Avenue du Baron Haussmann, Cestas

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Prix dans la rue3 910 €/m²maison, estimation au prix de 2025 ConstruireZone UCsecteur d habitat anciens ou lotissements anciens Risques1 plan de préventionFeu de forêt DiagnosticsÉtiquette Dla plus fréquente, 7 sur 12 Propriétaire36 sociétés ou organismesdans la voie Quartier61 habitants91,7 % des ménages autour de la rue sont propriétaires.

500 parcellesDGFiP, plan cadastral informatisé

Fichiers techniques : plan et relief

Feuille BH 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 79 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 19,3 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacun

Le prix dans la rue

DGFiP, ventes des cinq dernières années

Maison, estimation au prix de 2025

3 910 €/m²

L'estimation 3 910Cestas 3 820en 2025Gironde 3 121en 2025

L'estimation est 2 % au-dessus de Cestas et 25 % au-dessus de la Gironde.

Fourchette basse: 2 540 €/m²
Fourchette haute: 5 340 €/m²

Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 260 et 4 540 €/m².

Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.

Affiner l'estimation

Comment l'estimation est calculée

Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 978 €/m²), le quartier pour 17 % (9 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 719 €/m²), la commune pour 25 % (médiane 3 820 €/m² en 2025). Soit 3 893 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.

Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 910 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.

Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.

Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.

La méthode en détail

Prix médian des maisons au m², par annéeet nombre de ventes de maisons, puis l'estimation

20213 309 €6 ventes
20224 894 €3 ventes
20234 730 €1 vente
2024aucune vente
20255 579 €1 vente
Estimation3 910 €estimé

Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.

11 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 52 Av du Baron Haussmann le 19/09/2025 : 63 m² pour 351 460 €.

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
19/09/2025	52 Av du Baron Haussmann	Maison52 Av du Baron Haussmann · 63 m² · 5 579 €/m²	63 m²	351 460 €	5 579 €
27/05/2024	Av du Baron Haussmann	Local industriel. commercial ou assimiléAv du Baron Haussmann · 115 m²	115 m²	350 000 €	—
04/05/2023	45 Av du Baron Haussmann	Dépendance, Maison45 Av du Baron Haussmann · 133 m² · 4 730 €/m²	133 m²	629 100 €	4 730 €
23/01/2023	45 Av du Baron Haussmann	Echange45 Av du Baron Haussmann · 6 m²	6 m² de terrain	1 €	—
24/11/2022	51 Av du Baron Haussmann	Maison51 Av du Baron Haussmann · 187 m² · 3 102 €/m²	187 m²	580 000 €	3 102 €

Afficher les 11 ventes plus anciennes

Date	Adresse	Bien	Surface	Prix	Au m²
21/04/2022	Av du Baron Haussmann	Maison, DépendanceAv du Baron Haussmann · 140 m² · 4 894 €/m²	140 m²	685 180 €	4 894 €
12/04/2022	26 Av du Baron Haussmann	Maison26 Av du Baron Haussmann · 100 m² · 5 700 €/m²	100 m²	570 000 €	5 700 €
13/12/2021	53 Av du Baron Haussmann	Vente53 Av du Baron Haussmann · 418 m²	418 m² de terrain	700 €	—
30/08/2021	31 Av du Baron Haussmann	Maison, Dépendance31 Av du Baron Haussmann · 108 m² · 3 333 €/m²	108 m²	360 000 €	3 333 €
30/07/2021	4 Av du Baron Haussmann	Maison4 Av du Baron Haussmann · 119 m² · 3 950 €/m²	119 m²	470 000 €	3 950 €
30/07/2021	30 Av du Baron Haussmann	Maison, Dépendance30 Av du Baron Haussmann · 110 m² · 4 409 €/m²	110 m²	485 000 €	4 409 €
26/07/2021	46 Av du Baron Haussmann	Maison, Dépendance46 Av du Baron Haussmann · 137 m² · 3 285 €/m²	137 m²	450 000 €	3 285 €
04/06/2021	48 Av du Baron Haussmann	Maison48 Av du Baron Haussmann · 210 m² · 2 262 €/m²	210 m²	475 000 €	2 262 €
17/05/2021	53 Av du Baron Haussmann	Maison53 Av du Baron Haussmann · 184 m² · 3 223 €/m²	184 m²	593 000 €	3 223 €
26/02/2021	53 Av du Baron Haussmann	Vente53 Av du Baron Haussmann · 1 020 m²	1 020 m² de terrain	238 000 €	—
07/01/2021	35 Av du Baron Haussmann	Vente35 Av du Baron Haussmann · 703 m²	703 m² de terrain	224 000 €	—

