Rue de Vincennes, Bordeaux
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille ME 01Échelle 1:500Édition 7Plan DXF la feuille, 50 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 14,8 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 300 €/m²
- Fourchette basse
- 3 300 €/m²
- Fourchette haute
- 5 420 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 83 % (15 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 355 €/m²), la commune pour 17 % (médiane 4 155 €/m² en 2025). Soit 4 321 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 300 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 288 €6 ventes
- 20224 401 €2 ventes
- 20234 325 €3 ventes
- 20244 478 €1 vente
- 20254 315 €3 ventes
- Estimation4 300 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
15 appartements mesurés. 31 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 54 m² au 87 Rue de Vincennes, 233 000 € le 02/12/2025.
5 280 €/m²
- Fourchette basse
- 3 430 €/m²
- Fourchette haute
- 7 210 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 62 % (13 ventes de maisons depuis 2021, médiane 5 523 €/m²), la commune pour 38 % (médiane 4 852 €/m² en 2025). Soit 5 257 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 280 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20215 793 €5 ventes
- 202210 965 €1 vente
- 20236 304 €3 ventes
- 20245 752 €2 ventes
- 20254 276 €2 ventes
- Estimation5 280 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
13 maisons mesurées. 31 ventes au total dans la voie, 5 en 2025. La dernière mesurée : 90 m² au 15 Rue de Vincennes, 496 080 € le 27/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 87 Rue de Vincennes | Dépendance, Appartement | 54 m² | 233 000 € | 4 315 € |
| 27/11/2025 | 15 Rue de Vincennes | Maison | 90 m² | 496 080 € | 5 512 € |
| 07/07/2025 | 24 Rue de Vincennes | Maison | 102 m² | 310 000 € | 3 039 € |
| 12/06/2025 | 91 Rue de Vincennes | Dépendance, Appartement | 77 m² | 260 000 € | 3 377 € |
| 06/05/2025 | 87 Rue de Vincennes | Dépendance, Appartement | 47 m² | 211 133 € | 4 492 € |
Afficher les 26 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/12/2024 | 95 Rue de Vincennes | Appartement | 140 m² | 220 000 € | — |
| 14/08/2024 | 12 Rue de Vincennes | Maison | 110 m² | 620 000 € | 5 636 € |
| 21/06/2024 | 87 Rue de Vincennes | Dépendance, Appartement | 46 m² | 206 000 € | 4 478 € |
| 29/03/2024 | 72 Rue de Vincennes | Maison | 60 m² | 352 000 € | 5 867 € |
| 08/12/2023 | 15 Rue de Vincennes | Maison | 90 m² | 526 080 € | 5 845 € |
| 31/07/2023 | 27 Rue de Vincennes | Appartement | 40 m² | 173 000 € | 4 325 € |
| 13/06/2023 | 87 Rue de Vincennes | Dépendance, Appartement | 72 m² | 300 000 € | 4 167 € |
| 08/06/2023 | 69 Rue de Vincennes | Maison, Dépendance | 92 m² | 580 000 € | 6 304 € |
| 23/03/2023 | 88 Rue de Vincennes | Maison | 207 m² | 800 000 € | — |
| 08/02/2023 | 91 Rue de Vincennes | Dépendance, Appartement | 73 m² | 372 600 € | 5 104 € |
| 02/02/2023 | 92 Rue de Vincennes | Dépendance, Maison | 88 m² | 622 300 € | 7 072 € |
| 28/12/2022 | 91 Rue de Vincennes | Dépendance, Appartement | 42 m² | 218 200 € | 5 195 € |
| 14/10/2022 | 95 Rue de Vincennes | Appartement | 140 m² | 200 000 € | — |
| 30/06/2022 | 27 Rue de Vincennes | Appartement | 28 m² | 101 000 € | 3 607 € |
| 07/06/2022 | 66 Rue de Vincennes | Maison | 48 m² | 526 330 € | 10 965 € |
| 28/12/2021 | 196 Rue de Vincennes | Appartement | 33 m² | 184 000 € | 5 576 € |
| 29/10/2021 | 65 Rue de Vincennes | Dépendance, Maison | 189 m² | 1 075 518 € | 5 691 € |
| 19/10/2021 | 46 Rue de Vincennes | Dépendance, Appartement | 35 m² | 207 400 € | 5 926 € |
| 02/09/2021 | 17 Rue de Vincennes | Dépendance, Maison | 128 m² | 560 000 € | 4 375 € |
| 25/08/2021 | 91 Rue de Vincennes | Appartement, Dépendance | 25 m² | 125 000 € | 5 000 € |
| 04/08/2021 | 6 Rue de Vincennes | Maison | 170 m² | 1 037 650 € | 6 104 € |
| 04/08/2021 | 87 Rue de Vincennes | Dépendance, Appartement | 31 m² | 182 600 € | 5 890 € |
| 08/06/2021 | 31 Rue de Vincennes | Maison | 114 m² | 860 000 € | 7 544 € |
| 19/05/2021 | 66 Rue de Vincennes | Maison | 48 m² | 278 060 € | 5 793 € |
| 05/02/2021 | 87 Rue de Vincennes | Dépendance, Appartement | 80 m² | 373 820 € | 4 673 € |
| 08/01/2021 | 91 Rue de Vincennes | Appartement, Dépendance | 73 m² | 346 906 € | 4 752 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UP1Zones d'intérêt patrimonial bâti et/ou paysager
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Périmètre de modération des règles de stationnement · Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · Indice de stationnement · …
- Informations
