Cours Louis Fargue, Bordeaux

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Prix dans la rue3 600 €/m²appartement, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UM8Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes. La hauteur n'est pas chiffrée ici.RisquesZone inondableCrue extrême, une fois en 1 000 ans selon la carte de l'État DiagnosticsÉtiquette Cla plus fréquente, 9 sur 12 Propriétaire22 sociétés ou organismesdont la SCPI Optimale, au n° 39 Quartier6 habitants3 ménages autour de la rue

29 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille RV 01Échelle 1:500Édition 7Plan DXF la feuille, 36 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 15,4 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Appartement, estimation au prix de 2025

3 600 €/m²

L'estimation 3 600Bordeaux 4 118en 2025Gironde 3 629en 2025

L'estimation est 13 % en dessous de Bordeaux et 1 % en dessous de la Gironde.

Fourchette basse: 2 770 €/m²
Fourchette haute: 4 560 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 180 et 4 040 €/m².

Affiner l'estimation

La méthode de l'estimation

Prix médian des appartements au m², par annéeet nombre de ventes d'appartements, puis l'estimation

20214 149 €6 ventes
20223 773 €6 ventes
20233 741 €3 ventes
20243 461 €2 ventes
20253 709 €2 ventes
Estimation3 600 €estimé

19 appartements mesurés. 21 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière vente mesurée d'un appartement a eu lieu au 23 Cours Louis Fargue le 15/12/2025 : 46 m² pour 171 000 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
15/12/2025	23 Cours Louis Fargue	Dépendance, Appartement23 Cours Louis Fargue · 46 m² · 3 717 €/m²	46 m²	171 000 €	3 717 €
19/05/2025	23 Cours Louis Fargue	Appartement, Dépendance23 Cours Louis Fargue · 71 m² · 3 700 €/m²	71 m²	262 700 €	3 700 €
18/12/2024	23 Cours Louis Fargue	Appartement, Dépendance23 Cours Louis Fargue · 46 m² · 3 826 €/m²	46 m²	176 000 €	3 826 €
05/07/2024	23 Cours Louis Fargue	Appartement, Dépendance23 Cours Louis Fargue · 63 m² · 3 095 €/m²	63 m²	195 000 €	3 095 €
07/07/2023	23 Cours Louis Fargue	Dépendance, Appartement23 Cours Louis Fargue · 63 m² · 3 492 €/m²	63 m²	220 000 €	3 492 €

Afficher les 16 autres ventes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
27/10/2025	39 Cours Louis Fargue	Dépendance39 Cours Louis Fargue	non mesurée	289 350 €	—
07/03/2025	23 Cours Louis Fargue	Dépendance23 Cours Louis Fargue	non mesurée	17 000 €	—
27/01/2023	23 Cours Louis Fargue	Dépendance, Appartement23 Cours Louis Fargue · 85 m² · 4 090 €/m²	85 m²	347 620 €	4 090 €
03/01/2023	23 Cours Louis Fargue	Dépendance, Appartement23 Cours Louis Fargue · 56 m² · 3 741 €/m²	56 m²	209 500 €	3 741 €
16/12/2022	23 Cours Louis Fargue	Appartement, Dépendance23 Cours Louis Fargue · 55 m² · 3 636 €/m²	55 m²	200 000 €	3 636 €
20/09/2022	23 Cours Louis Fargue	Dépendance, Appartement23 Cours Louis Fargue · 71 m² · 3 521 €/m²	71 m²	250 000 €	3 521 €
25/07/2022	23 Cours Louis Fargue	Dépendance, Appartement23 Cours Louis Fargue · 42 m² · 4 405 €/m²	42 m²	185 000 €	4 405 €
08/07/2022	23 Cours Louis Fargue	Dépendance, Appartement23 Cours Louis Fargue · 51 m² · 3 608 €/m²	51 m²	184 000 €	3 608 €
20/05/2022	23 Cours Louis Fargue	Dépendance, Appartement23 Cours Louis Fargue · 85 m² · 3 929 €/m²	85 m²	334 000 €	3 929 €
18/05/2022	23 Cours Louis Fargue	Appartement, Dépendance23 Cours Louis Fargue · 55 m² · 3 909 €/m²	55 m²	215 000 €	3 909 €
10/11/2021	23 Cours Louis Fargue	Appartement, Dépendance23 Cours Louis Fargue · 63 m² · 3 635 €/m²	63 m²	229 000 €	3 635 €
14/10/2021	23 Cours Louis Fargue	Appartement, Dépendance23 Cours Louis Fargue · 47 m² · 4 319 €/m²	47 m²	203 000 €	4 319 €
27/09/2021	23 Cours Louis Fargue	Appartement, Dépendance23 Cours Louis Fargue · 46 m² · 3 948 €/m²	46 m²	181 600 €	3 948 €
05/07/2021	23 Cours Louis Fargue	Appartement, Dépendance23 Cours Louis Fargue · 47 m² · 4 232 €/m²	47 m²	198 900 €	4 232 €
26/04/2021	23 Cours Louis Fargue	Dépendance, Appartement23 Cours Louis Fargue · 83 m² · 4 065 €/m²	83 m²	337 400 €	4 065 €
22/02/2021	23 Cours Louis Fargue	Dépendance, Appartement23 Cours Louis Fargue · 46 m² · 4 500 €/m²	46 m²	207 000 €	4 500 €

