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Aucadastre

Rue Docteur Albert Barraud, Bordeaux

Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.

100 m
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500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé
Le plan officiel de la commune

Feuille LB 01Échelle 1:500Édition 7Plan DXF la feuille, 83 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 15,1 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes

Type de logement
Appartement, estimation au prix de 2025

4 870 €/m²

L'estimation 4 870Bordeaux 4 155en 2025Gironde 3 669en 2025
l'estimation 17 % au-dessus de Bordeaux, 33 % au-dessus de la Gironde
Fourchette basse
3 730 €/m²
Fourchette haute
6 130 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 88 % (21 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 5 000 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 4 155 €/m² en 2025). Soit 4 886 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 870 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
  1. 20214 788 €5 ventes
  2. 20226 149 €2 ventes
  3. 20235 563 €5 ventes
  4. 20244 000 €5 ventes
  5. 20255 080 €4 ventes
  6. Estimation4 870 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

21 appartements mesurés. 42 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 240 m² au 119 Rue du Docteur Albert Barraud, 1 580 000 € le 24/07/2025.

Maison, estimation au prix de 2025

4 970 €/m²

L'estimation 4 970Bordeaux 4 852en 2025Gironde 3 121en 2025
l'estimation 2 % au-dessus de Bordeaux, 59 % au-dessus de la Gironde
Fourchette basse
3 230 €/m²
Fourchette haute
6 790 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux.

Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation
Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 041 €/m²), la commune pour 50 % (médiane 4 852 €/m² en 2025). Soit 4 946 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 970 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
  1. 20215 221 €4 ventes
  2. 20225 966 €1 vente
  3. 2023aucune vente
  4. 20246 093 €2 ventes
  5. 20254 722 €1 vente
  6. Estimation4 970 €estimé

L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.

8 maisons mesurées. 42 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 180 m² au 11 Rue du Docteur Albert Barraud, 850 000 € le 11/03/2025.

DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
24/07/2025119 Rue du Docteur Albert BarraudAppartement, Dépendance240 m²1 580 000 €6 583 €
22/07/2025128 Rue du Docteur Albert BarraudAppartement57 m²50 886 €893 €
15/04/20252 Rue du Docteur Albert BarraudDépendance, Appartement25 m²129 000 €5 160 €
21/03/202533 Rue du Docteur Albert BarraudDépendance, Appartement71 m²355 000 €5 000 €
11/03/202511 Rue du Docteur Albert BarraudMaison180 m²850 000 €4 722 €
Afficher les 37 ventes plus anciennes
DateAdresseBienSurfacePrixAu m²
19/12/20242 Rue du Docteur Albert BarraudAppartement25 m²82 000 €3 280 €
29/11/20242 Rue du Docteur Albert BarraudDépendance, Appartement25 m²80 000 €3 200 €
13/11/20242 Rue du Docteur Albert BarraudAppartement50 m²78 000 €
15/07/202475 Rue du Docteur Albert BarraudAppartement55 m²298 000 €5 418 €
07/06/202476 Rue du Docteur Albert BarraudDépendance, Local industriel. commercial ou assimilé132 m²540 000 €
17/04/2024116 Rue du Docteur Albert BarraudMaison196 m²937 000 €4 781 €
26/03/202461 Rue du Docteur Albert BarraudVente1 950 000 €
29/02/202497 Rue du Docteur Albert BarraudAppartement45 m²180 000 €4 000 €
19/02/2024115 Rue du Docteur Albert BarraudDépendance, Appartement57 m²340 150 €5 968 €
16/02/202451 Rue du Docteur Albert BarraudMaison131 m²970 000 €7 405 €
23/11/202312 Rue du Docteur Albert BarraudAppartement60 m²227 000 €3 783 €
27/09/2023115 Rue du Docteur Albert BarraudAppartement, Dépendance80 m²465 000 €5 813 €
11/07/2023139 Rue du Docteur Albert BarraudAppartement22 m²95 500 €4 341 €
17/04/202342 Rue du Docteur Albert BarraudAppartement, Dépendance198 m²1 970 000 €
14/04/202397 Rue du Docteur Albert BarraudAppartement, Dépendance68 m²490 000 €7 206 €
20/03/202333 Rue du Docteur Albert BarraudDépendance, Appartement39 m²205 000 €
20/02/2023103 Rue du Docteur Albert BarraudAppartement, Dépendance112 m²623 000 €5 563 €
27/09/2022123 Rue du Docteur Albert BarraudVente en l'état futur d'achèvement99 m² de terrain730 000 €
09/09/2022123 Rue du Docteur Albert BarraudVente95 m² de terrain690 000 €
18/08/2022123 Rue du Docteur Albert BarraudVente en l'état futur d'achèvement97 m² de terrain710 000 €
11/08/2022123 Rue du Docteur Albert BarraudVente98 m² de terrain680 000 €
28/07/2022130 Rue du Docteur Albert BarraudDépendance, Appartement40 m²243 800 €6 095 €
30/05/2022133 Rue du Docteur Albert BarraudDépendance, Maison207 m²1 235 000 €5 966 €
02/05/2022143 Rue du Docteur Albert BarraudAppartement46 m²285 300 €6 202 €
06/04/202242 Rue du Docteur Albert BarraudAppartement, Dépendance198 m²1 220 800 €
10/02/202261 Rue du Docteur Albert BarraudVente40 000 €
08/11/202167 Rue du Docteur Albert BarraudAppartement, Dépendance851 m²5 300 000 €
02/11/202112 Rue du Docteur Albert BarraudDépendance, Appartement65 m²311 230 €4 788 €
18/10/2021134 Rue du Docteur Albert BarraudMaison200 m²1 200 000 €6 000 €
11/10/202175 Rue du Docteur Albert BarraudAppartement55 m²230 000 €4 182 €
30/09/2021133 Rue du Docteur Albert BarraudAppartement77 m²180 000 €2 338 €
17/09/202116 Rue du Docteur Albert BarraudMaison190 m²679 900 €3 578 €
06/09/202151 Rue du Docteur Albert BarraudMaison131 m²950 000 €7 252 €
29/03/2021130 Rue du Docteur Albert BarraudAppartement43 m²271 000 €6 302 €
15/03/2021135 Rue du Docteur Albert BarraudMaison170 m²755 000 €4 441 €
04/03/2021130 Rue du Docteur Albert BarraudAppartement43 m²2 500 €58 €
22/01/2021139 Rue du Docteur Albert BarraudAppartement25 m²125 000 €5 000 €
À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire à cette adresse