À quoi correspond le prix

Le prix est celui de la mutation entière.

Construire dans cette rue

Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse

Zone du plan d'urbanisme, en vigueur depuis le 17/10/2024

UCsecteur d habitat anciens ou lotissements anciens

Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.

Autorisations d'urbanisme dans la voie: 15 depuis 2013La commune en a 1046 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.

Le relief du terrain et le soleil du toit

Altitude, pente du terrain: 52,2 m · 2,5 % vers le nordIGN, altimétrie
Toiture solaire, 3 kWc: 3 756 kWh/an1 593 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne

Les 15 autorisations de la voie, par date

Autorisé le	Nature	Adresse	Parcelle	Projet	Terrain	État	Demandeur
23/10/2024	Permis de démolir03312224V7025	21bis Avenue du Baron Haussmann	BK 291	—	764 m²	autorisé	particulier
22/02/2022	Permis de construire03312221V1126	26 Av du Baron Haussmann	CC 18	1 logement, 189 m²	2 037 m²	terminé	particulier
26/01/2022	Permis de construire03312221V1121	53 Avenue du Baron Haussmann	BW 90	1 logement, 117 m²	1 020 m²	commencé	particulier
28/08/2019	Permis de construire03312219V1082	28 Avenu du Baron Haussmann	CC 20	1 logement, 221 m²	1 470 m²	terminé	particulier
27/05/2019	Permis de construire03312219V1040	35 Avenu du Baron Haussmann	BH 6	1 logement, 175 m²	700 m²	autorisé	particulier
02/10/2018	Permis de démolir03312218V7032	30 Avenu du Baron Haussmann	CC 21	—	1 000 m²	autorisé	particulier
18/09/2018	Permis de construire03312217V1134	2 Avenu du Baron Haussmann	BV 301	490 m²	8 323 m²	terminé	COMMUNE DE CESTAS
14/09/2018	Permis de construire03312218V1084	30 Avenu du Baron Haussmann	CC 21	1 logement, 162 m²	1 969 m²	terminé	particulier
20/11/2017	Permis de construire03312217V1086	45 Avenu du Baron Haussmann	BW 12	78 m²	1 669 m²	commencé	particulier
02/05/2016	Permis de construire03312216V1016	27 Avenu du Baron Haussmann	BK 141	6 logements, 418 m²	882 m²	annulé	particulier
01/10/2015	Permis de construire03312215V1041	45 Av du Baron Haussmann	BW 12	1 logement, 144 m²	1 669 m²	terminé	particulier
05/08/2015	Permis de démolir03312215V7010	45 Av du Baron Haussmann	BW 12	—	1 669 m²	autorisé	particulier
01/12/2014	Permis de démolir03312214V7020	45 Av du Baron Haussmann	BW 12	—	1 669 m²	autorisé	particulier
16/12/2013	Permis de construire03312213V1063	4 Av du Baron Haussmann	BV 268	2 logements	251 m²	terminé	particulier
12/11/2013	Permis de démolir03312213V7013	4 Av du Baron Haussmann	BV 268	—	251 m²	autorisé	particulier

Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.

Hauteur, emprise au sol, reculs : la règle écrite de la zone, sur edifiable.fr

D'où viennent la zone et son tableau

La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.

