Allée des Sablières, Castelnau-de-Médoc
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Feuille AR 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 91 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 25,1 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 940 €/m²
- Fourchette basse
- 2 260 €/m²
- Fourchette haute
- 3 710 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 67 % (6 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 018 €/m²), le quartier pour 14 % (6 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 018 €/m²), la commune pour 19 % (médiane 2 706 €/m² en 2025). Soit 2 956 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 940 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 634 €1 vente
- 20222 780 €1 vente
- 20233 289 €2 ventes
- 20243 167 €1 vente
- 20253 307 €1 vente
- Estimation2 940 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 appartements mesurés. 16 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 41 m² au 2 All des Sablieres, 135 600 € le 04/03/2025.
2 780 €/m²
- Fourchette basse
- 1 800 €/m²
- Fourchette haute
- 3 790 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 2 710 €/m²), le quartier pour 40 % (39 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 801 €/m²), la commune pour 13 % (médiane 2 847 €/m² en 2025). Soit 2 764 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 780 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 451 €3 ventes
- 20222 000 €1 vente
- 20232 905 €1 vente
- 20242 719 €2 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation2 780 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 3 en 2025. La dernière mesurée : 79 m² au 2 All des Sablieres, 210 000 € le 29/08/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 4 All des Sablieres | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 189 500 € | — |
| 25/11/2025 | 4 All des Sablieres | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 197 500 € | — |
| 04/03/2025 | 2 All des Sablieres | Dépendance, Appartement | 41 m² | 135 600 € | 3 307 € |
| 29/08/2024 | 2 All des Sablieres | Dépendance, Maison | 79 m² | 210 000 € | 2 658 € |
| 24/07/2024 | 2 All des Sablieres | Dépendance, Maison | 61 m² | 169 600 € | 2 780 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/04/2024 | 2 All des Sablieres | Appartement, Dépendance | 36 m² | 114 000 € | 3 167 € |
| 11/10/2023 | All des Sablieres | Vente | 4 455 m² de terrain | 1 633 € | — |
| 06/10/2023 | 2 All des Sablieres | Dépendance, Appartement | 41 m² | 130 000 € | 3 171 € |
| 04/05/2023 | 2 All des Sablieres | Dépendance, Appartement | 41 m² | 139 700 € | 3 407 € |
| 15/03/2023 | 2 All des Sablieres | Dépendance, Maison | 61 m² | 177 190 € | 2 905 € |
| 06/07/2022 | 5 All des Sablieres | Maison | 110 m² | 220 000 € | 2 000 € |
| 13/01/2022 | 2 All des Sablieres | Dépendance, Appartement | 41 m² | 114 000 € | 2 780 € |
| 04/03/2021 | 1 All des Sablieres | Maison | 110 m² | 107 000 € | 973 € |
| 29/01/2021 | 2 All des Sablieres | Maison, Dépendance | 61 m² | 149 500 € | 2 451 € |
| 26/01/2021 | 2 All des Sablieres | Dépendance, Appartement | 41 m² | 108 000 € | 2 634 € |
| 11/01/2021 | 3 All des Sablieres | Maison | 105 m² | 294 190 € | 2 802 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UCZone à vocation principale d'habitat résidentiel pouvant accueillir des activités artisanales
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Informations
- 1Droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 23 m · 0,9 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 798 kWh/an1 598 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 5 depuis 2013Sitadel ; sur les 529 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Informations1
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Droit de préemption urbain
Les 5 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14/06/2022 | Permis de construire03310421S0138 | Rue des Sablieres | AR 239 | 16 logements, 718 m² | 3 174 m² | commencé | PROMOBAT |
| 14/09/2016 | Permis de construire03310416S0055 | Rue des Sablieres | AS 54 | 1 logement, 89 m² | 532 m² | commencé | particulier |
| 03/02/2016 | Permis de construire03310416S0008 | Rue des Sablieres | AS 38 | 1 logement, 104 m² | 657 m² | terminé | particulier |
| 24/08/2015 | Permis de construire03310415S0027 | 3 Rue des Sablieres | AS 108 | 1 logement, 112 m² | 544 m² | commencé | particulier |
| 25/02/2013 | Permis de construire03310412S0109 | 41 Rue des Sablieres | AS 58, AS 78, AS 98 | 1 logement, 129 m² | 468 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 15 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 11/12/2023
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRT SME SAINT HELENEtechnologique
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 7.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 2 Allée des Sablières 33480 Castelnau-de-Médoc | 40,6 m² | 2005 | D | B |
| appartement, 2 Allée des Sablières 33480 Castelnau-de-Médoc | 36,2 m² | 2005 | D | B |
| maison, Allée des Sablières 33480 Castelnau-de-Médoc | 61,1 m² | — | D | B |
| appartement, Allée des Sablières 33480 Castelnau-de-Médoc | 40,4 m² | — | D | B |
| appartement, Allée des Sablières 33480 Castelnau-de-Médoc | 41,2 m² | — | C | B |
| appartement, Allée des Sablières 33480 Castelnau-de-Médoc | 36,2 m² | — | D | B |
| appartement, Allée des Sablières 33480 Castelnau-de-Médoc | 40,6 m² | — | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 1
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | PROMOBAT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 crèche, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 1,2 km |
| Supérette ou épicerie | — | 3,9 km |
| Boulangerie | — | 830 m |
| Boucherie | — | 830 m |
| Poissonnerie | — | 850 m |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | — | 740 m |
| Librairie ou presse | — | 780 m |
| Banque | — | 790 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 830 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 650 m |
| Pharmacie | — | 840 m |
| Dentiste | 5 | 310 m |
| Kinésithérapeute | — | 1,0 km |
| Laboratoire d'analyses | — | 700 m |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 480 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 470 m |
| Collège | — | 1,5 km |
| Lycée | — | au-delà de 5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | au-delà de 5 km |
| Gymnase | — | 1,6 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,6 km |
| Cinéma | — | au-delà de 5 km |
| Bibliothèque | — | 970 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 810 m |
| Police ou gendarmerie | — | 980 m |
| France Services | — | 810 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.