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du PLUi, en vigueur depuis le 02/02/2024

UP1Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager

Avis de l'ABF requis

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Prescriptions
4Secteur de diversité sociale : Location sociale · Périmètre de modération des règles de stationnement · Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · …
Informations
2Périmètre de droit de préemption urbain · Zone d'assainissement collectif
Monuments historiques protégés
13Hôtel de Babylone · Eglise Saint-Seurin · Hôtel Dublan · …
Altitude, pente du terrain
10,9 m · 1,4 % vers l'estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 843 kWh/an1 627 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Autorisations d'urbanisme dans la voie
2 depuis 2022Sitadel ; sur les 5030 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 19 contraintes relevées à l'adresse

Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.

Prescriptions4

Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.

  • Secteur de diversité sociale : Location sociale
  • Périmètre de modération des règles de stationnement
  • Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
  • Indice de stationnement

Informations2

Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.

  • Périmètre de droit de préemption urbain
  • Zone d'assainissement collectif

Monuments historiques protégés13

Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.

  • Hôtel de Babylone
  • Eglise Saint-Seurin
  • Hôtel Dublan
  • Palais Gallien (restes)
  • Ancienne Institution nationale des Sourdes-Muettes
  • Hôtel Lisleferme
  • Maison
  • Immeuble
  • Pavillon de musique
  • Hôtel de Bryas
  • Hôtel Dufau de Lamothe
  • Petit Hôtel Labottière
  • Hôtel Frugès
Les 2 autorisations de la voie, par date
Autorisé leNatureAdresseParcelleProjetTerrainÉtatDemandeur
10/12/2025Permis de construire033063250033099 Rue Docteur Albert BarraudLB 92110 m²79 m²autoriséRTCS
06/12/2022Déclaration préalable03306322Z2858133 Rue Docteur Albert BarraudLE 21124 m²309 m²autoriséAGUA BLANCA

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

La règle écrite de la zone, sur edifiable.fr
D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques à cette adresse

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Obligations

Argile : étude de sol

Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.

Retrait-gonflement des argiles
Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 2Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
51 arrêtésSécheresse, 31/12/2024
Installations classées
3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Sites potentiellement pollués
72 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune7

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

  • Inondation
  • Par une crue à débordement lent de cours d'eau
  • Mouvement de terrain
  • Tassements différentiels
  • Séisme
  • Radon
  • Risque industriel

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.