- 3Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière · Périmètre de droit de préemption urbain · Zone d'assainissement collectif
- Monuments historiques protégés
- 6Ancienne école d'équitation · Eglise Saint-Bruno · Piscine judaïque · …
- Altitude, pente du terrain
- 13,2 m · 0,4 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 843 kWh/an1 627 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 1 depuis 2023Sitadel ; sur les 5030 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 13 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
Monuments historiques protégés6
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Ancienne école d'équitation
- Eglise Saint-Bruno
- Piscine judaïque
- Cimetière de la Chartreuse
- Hôtel Marbotin (ancien)
- Monument aux Morts de la guerre 14-18
L'autorisation de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 01/03/2023 | Déclaration préalable03306322Z3636 | 88 Rue de Vincennes | LY 181 | 1 logement | 446 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 51 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 18/03/1988
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 37 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Bordeaux (revision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| immeuble, 60 Rue de Vincennes 33000 Bordeaux | — | — | E | C |
| maison, 68 Rue de Vincennes 33000 Bordeaux | 83,6 m² | — | C | C |
| maison, 19 Rue de Vincennes 33000 Bordeaux | 107,4 m² | — | D | D |
| appartement, 85 Rue de Vincennes 33000 Bordeaux | 46 m² | — | D | B |
| appartement, 27 Rue de Vincennes 33000 Bordeaux | 25,7 m² | — | E | C |
| immeuble, 42 Rue de Vincennes 33000 Bordeaux | — | 1900 | D | D |
| maison, 45 Rue de Vincennes 33000 Bordeaux | 165 m² | — | D | D |
| appartement, 42 Rue de Vincennes 33000 Bordeaux | 27,4 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 42 Rue de Vincennes 33000 Bordeaux | 24 m² | 1900 | D | B |
| appartement, 10 Rue de Vincennes 33000 Bordeaux | 27,4 m² | — | C | B |
| appartement, 89 Rue de Vincennes 33000 Bordeaux | 30,9 m² | 1990 | D | B |
| appartement, 91 Rue de Vincennes 33000 Bordeaux | 79,4 m² | 1982 | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 9
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 9 | CEDRIC | Société civile immobilière | propriétaire | 16 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 25 bis | TOV | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 27 | BAPTISTE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 46 | 46 RUE VINCENNES | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 53 bis | SCI FRICAIN | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 53 | SCI FRICAIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 83 | SBI | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 87 | LES GRANDS CHAMPS | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
| 87 | LOUFROM | Société civile | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 3 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 8 médecins généralistes, 4 pharmacies, 2 crèches, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 290 m |
| Supérette ou épicerie | 3 | 250 m |
| Boulangerie | 5 | 230 m |
| Boucherie | 1 | 260 m |
| Poissonnerie | 1 | 260 m |
| Fruits et légumes | — | 810 m |
| Restaurant | 17 | 210 m |
| Librairie ou presse | 1 | 340 m |
| Banque | 3 | 240 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 300 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 8 | 270 m |
| Pharmacie | 4 | 180 m |
| Dentiste | 4 | 360 m |
| Kinésithérapeute | 14 | 180 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 780 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,0 km |
| Urgences | — | 1,5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 810 m |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 400 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 150 m |
| Collège | 1 | 150 m |
| Lycée | 1 | 150 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | 1 | 440 m |
| Gymnase | 1 | 490 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 900 m |
| Cinéma | — | 1,1 km |
| Bibliothèque | — | 850 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,4 km |
| Police ou gendarmerie | — | 750 m |
| France Services | — | 3,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Saint-Bruno Hôtel de Régiontramway568 m
- Gaviniestramway677 m
- Hôtel de Policetramway724 m
- Stade Chaban Delmastramway807 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège privé bordeaux international school bisprivésans cantine
- Ecole primaire privée Bordeaux International Schoolprivé
- Lycée général privé Bordeaux International School Bisprivésans cantine
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.