Risques dans cette rue

Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune

Retrait-gonflement des argiles: Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
Sismicité: très faibleZone 1 sur 5
Potentiel radon: Classe 1Sur une échelle de 3
Catastrophes naturelles: 22 arrêtésSécheresse, 31/12/2024

Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention

Risques recensés sur la commune5

Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.

Inondation
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Feu de forêt

Plans de prévention des risques1

Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.

PPRIF commune de Cestasnaturel

Diagnostics de performance

Diagnostics de performance énergétique, ADEME

L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 7 diagnostics sur 12 la donnent.

12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie

A · 1C · 2D · 7E · 1F · 1

Les 12 diagnostics

Logement	Surface	Construit	Énergie	Climat
maison, 28 Avenue du Baron Haussmann 33610 Cestas	235,9 m²	1966	E	D
maison, 27bis Avenue du Baron Haussmann 33610 Cestas	129,7 m²	—	A	A
maison, 16bis Avenue du Baron Haussmann 33610 Cestas	58,3 m²	—	C	A
maison, 12 Avenue du Baron Haussmann 33610 Cestas	111,1 m²	—	D	D
appartement, 12 Avenue du Baron Haussmann 33610 Cestas	111,1 m²	—	D	D
appartement, 12 Avenue du Baron Haussmann 33610 Cestas	110,2 m²	—	D	D
maison, 6 Avenue du Baron Haussmann 33610 Cestas	243 m²	1970	D	C
maison, 6 Avenue du Baron Haussmann 33610 Cestas	243 m²	1970	D	C
maison, 43 Avenue du Baron Haussmann 33610 Cestas	146,5 m²	1952	F	E
maison, 52 Avenue du Baron Haussmann 33610 Cestas	84,9 m²	1968	D	D
appartement, 4b Avenue du Baron Haussmann 33610 Cestas	54,6 m²	1997	D	B
maison, 15 Avenue du Baron Haussmann 33610 Cestas	108,6 m²	2001	C	C

Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.

Les propriétaires de cette voie

DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025

Sociétés et organismes · 36

Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
1	DESIRATA	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 2 parcelles non bâties
1	COMMUNE DE CESTAS	Commune	propriétaire	2 parcelles non bâties
2	COMMUNE DE CESTAS	Commune	propriétaire	1 local
2	ENEDIS	Société anonyme	propriétaire	1 local
2	ELECTRICITE DE FRANCE	Société anonyme	propriétaire	1 parcelle non bâtie
4	OCTOPUS	Société civile immobilière	propriétaire	4 locaux et 1 parcelle non bâtie
5	COMMUNE DE CESTAS	Commune	propriétaire	1 local et 3 parcelles non bâties
10	CLINIQUE VETERINAIRE DU BOURG	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie

Afficher les 21 autres numéros

N°	Propriétaire	Nature	Droit	Détient
14	DE L'AVENUE BARON HAUSSMANN	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
15	FEDALA	Société civile immobilière	propriétaire	4 locaux
15	VALAGLANE	Société à responsabilité limitée	propriétaire	1 local
16	LES JARDINS D'HAUSSMANN	Société civile immobilière	propriétaire	4 locaux
20	KARINA 2	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
24	ASS SYNDICALE LIBRE DU LOT LA CLOSERIE DE BREUILLAUD	Personne morale	propriétaire	1 parcelle non bâtie
25	IMC	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
25 A	IMC	Société civile immobilière	propriétaire	1 local
28	COMMUNE DE CESTAS	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
31	SCI INTERFEDERALE	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
31	VEOLIA EAU - COMPAGNIE GENERALE DES EAUX	Personne morale	propriétaire	1 parcelle non bâtie
37 bis	LE PRE D'HAUSSMANN	Société civile immobilière	propriétaire	6 locaux
37	LE PRE D'HAUSSMANN	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
40 ter	COMMUNE DE CESTAS	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
44	FOURNI AGRI	Société à responsabilité limitée	propriétaire	3 locaux et 1 parcelle non bâtie
44	COMMUNE DE CESTAS	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
45	JUMAVI	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
53	AYDEN	Société civile immobilière	propriétaire	3 locaux et 1 parcelle non bâtie
59	COMMUNE DE CESTAS	Commune	propriétaire	7 parcelles non bâties
61	JPLP	Société civile immobilière	propriétaire	1 local et 2 parcelles non bâties
61	C P L P	Société civile immobilière	propriétaire	1 parcelle non bâtie
62	COMMUNE DE CESTAS	Commune	propriétaire	1 local et 1 parcelle non bâtie
64	SARL D ETUDES ET DE REALISATIONS IMMOB	Société à responsabilité limitée	propriétaire	1 parcelle non bâtie
68	COMMUNE DE CESTAS	Commune	propriétaire	2 parcelles non bâties
68	FONCIER CONSEIL - SOCIETE EN NOM COLLECTIF	Société en nom collectif	propriétaire	1 parcelle non bâtie
82	COMMUNE DE CESTAS	Commune	propriétaire	2 parcelles non bâties
102	COMMUNE DE CESTAS	Commune	propriétaire	1 parcelle non bâtie
9061	C P L P	Société civile immobilière	propriétaire	2 locaux et 1 parcelle non bâtie

