Chemin de la Sangalete, Cestas
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille CC 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 970 €/m²
- Fourchette basse
- 2 580 €/m²
- Fourchette haute
- 5 430 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 47 % (7 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 927 €/m²), le quartier pour 33 % (21 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 084 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 3 820 €/m² en 2025). Soit 3 956 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 156 €2 ventes
- 20224 374 €1 vente
- 20234 423 €1 vente
- 20243 800 €1 vente
- 20253 512 €2 ventes
- Estimation3 970 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 maisons mesurées. 7 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 150 m² au 25 Che de la Sangalete, 539 300 € le 31/10/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 25 Che de la Sangalete | Maison, Dépendance | 150 m² | 539 300 € | 3 595 € |
| 08/08/2025 | 29 Che de la Sangalete | Dépendance, Maison | 136 m² | 466 300 € | 3 429 € |
| 22/08/2024 | 24 Che de la Sangalete | Maison | 158 m² | 600 380 € | 3 800 € |
| 18/09/2023 | 34 Che de la Sangalete | Dépendance, Maison | 149 m² | 659 000 € | 4 423 € |
| 12/08/2022 | 12 Che de la Sangalete | Maison, Dépendance | 130 m² | 568 600 € | 4 374 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/10/2021 | 27 Che de la Sangalete | Maison, Dépendance | 106 m² | 501 000 € | 4 726 € |
| 11/02/2021 | 11 Che de la Sangalete | Maison | 99 m² | 355 000 € | 3 586 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
1ULsecteur d habitat en lotissement courants
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Servitudes d'utilité publique
- 1Ligne électrique (I4)
- Altitude, pente du terrain
- 52,9 m · 1,1 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 756 kWh/an1 592 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 8 depuis 2013Sitadel ; sur les 1046 de la commune, toutes sur la page de la commune
La contrainte relevée à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Servitudes d'utilité publique1
Des contraintes fixées par l'État ou un gestionnaire de réseau, qui s'imposent au document d'urbanisme.
- Ligne électrique (I4)
Les 8 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | Permis de construire03312225V1002 | 34 Chemin de la Sangalete | CC 179 | 1 logement, 32 m² | 868 m² | terminé | particulier |
| 13/01/2025 | Permis de démolir03312225V7001 | 34 Chemin de la Sangalete | CC 179 | — | 868 m² | autorisé | particulier |
| 03/09/2015 | Permis de construire03312215V1029 | 13 Ch de la Sangalete | CB 1 | 1 logement, 138 m² | 800 m² | terminé | particulier |
| 05/08/2015 | Permis de construire03312215V1025 | 28 Ch de la Sangalete | CC 198, CB 92 | 1 logement, 177 m² | 1 014 m² | commencé | particulier |
| 08/06/2015 | Permis de construire03312215V1020 | 15 Ch de la Sangalete | CB 86 | 1 logement, 108 m² | 812 m² | commencé | particulier |
| 20/02/2014 | Permis de construire03312214V1005 | 14 Ch de la Sangalete | CB 99 | 1 logement, 152 m² | 1 071 m² | terminé | particulier |
| 13/12/2013 | Permis de construire03312213V1077 | 11 Chemi de la Sangalete | CB 84 | 1 logement, 101 m² | 800 m² | terminé | particulier |
| 25/11/2013 | Permis de construire03312213V1057 | 9 Ch de la Sangalete | CB 83, CC 194 | 1 logement, 102 m² | 800 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRIF commune de Cestasnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : A, 8 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 3 Chemin de la Sangalete 33610 Cestas | 147,7 m² | 2017 | A | A |
| maison, 7 Chemin de la Sangalete 33610 Cestas | 109 m² | 2018 | A | A |
| maison, 4 Chemin de la Sangalete 33610 Cestas | 163,4 m² | — | B | A |
| maison, 22 Chemin de la Sangalete 33610 Cestas | 150,5 m² | — | A | A |
| maison, 13 Chemin de la Sangalete 33610 Cestas | 131,2 m² | — | A | A |
| maison, 24 Chemin de la Sangalete 33610 Cestas | 163,4 m² | 2013 | B | A |
| maison, 25 Chemin de la Sangalete 33610 Cestas | 152,8 m² | — | A | A |
| maison, 25 Chemin de la Sangalete 33610 Cestas | 154 m² | — | B | A |
| maison, 31 Chemin de la Sangalete 33610 Cestas | 161,5 m² | — | A | A |
| maison, 29 Chemin de la Sangalete 33610 Cestas | 136,5 m² | 2017 | A | A |
| maison, 34 Chemin de la Sangalete 33610 Cestas | 150 m² | 2017 | A | A |
| maison, 27 Chemin de la Sangalete 33610 Cestas | — | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 crèche.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 790 m |
| Supérette ou épicerie | — | 750 m |
| Boulangerie | — | 690 m |
| Boucherie | — | 730 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 740 m |
| Restaurant | 1 | 220 m |
| Librairie ou presse | — | 4,4 km |
| Banque | — | 790 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 940 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 740 m |
| Pharmacie | — | 790 m |
| Dentiste | — | 720 m |
| Kinésithérapeute | — | 600 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 960 m |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 1 | 480 m |
| École maternelle ou élémentaire | — | 1,0 km |
| Collège | — | 2,6 km |
| Lycée | — | 4,5 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,8 km |
| Gymnase | — | 2,7 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 820 m |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,3 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,1 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,1 km |
| France Services | — | au-delà de 5 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Entreprises domiciliées à 200 m56
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- COMMUNE DE CESTASadministration publique
- BET DELOMENIEactivités scientifiques et techniques
- OCHOA MAITRISE D OEUVREactivités scientifiques et techniques
- MONOPOLE PUBLICITEactivités scientifiques et techniques
- EGBRconstruction
- CLEK (CLEK)immobilier
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.