Rue de l'Yser, Cenon
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AW 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 118 Ko
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 480 €/m²
- Fourchette basse
- 2 260 €/m²
- Fourchette haute
- 4 750 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 62 % (13 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 561 €/m²), la commune pour 38 % (médiane 3 306 €/m² en 2025). Soit 3 462 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 480 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 780 €2 ventes
- 20224 333 €2 ventes
- 20233 861 €4 ventes
- 20243 825 €1 vente
- 20253 233 €4 ventes
- Estimation3 480 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
13 maisons mesurées. 19 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière mesurée : 128 m² au 9 Rue de L Yser, 455 800 € le 24/12/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 9 Rue de L Yser | Maison | 128 m² | 455 800 € | 3 561 € |
| 28/10/2025 | 44 Rue de L Yser | Vente | 218 m² de terrain | 165 000 € | — |
| 09/10/2025 | 48 Rue de L Yser | Maison | 62 m² | 179 000 € | 2 887 € |
| 10/09/2025 | 46 Rue de L Yser | Maison | 74 m² | 215 000 € | 2 905 € |
| 29/08/2025 | 44 Rue de L Yser | Maison | 108 m² | 154 000 € | — |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 25/07/2025 | 48 Rue de L Yser | Maison | 244 m² | 450 000 € | — |
| 29/04/2025 | 40 Rue de L Yser | Maison | 60 m² | 252 500 € | 4 208 € |
| 02/07/2024 | 36 Rue de L Yser | Appartement | 105 m² | 310 000 € | — |
| 08/02/2024 | 54 Rue de L Yser | Maison | 80 m² | 306 000 € | 3 825 € |
| 31/08/2023 | 43 Rue de L Yser | Maison | 90 m² | 287 000 € | 3 189 € |
| 25/07/2023 | 18 Rue de L Yser | Dépendance, Maison | 66 m² | 529 500 € | 8 023 € |
| 09/05/2023 | 60 Rue de L Yser | Dépendance, Maison | 75 m² | 340 000 € | 4 533 € |
| 20/04/2023 | 58 Rue de L Yser | Maison | 70 m² | 214 000 € | 3 057 € |
| 20/09/2022 | 5 Rue de L Yser | Dépendance, Maison | 51 m² | 200 000 € | 3 922 € |
| 13/07/2022 | 6 Rue de L Yser | Dépendance, Maison | 120 m² | 569 200 € | 4 743 € |
| 08/06/2022 | 56 Rue de L Yser | Appartement, Dépendance | 100 m² | 340 500 € | 3 405 € |
| 22/10/2021 | 34 Rue de L Yser | Vente | 86 m² de terrain | 295 800 € | — |
| 27/08/2021 | 28 Rue de L Yser | Maison | 42 m² | 175 000 € | 4 167 € |
| 09/03/2021 | 42 Rue de L Yser | Maison | 137 m² | 464 750 € | 3 392 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM4Tissus à dominante d'échoppes et faubourgs, et de maisons de ville
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes · Périmètre de modération des règles de stationnement · Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée · …
- Informations
- 3Périmètre de droit de préemption urbain · Périmètre de sursis à statuer · Zone d'assainissement collectif
- Servitudes d'utilité publique
- 1PPRI - Cenon
- Altitude, pente du terrain
- 2,8 m · 1,4 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 810 kWh/an1 614 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2017Sitadel ; sur les 545 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteurs potentiellement soumis à des risques d'inondation fluvio-maritimes
- Périmètre de modération des règles de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de sursis à statuer
- Zone d'assainissement collectif
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- PPRI - Cenon
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/01/2026 | Permis de démolir03311926Z0001 | 40 Rue de l'Yser | AW 196 | — | 331 m² | autorisé | particulier |
| 04/09/2023 | Permis de démolir03311923Z0008 | 58 Rue de l'Yser | AW 187 | — | 361 m² | autorisé | DICIMMO |
| 27/04/2017 | Permis de démolir03311917Z7004 | 9 Rue de l'Yser | AW 75 | — | 277 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Deux aléas obligent : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir et l'adresse est dans le périmètre du PPRI - Cenon, dont les règles s'imposent à toute construction ; le zonage de l'État au point la place en débordement de cours d'eau, aléa de faible probabilité (territoire « BORDEAUX »).
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Inondation
- débordement de cours d'eaualéa de faible probabilité, zonage de l'État à 50 m du point
- Catastrophes naturelles
- 27 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 06/07/1987
- Installations classées
- 2 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 27 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 1 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 7 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune7
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Cenon (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 9 Rue de l'Yser 33150 Cenon | 119,8 m² | — | C | C |
| maison, 58 Rue de l'Yser 33150 Cenon | 138 m² | — | A | A |
| maison, 46 Rue de l'Yser 33150 Cenon | 82 m² | — | G | C |
| maison, 48 Rue de l'Yser 33150 Cenon | 92 m² | — | E | C |
| maison, 44 Rue de l'Yser 33150 Cenon | 70,4 m² | — | E | E |
| maison, 11 Rue de l'Yser 33150 Cenon | 80,7 m² | 1885 | F | F |
| maison, 37 Rue de l'Yser 33150 Cenon | 92,1 m² | — | D | D |
| maison, 40 Rue de l'Yser 33150 Cenon | 67,8 m² | — | C | A |
| maison, 25 Rue de l'Yser 33150 Cenon | 71,3 m² | — | C | A |
| appartement, 39 Rue de l'Yser 33150 Cenon | 41 m² | — | D | B |
| maison, 36 Rue de l'Yser 33150 Cenon | 70 m² | — | E | E |
| appartement, 39 Rue de l'Yser 33150 Cenon | 43,1 m² | 2015 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 3
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 26 | COMMUNE DE CENON | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 29 | AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 58 | DICIMMO | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 3 supermarchés, 2 supérettes ou épiceries, 2 boulangeries, 2 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 crèche, 4 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 3 | 280 m |
| Supérette ou épicerie | 2 | 250 m |
| Boulangerie | 2 | 320 m |
| Boucherie | — | 970 m |
| Poissonnerie | — | 2,9 km |
| Fruits et légumes | 1 | 470 m |
| Restaurant | 7 | 130 m |
| Librairie ou presse | 1 | 360 m |
| Banque | 1 | 340 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 570 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 2 | 460 m |
| Pharmacie | 2 | 340 m |
| Dentiste | 4 | 330 m |
| Kinésithérapeute | 6 | 360 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 600 m |
| Urgences | — | 1,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 290 m |
| École maternelle ou élémentaire | 4 | 400 m |
| Collège | — | 950 m |
| Lycée | — | 1,4 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 550 m |
| Gymnase | — | 1,1 km |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 490 m |
| Cinéma | — | 3,2 km |
| Bibliothèque | — | 990 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 810 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,5 km |
| France Services | — | 730 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km4
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Jean Jaurèstramway309 m
- Cenon Garetramway539 m
- Galintramway675 m
- Carnot Mairie de Cenontramway806 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m6
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Centre d'information et d'orientation de Cenonpublic
- Ecole élémentaire Camille MaumeypublicREPULIS
- Ecole maternelle Camille MaumeypublicREP
- Ecole primaire Jules GuesdepublicREP
- Ecole primaire privée Jeanne d'Arc du CypressatprivéULIS
- SESSAD PRO EDEAprivé
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.