Rue Chanzy, Cenon
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Chargement du cadastre, des ventes et des risques en cours. La réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAV 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 152 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 15,3 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 360 €/m²
- Fourchette basse
- 2 190 €/m²
- Fourchette haute
- 4 600 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 2 810 et 3 910 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 439 €/m²), la commune pour 67 % (médiane 3 306 €/m² en 2025). Soit 3 350 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 360 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 449 €1 vente
- 20224 072 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20245 829 €1 vente
- Estimation3 360 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
4 maisons mesurées. 4 ventes au total dans la voie, 1 en 2024. La dernière vente mesurée a eu lieu au 8 Rue Chanzy le 28/08/2024 : 70 m² pour 408 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 28/08/2024 | 8 Rue Chanzy | Maison, Dépendance8 Rue Chanzy · 70 m² · 5 829 €/m² | 70 m² | 408 000 € | 5 829 € |
| 09/12/2022 | 4 Rue Chanzy | Dépendance, Maison4 Rue Chanzy · 140 m² · 3 500 €/m² | 140 m² | 490 000 € | 3 500 € |
| 05/05/2022 | 18 Rue Chanzy | Maison18 Rue Chanzy · 84 m² · 4 643 €/m² | 84 m² | 390 010 € | 4 643 € |
| 03/06/2021 | 21 Rue Chanzy | Maison21 Rue Chanzy · 98 m² · 2 449 €/m² | 98 m² | 240 000 € | 2 449 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM33Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 6 depuis 2014La commune en a 545 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 5 m · 1,2 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 801 kWh/an1 611 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 7 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
Les 6 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/08/2016 | Permis de construire03311916Z1026 | 22 Rue Chanzy | AV 62 | 1 logement, 135 m² | 212 m² | terminé | particulier |
| 22/08/2016 | Permis de construire03311916Z1027 | 22 Rue Chanzy | AV 62 | 1 logement, 155 m² | 202 m² | terminé | particulier |
| 22/08/2016 | Permis de construire03311916Z1028 | 24 Rue Chanzy | AV 62 | 1 logement, 161 m² | 232 m² | autorisé | particulier |
| 22/06/2016 | Permis de démolir03311916Z7008 | 22 Rue Chanzy | AV 62 | — | 636 m² | autorisé | particulier |
| 22/06/2016 | Permis de démolir03311916Z7007 | 22 Rue Chanzy | AV 62 | — | 636 m² | autorisé | particulier |
| 30/10/2014 | Permis de construire03311914Z1033 | 6 Rue Chanzy | AV 137 | 1 logement, 99 m² | 547 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 27 arrêtésSécheresse, 31/12/2024
- Sites potentiellement pollués
- 6 à moins de 500 mAnciens sites industriels ou de service recensés par l'État, autour du point de la rue
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 à moins de 1 kmPollution des sols connue : le vendeur et le bailleur doivent la signaler
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPR Cenon (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 4 diagnostics sur 9 la donnent.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 8 Rue Chanzy 33150 Cenon | 145 m² | — | C | A |
| maison, 25 Rue Chanzy 33150 Cenon | 81,1 m² | — | F | E |
| appartement, 1 Rue Chanzy 33150 Cenon | 52,5 m² | — | F | C |
| appartement, 1 Rue Chanzy 33150 Cenon | 54,3 m² | — | D | B |
| maison, 23 Rue Chanzy 33150 Cenon | 92 m² | — | C | C |
| maison, 10 Rue Chanzy 33150 Cenon | 154 m² | — | C | C |
| maison, 8 Rue Chanzy 33150 Cenon | 148 m² | — | D | D |
| appartement, 19 Rue Chanzy 33150 Cenon | 105 m² | — | C | C |
| maison, 6 Rue Chanzy 33150 Cenon | 97,2 m² | — | A | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 2 | SOCIETE CIVILE IMMOBILIERE KOINAT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 14 | CHACHA | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 32 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supérette ou épicerie, 6 médecins généralistes et 1 école.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 600 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 470 m |
| Boulangerie | — | 560 m |
| Boucherie | 1 | 210 m |
| Poissonnerie | — | 2,3 km |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 4 | 100 m |
| Librairie ou presse | — | 990 m |
| Banque | — | 1,2 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 690 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 6 | 110 m |
| Pharmacie | — | 520 m |
| Dentiste | 5 | 360 m |
| Kinésithérapeute | 2 | 350 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 630 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,2 km |
| Urgences | — | 2,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 790 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 100 m |
| Collège | — | 590 m |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 650 m |
| Gymnase | 1 | 330 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 710 m |
| Cinéma | — | 3,1 km |
| Bibliothèque | — | 710 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | 690 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m1
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole maternelle GambettapublicREP