  • PPR Bordeaux (revision)naturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

Les 12 diagnostics

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Personnes morales · 37

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

PropriétaireNatureDroitDétient
1KINECAMSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
1FULHAMSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
22MPC6Société civile immobilièrepropriétaire1 local
3GATOTILOUSociété par actions simplifiéepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
10JPHYSociété à responsabilité limitéepropriétaire9 locaux
12LMDSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
13COMMUNE DE BORDEAUXCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
14ARSEURINSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Afficher les 25 autres numéros
PropriétaireNatureDroitDétient
15COMMUNE DE BORDEAUXCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
21COMMUNE DE BORDEAUXCommunepropriétaire1 local
21 bisCOMMUNE DE BORDEAUXCommunepropriétaire1 parcelle non bâtie
22COHFAMSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
31ALBASociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
42CG POPSociété civile immobilièrepropriétaire7 locaux et 1 parcelle non bâtie
43SCI BARRAUD C SERGIMOSociété civile immobilièrepropriétaire9 locaux et 1 parcelle non bâtie
65LE TURENNESociété civile immobilièrepropriétaire3 locaux et 1 parcelle non bâtie
76LACROIXSociété civile immobilièrepropriétaire7 locaux
85SCI CYCHLOSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
87SCI CYCHLOSociété civile immobilièrepropriétaire5 locaux et 2 parcelles non bâties
89SCI CYCHLOSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 2 parcelles non bâties
96LE TULIPIERSociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
99RTCSSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
100BARRAUDSociété civilepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
101AUALSociété civile immobilièrepropriétaire12 locaux et 1 parcelle non bâtie
109ALBA IIISociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux et 1 parcelle non bâtie
111LA MAISON BORD'EAUXSociété à responsabilité limitéepropriétaire1 local
122SCI PALAIS GALLIENSociété civile immobilièrepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
123SOCIETE AQUITAINE DE GESTIONSociété par actions simplifiéepropriétaire4 parcelles non bâties
128DE L'IMPRIMERIESociété civile immobilièrenu-propriétaire1 local
130LILASociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
130SCI L'HEDEN DE NOISETTESociété civile immobilièrepropriétaire2 locaux
130N MAHLER-BESSESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
133AGUA BLANCASociété civile immobilièrepropriétaire1 local
134FONCIERE N CSociété par actions simplifiéepropriétaire1 local et 1 parcelle non bâtie
139QCMLSociété civile immobilièrepropriétaire1 local
143GAPB 40Société civile immobilièrepropriétaire1 local
143SCI DE LA MADELEINESociété civile immobilièrepropriétaire1 local
Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de cette adresse

Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres

Habitants597347 ménages, dans 200 m de côté
Niveau de vie moyen30 585 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté9,8 %Des ménages du carreau
Propriétaires44,4 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements du carreau
Bâti avant 194545,5 %Des logements du carreau
Maisons21,6 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement83 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans16,6 %37,4 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m : 4 supermarchés, 8 supérettes ou épiceries, 12 boulangeries, 22 médecins généralistes, 5 pharmacies, 4 crèches, 5 écoles.

Commerces

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Supermarché ou hypermarché4270 m
Supérette ou épicerie8150 m
Boulangerie12270 m
Boucherie6300 m
Poissonnerie630 m
Fruits et légumes2300 m
Restaurant63120 m
Librairie ou presse6200 m
Banque4370 m
Bureau ou relais de poste1490 m

Santé

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Médecin généraliste2220 m
Pharmacie5150 m
Dentiste16210 m
Kinésithérapeute14100 m
Laboratoire d'analyses650 m
Centre ou maison de santé3100 m
Urgences1,5 km
Hôpital ou clinique1,2 km

Enfance et enseignement

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Crèche4260 m
École maternelle ou élémentaire5190 m
Collège2460 m
Lycée2460 m

Sport et culture

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Piscine800 m
Gymnase3310 m
Stade ou terrain de sport1,0 km
Cinéma640 m
Bibliothèque1420 m
Conservatoireau-delà de 5 km

Services publics

ÉquipementÀ 500 mLe plus proche
Mairie1,1 km
Police ou gendarmerie1,3 km
France Services2,9 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de cette adresse

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km4

Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.

  • Charles Gruettramway373 m
  • Marie Brizardtramway423 m
  • Jardin Publictramway781 m
  • Résidence Gambettatramway833 m

Écoles, collèges et lycées à 500 m9

Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.

  • Collège privé Notre-Dameprivéinternat
  • Collège privé Saint-Seurinprivé
  • Ecole élémentaire Albert Barraudpublic
  • Ecole maternelle Naujacpublic
  • Ecole maternelle Paixpublic
  • Ecole primaire privée Saint Gabrielprivé
  • Ecole primaire privée Saint Seurinprivé
  • Lycée Camille Jullianpublicinternat
  • Lycée privé Notre-Dameprivéinternat

Entreprises domiciliées à 200 m2 317

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.