Route de Fourc, Cestas
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AZ 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 ventes sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 190 à 5 080 €/m²
Huit ventes sur dix tombent dans cette fourchette.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 3 776 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 4 674 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/09/2025 | 15 Rte de Fourc | Dépendance, Maison | 94 m² | 370 000 € | 3 936 € |
| 29/04/2024 | 14 Rte de Fourc | Maison, Local industriel. commercial ou assimilé, Dépendance | 116 m² | 396 670 € | 3 420 € |
| 30/03/2023 | 10 Rte de Fourc | Maison | 172 m² | 320 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
NPsecteur de protection de la qualite des sites , milieux et espaces naturels des paysages et de leur interet
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 1emplacement reserve
- Altitude, pente du terrain
- 45,2 m · 3,4 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 757 kWh/an1 593 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2017Sitadel ; sur les 1046 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions1
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- emplacement reserve
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/01/2026 | Permis de démolir03312226V7003 | 14 Route de Fourc | BK 4 | — | 1 425 m² | autorisé | particulier |
| 16/09/2025 | Permis de construire03312225V1057 | Route de Fourc | AZ 31 | 1 logement, 109 m² | 9 361 m² | autorisé | COMMUNE DE CESTAS |
| 16/09/2025 | Permis de construire03312225V1057 | Route de Fourc | AZ 31 | 109 m² | 9 361 m² | autorisé | COMMUNE DE CESTAS |
| 25/06/2025 | Permis de construire03312225V1043 | 15 Route de Fourc | BI 38 | 141 m² | 1 183 m² | commencé | SCI MOMA |
| 12/05/2025 | Permis de démolir03312225V7006 | 15 Route de Fourc | BI 38 | — | 1 183 m² | autorisé | SCI MOMA |
| 16/05/2018 | Permis de démolir03312218V7020 | Route de Fourc | BK 224 | — | 3 305 m² | autorisé | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT (OPH) |
| 16/11/2017 | Permis de construire03312217V1103 | Route de Fourc | BK 224 | 24 logements, 1 753 m² | 3 305 m² | autorisé | particulier |
| 09/10/2017 | Permis de démolir03312217V7014 | Route de Fourc | BK 224 | — | 3 305 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
- Installations classées
- 4 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRIF commune de Cestasnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : D, 5 diagnostics sur 7.
7 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 7 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1ter Route de Fourc 33610 Cestas | 28,2 m² | — | C | B |
| appartement, 1ter Route de Fourc 33610 Cestas | 28,2 m² | — | B | A |
| maison, 5 Route de Fourc 33610 Cestas | 120,2 m² | — | D | D |
| maison, 5 Route de Fourc 33610 Cestas | 138,8 m² | — | D | D |
| maison, 15 Route de Fourc 33610 Cestas | 93,3 m² | 1972 | D | C |
| appartement, 1 Route de Fourc 33610 Cestas | 53,2 m² | 2000 | D | D |
| maison, 14 Route de Fourc 33610 Cestas | 147,9 m² | 1980 | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 quater | GIRONDE HABITAT OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT OPH | Bailleur social | propriétaire | 55 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 1 | OCTOPUS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 11 bis | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 11 quater | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 11 ter | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
| 13 | COMMUNE DE CESTAS | Commune | propriétaire | 1 local |
| 14 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 22 | COMMUNE DE CESTAS | Commune | propriétaire | 1 local |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 30 | COMMUNE DE CESTAS | Commune | propriétaire | 5 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Les Pierrettespublic
- Ecole maternelle Les Pierrettespublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.