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 24/01/2020

UM8Tissus à dominante de grands ensembles et tissus mixtes

Hauteur maximale: Voir le règlement
Emprise au sol maximale: EB ≤ 40 % superficie du terrain
Recul sur la rue: Voir le règlement

Usages autorisés : non publiés par le document d'urbanisme.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 3 depuis 2013La commune en a 5030 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 4,4 m · 0,9 %IGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 852 kWh/an1 631 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 10 contraintes relevées au point de la rue

Prescriptions6

Périmètre de modération des règles de stationnement
Indice de stationnement
Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
Secteur de diversité sociale : Location sociale
Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes
Hauteur de façade

Informations4

Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
Zone d'assainissement collectif
Réseau de chaleur : Zone de Developpement Prioritaire
Périmètre de droit de préemption urbain

Les 3 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
05/08/2019	Permis de construire03306319Z0160	39 Crs Louis Fargue	RM 75, RM 76, RM 77	255 logements, 11 842 m²	7 156 m²	autorisé	particulier
05/08/2019	Permis de construire03306319Z0160	39 Crs Louis Fargue	RM 75, RM 76, RM 77	11 842 m²	7 156 m²	autorisé	particulier
23/10/2013	Permis de démolir03306313Z0041	88 Cours Louis Fargue	RW 2	—	26 417 m²	commencé	particulier

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: faibleZone 2 sur 5
Potentiel radon: Classe 2Sur une échelle de 3
Inondation: débordement de cours d'eauSelon la carte de l'État, l'eau y arrive lors d'une crue rare et extrême, qui revient environ une fois en 1 000 ans.
Catastrophes naturelles: 51 arrêtésSécheresse, 31/12/2024
Installations classées: 5 à moins de 500 mUsines et sites surveillés par l'État, autour du point de la rue
Sites potentiellement pollués: 35 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
Secteurs d'information sur les sols: 6 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler

Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune7

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Séisme
Radon
Risque industriel

Plans de prévention des risques1

PPR Bordeaux (revision)naturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 9 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

B · 2C · 9D · 1

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
appartement, 39 Cours Louis Fargue 33300 Bordeaux	66,5 m²	—	B	B
appartement, 23 Cours Louis Fargue 33300 Bordeaux	47,1 m²	—	C	A
appartement, 23 Cours Louis Fargue 33300 Bordeaux	47,8 m²	—	C	B
appartement, 23 Cours Louis Fargue 33300 Bordeaux	47,1 m²	2006	B	A
appartement, 23 Cours Louis Fargue 33300 Bordeaux	62,3 m²	—	C	A
appartement, Cours Louis Fargue 33300 Bordeaux	52 m²	—	D	D
appartement, 23 Cours Louis Fargue 33300 Bordeaux	55,2 m²	2010	C	B
appartement, Cours Louis Fargue 33300 Bordeaux	68 m²	—	C	C
appartement, Cours Louis Fargue 33300 Bordeaux	52 m²	—	C	C
appartement, 7 Cours Louis Fargue 33300 Bordeaux	57 m²	—	C	C
appartement, Cours Louis Fargue 33300 Bordeaux	52 m²	1988	C	C
appartement, Cours Louis Fargue 33300 Bordeaux	69 m²	1988	C	C

