L'estimation est 2 % en dessous de Bordeaux et 11 % au-dessus de la Gironde.
Fourchette basse
3 110 €/m²
Fourchette haute
5 110 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 590 et 4 540 €/m².
Ce prix est donné par m² d'appartement, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 92 % (34 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 4 060 €/m²), le quartier pour 6 % (23 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 240 €/m²), la commune pour 2 % (médiane 4 155 €/m² en 2025). Soit 4 073 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 060 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation
20214 285 €8 ventes
20224 715 €6 ventes
20234 545 €7 ventes
20243 929 €5 ventes
20254 137 €8 ventes
Estimation4 060 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
34 appartements mesurés. 121 ventes au total dans la voie, 31 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 122 Bd du President Wilson le 20/10/2025 : 80 m² pour 190 360 €.
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 79 % (31 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 893 €/m²), le quartier pour 14 % (31 ventes dans sa section cadastrale, médiane 5 752 €/m²), la commune pour 7 % (médiane 4 852 €/m² en 2025). Soit 5 006 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 5 030 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation
20214 926 €9 ventes
20225 447 €11 ventes
20235 029 €4 ventes
20244 899 €1 vente
20255 411 €6 ventes
Estimation5 030 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
31 maisons mesurées. 121 ventes au total dans la voie, 31 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 334 Bd du President Wilson le 06/10/2025 : 160 m² pour 790 000 €.
Le prix est celui de la mutation entière. 7 de ces ventes portent une dépendance seule, cave, garage ou stationnement : la DGFiP ne leur donne pas de surface.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 02/02/2024
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
Autorisations d'urbanisme dans la voie
16 depuis 2013La commune en a 5030 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
Altitude, pente du terrain
12,2 m · 1,3 % vers le nord-estIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc
3 843 kWh/an1 627 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 11 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions6
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
Indice de stationnement
Secteur de diversité sociale : Location sociale
Emprise constructible 100 (VDP)
Périmètre de modération des règles de stationnement
Immeuble remarquable
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
Zone d'assainissement collectif
Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
Périmètre de droit de préemption urbain
Périmètre de sursis à statuer
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Obligations
Argile : étude de sol
Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 2 sur 3.
Retrait-gonflement des argiles
Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité
faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon
Classe 2Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles
51 arrêtésSécheresse, 31/12/2024
Installations classées
1 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués
36 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Radon
Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
PPR Bordeaux (revision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 6 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Habitants416181 ménages autour de la rue
Niveau de vie moyen31 801 €Par habitant et par an, après impôts et prestations
Ménages sous le seuil de pauvreté6,6 %Des ménages autour de la rue
Propriétaires77,9 %Des ménages, contre locataires
Logement social0 %Des logements autour de la rue
Bâti avant 194574 %Des logements autour de la rue
Maisons66,9 %Le reste est en immeuble collectif
Surface moyenne d'un logement113 m²Toutes tailles de ménages confondues
Moins de 18 ans20,8 %24,8 % ont 65 ans ou plus
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 2 supermarchés, 5 supérettes ou épiceries, 5 boulangeries, 9 médecins généralistes, 5 pharmacies, 5 crèches et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
Équipement
À 500 m
Le plus proche
Supermarché ou hypermarché
2
270 m
Supérette ou épicerie
5
290 m
Boulangerie
5
410 m
Boucherie
—
500 m
Poissonnerie
—
520 m
Fruits et légumes
—
930 m
Restaurant
12
60 m
Librairie ou presse
2
350 m
Banque
2
470 m
Bureau ou relais de poste
—
880 m
Santé
Équipement
À 500 m
Le plus proche
Médecin généraliste
9
90 m
Pharmacie
5
370 m
Dentiste
5
220 m
Kinésithérapeute
13
90 m
Laboratoire d'analyses
1
110 m
Centre ou maison de santé
—
1,1 km
Urgences
—
2,0 km
Hôpital ou clinique
—
870 m
Enfance et enseignement
Équipement
À 500 m
Le plus proche
Crèche
5
140 m
École maternelle ou élémentaire
2
270 m
Collège
1
410 m
Lycée
2
160 m
Sport et culture
Équipement
À 500 m
Le plus proche
Piscine
—
680 m
Gymnase
—
590 m
Stade ou terrain de sport
—
760 m
Cinéma
—
1,4 km
Bibliothèque
—
1,4 km
Conservatoire
—
au-delà de 5 km
Services publics
Équipement
À 500 m
Le plus proche
Mairie
—
1,7 km
Police ou gendarmerie
—
1,3 km
France Services
—
3,6 km
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m9
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
Toutes les sources de cette pageBase Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.