Les limites du fichier

Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.

Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

Particuliers · non publiés

La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.

Demander le nom du propriétaire

Le quartier autour de la rue

Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue

Habitants6124 ménages autour de la rue

Niveau de vie moyen29 240 €Par habitant et par an, après impôts et prestations

Ménages sous le seuil de pauvreté0 %Des ménages autour de la rue

Propriétaires91,7 %Des ménages, contre locataires

Logement social0 %Des logements autour de la rue

Bâti avant 19450 %Des logements autour de la rue

Maisons100 %Le reste est en immeuble collectif

Surface moyenne d'un logement110 m²Toutes tailles de ménages confondues

Moins de 18 ans20,7 %26,4 % ont 65 ans ou plus

Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.

Commerces et services autour

Insee, base permanente des équipements 2025

À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 supérette ou épicerie, 3 boulangeries, 1 médecin généraliste et 1 pharmacie.

Le détail, équipement par équipement

Commerces

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Supermarché ou hypermarché	1	440 m
Supérette ou épicerie	1	370 m
Boulangerie	3	340 m
Boucherie	2	440 m
Poissonnerie	—	au-delà de 5 km
Fruits et légumes	1	360 m
Restaurant	1	400 m
Librairie ou presse	—	3,9 km
Banque	2	380 m
Bureau ou relais de poste	—	570 m

Santé

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Médecin généraliste	1	360 m
Pharmacie	1	420 m
Dentiste	3	350 m
Kinésithérapeute	13	240 m
Laboratoire d'analyses	1	490 m
Centre ou maison de santé	—	au-delà de 5 km
Urgences	—	5,0 km
Hôpital ou clinique	—	4,9 km

Enfance et enseignement

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Crèche	—	670 m
École maternelle ou élémentaire	—	670 m
Collège	—	2,1 km
Lycée	—	4,4 km

Sport et culture

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Piscine	—	2,3 km
Gymnase	—	2,1 km
Stade ou terrain de sport	1	380 m
Cinéma	—	680 m
Bibliothèque	—	780 m
Conservatoire	—	au-delà de 5 km

Services publics

Équipement	À 500 m	Le plus proche
Mairie	—	670 m
Police ou gendarmerie	—	650 m
France Services	—	au-delà de 5 km

Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.

Autour de la rue

BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale

Entreprises domiciliées à 200 m69

Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.

BOUEXPRESStransport
EVENTYR GAMEarts et spectacles
SCI PACAJEimmobilier
AQUITAINE DE COMMERCE INTERNATIONALcommerce
AQUITAINE DEVELOPPEMENT SERVICES (AVIS D'EXPERT BATIMENT - AEB) (ADS)activités scientifiques et techniques
SCI PACAJE PYRENEESimmobilier

Voies voisines2

Toutes les sources de cette page

Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.