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025 ; murparmur, d'après les rapports annuels des SCPI

Sociétés et organismes · 22

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
7	Mesolia Habitat	Bailleur social	propriétaire	120 locaux et 1 parcelle non bâtie
9	Mesolia Habitat	Bailleur social	propriétaire	20 locaux
11	Mesolia Habitat	Bailleur social	propriétaire	15 locaux
13	Mesolia Habitat	Bailleur social	propriétaire	14 locaux
15	Mesolia Habitat	Bailleur social	propriétaire	14 locaux
17	Mesolia Habitat	Bailleur social	propriétaire	14 locaux

Afficher les 9 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
23	Erilia	Bailleur social	propriétaire	46 locaux
23	Nasora	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
23	Pourmann	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux
23 bis	Enedis	Société anonyme	propriétaire	1 local
29	Région d'Aquitaine	Collectivité territoriale	propriétaire	1 local
31	Région d'Aquitaine	Collectivité territoriale	propriétaire	1 local
33	Région d'Aquitaine	Collectivité territoriale	propriétaire	1 local
39	Vilia	Société par actions simplifiée	propriétaire	58 locaux
39	Domofrance	Bailleur social	propriétaire	4 locaux
39	Optimale	Société civile de placement immobilier	propriétaire	1 local
39	Région d'Aquitaine	Collectivité territoriale	propriétaire	1 parcelle non bâtie
64	Bordeaux Métropole	Métropole	propriétaire	1 parcelle non bâtie
66	Bordeaux Métropole	Métropole	propriétaire	1 parcelle non bâtie
71	Bordeaux Métropole	Métropole	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
76	Bordeaux Métropole	Métropole	propriétaire	4 locaux

Au n° 39, la SCPI Optimale, un fonds de placement immobilier, déclare détenir un immeuble de 400 m² dans son rapport annuel 2025, à la clôture de l'exercice.

SCPI	N°	Surface	Acquis
Optimale	39	400 m²	2023

Particuliers · non publiés

Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants63 ménages autour de la rue

L'Insee n'a pas mesuré ce carré : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 6 médecins généralistes, 1 pharmacie, 6 crèches et 3 écoles.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	1	200 m
Supérette ou épicerie	1	480 m
Boulangerie	1	260 m
Boucherie	—	1,0 km
Poissonnerie	—	1,3 km
Fruits et légumes	—	1,3 km
Restaurant	26	220 m
Librairie ou presse	—	740 m
Banque	2	390 m
Bureau ou relais de poste	1	270 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	6	230 m
Pharmacie	1	290 m
Dentiste	5	50 m
Kinésithérapeute	5	470 m
Laboratoire d'analyses	1	340 m
Centre ou maison de santé	—	760 m
Urgences	—	1,1 km
Hôpital ou clinique	—	1,1 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	6	100 m
École maternelle ou élémentaire	3	360 m
Collège	1	40 m
Lycée	2	120 m

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	1,4 km
Gymnase	1	120 m
Stade ou terrain de sport	1	430 m
Cinéma	—	2,7 km
Bibliothèque	—	1,1 km
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	2,7 km
Police ou gendarmerie	—	2,5 km
France Services	—	1,1 km

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Stations et gares à 1 km3

Grand Parctramway829 m
Place Ravezies-le Bouscattramway832 m
les Hangarstramway950 m

Écoles, collèges et lycées7

Collège Édouard VaillantpublicREP40 m
Lycée Saint-Louispublicinternat210 m
Lycée professionnel Alphonse Beau de Rochaspublicclasse pour élèves handicapés (ULIS)internat220 m
École primaire Alfred DaneypublicREP400 m
IDRAC Business School campus de Bordeauxprivé400 m
École primaire Sousa MendèspublicREP410 m
École primaire Jean-Jacques SempépublicREP440 m

Voies voisines1

Rue Jean Hameau50 m

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, carte scolaire lue par lesbancs.fr, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.