux | 55,4 m² | 2002 | C | A |
| appartement, 184 Rue Emile Combes 33000 Bordeaux | 77 m² | — | D | D |
| maison, 100 Rue Emile Combes 33000 Bordeaux | 67,4 m² | 1945 | C | A |
| appartement, 194 Rue Emile Combes 33000 Bordeaux | 70,7 m² | 2000 | C | C |
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 24
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 44 | Commune de Bordeaux | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 44 | Bordeaux Métropole | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 68 | SCI du 68 Rue Emile Combes | Société civile | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 76 | Département de la Gironde | Département | propriétaire | 3 locaux |
| 80 | Département de la Gironde | Département | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 88 | Cadopi | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 88 bis | Cadopi | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 100 | Olvm Invest | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 12 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 140 | Hepial | Société civile immobilière | propriétaire | 11 locaux |
| 140 | Duloca | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 148 | P'tits Loups | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 150 | Sathi 33 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 154 | Podea | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 154 | SCI Famo | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 156 | Act Commerces | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 158 | SCI Famo | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 186 | Domofrance | Bailleur social | propriétaire | 123 locaux |
| 186 | J M X | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
| 186 | Moukarzel Immobilier | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 230 | SCI MSR | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 234 | Ericetl | Société civile | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 260 | Aquitanis Office Public de l'Habitat de Bordeaux Métropole | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 262 | SCI Oscar | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9001 | Enedis | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Particuliers · non publiés
Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants226113 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen28 891 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté6,2 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires42,5 %Des ménages, contre locataires
Logement social1,8 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194541,6 %Des logements autour de la rue
Maisons41,6 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement81 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans20,2 %15,5 % ont 65 ans ou plus
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 2 supérettes ou épiceries, 4 boulangeries, 12 médecins généralistes, 3 pharmacies, 2 crèches et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 90 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 40 m |
| Boulangerie | 4 | 20 m |
| Boucherie | 1 | 20 m |
| Poissonnerie | — | 1,3 km |
| Fruits et légumes | 1 | 40 m |
| Restaurant | 11 | 20 m |
| Librairie ou presse | 1 | 20 m |
| Banque | 5 | 50 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 70 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 12 | 40 m |
| Pharmacie | 3 | 10 m |
| Dentiste | 3 | 90 m |
| Kinésithérapeute | 17 | 60 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 620 m |
| Centre ou maison de santé | 1 | 340 m |
| Urgences | — | 820 m |
| Hôpital ou clinique | — | 620 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 240 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 120 m |
| Collège | 1 | 300 m |
| Lycée | 1 | 440 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,9 km |
| Gymnase | 2 | 100 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,1 km |
| Cinéma | — | 2,5 km |
| Bibliothèque | 1 | 20 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,6 km |
| Police ou gendarmerie | 1 | 390 m |
| France Services | — | 3,4 km |
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
- Saint-Augustintramway423 m
- François Mitterrandtramway617 m
- Hôpital Pellegrintramway622 m
- Peychottetramway910 m
Écoles, collèges et lycées4
- École primaire Flornoypublic120 m
- Collège Émile Combespublic300 m
- École primaire privée Sainte Moniqueclasse pour élèves handicapés (ULIS)390 m
- Lycée professionnel privé Saint-Augustinclasse pour élèves handicapés (ULIS)internat440 m