Chemin de Peyre, Cestas
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleCX 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 23 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 21,1 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
3 960 €/m²
- Fourchette basse
- 2 570 €/m²
- Fourchette haute
- 5 410 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 300 et 4 600 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 50 % (8 ventes de maisons depuis 2021, médiane 4 198 €/m²), le quartier pour 7 % (2 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 022 €/m²), la commune pour 43 % (médiane 3 820 €/m² en 2025). Soit 3 942 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 960 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 037 €3 ventes
- 20224 606 €2 ventes
- 20233 686 €2 ventes
- 2024aucune vente
- 20254 330 €1 vente
- Estimation3 960 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
8 maisons mesurées. 9 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 4 Che de Peyre le 07/07/2025 : 115 m² pour 498 000 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/07/2025 | 4 Che de Peyre | Maison, Dépendance4 Che de Peyre · 115 m² · 4 330 €/m² | 115 m² | 498 000 € | 4 330 € |
| 23/05/2023 | 4 Che de Peyre | Maison, Dépendance4 Che de Peyre · 108 m² · 4 960 €/m² | 108 m² | 535 720 € | 4 960 € |
| 18/01/2023 | 3 Che de Peyre | Maison, Dépendance3 Che de Peyre · 285 m² · 2 411 €/m² | 285 m² | 687 000 € | 2 411 € |
| 18/11/2022 | 1 Che de Peyre | Maison, Dépendance1 Che de Peyre · 93 m² · 4 360 €/m² | 93 m² | 405 500 € | 4 360 € |
| 18/10/2022 | 4 Che de Peyre | Dépendance, Maison4 Che de Peyre · 103 m² · 4 851 €/m² | 103 m² | 499 694 € | 4 851 € |
Afficher les 4 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 26/11/2021 | 4 Che de Peyre | Vente4 Che de Peyre · 6 358 m² | 6 358 m² de terrain | 63 580 € | — |
| 18/10/2021 | 10 Che de Peyre | Dépendance, Maison10 Che de Peyre · 135 m² · 4 037 €/m² | 135 m² | 545 000 € | 4 037 € |
| 18/03/2021 | 9 Che de Peyre | Maison9 Che de Peyre · 99 m² · 4 343 €/m² | 99 m² | 430 000 € | 4 343 € |
| 17/03/2021 | 14 Che de Peyre | Maison14 Che de Peyre · 60 m² · 2 193 €/m² | 60 m² | 131 600 € | 2 193 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
2ULsecteur d habitat en lotissement de faible densite
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 12 depuis 2014La commune en a 1046 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 53,7 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 756 kWh/an1 593 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 12 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/05/2018 | Permis de construire03312218V1020 | 23 Chemi de Peyre | CW 45 | 1 logement, 113 m² | 5 668 m² | commencé | particulier |
| 20/10/2017 | Permis de construire03312217V1099 | 4 Chemi de Peyre | CL 146 | 8 logements, 541 m² | 2 676 m² | terminé | MESOLIA HABITAT |
| 18/10/2017 | Permis de construire03312217V1098 | 4 Chemi de Peyre | CL 146 | 12 logements, 813 m² | 3 445 m² | terminé | MESOLIA HABITAT |
| 27/07/2017 | Permis de construire03312217V1063 | 4 Chemi de Peyre | CL 146 | 1 logement, 132 m² | 1 071 m² | terminé | particulier |
| 10/07/2017 | Permis de construire03312217V1057 | 4 Chemi de Peyre | CL 146 | 1 logement, 117 m² | 800 m² | terminé | particulier |
| 06/07/2017 | Permis de construire03312217V1037 | Chemi de Peyre | CL 146 | 1 logement, 117 m² | 800 m² | commencé | particulier |
| 22/06/2017 | Permis de construire03312217V1031 | 4 Chemi de Peyre | CL 146 | 1 logement, 110 m² | 800 m² | terminé | particulier |
| 22/06/2017 | Permis de construire03312217V1047 | 4 Chemi de Peyre | CL 146 | 1 logement, 103 m² | 905 m² | terminé | particulier |
| 22/06/2017 | Permis de construire03312217V1048 | 4 Chemi de Peyre | CL 146 | 1 logement, 110 m² | 800 m² | terminé | particulier |
| 22/06/2017 | Permis de construire03312217V1049 | 4 Chemi de Peyre | CL 146 | 1 logement, 163 m² | 24 717 m² | terminé | particulier |
| 16/03/2016 | Permis de démolir03312216V7006 | 4 Chemi de Peyre | CL 146 | — | 24 717 m² | autorisé | FONCIER CONSEIL - SOCIETE EN NOM COLLECTIF |
| 19/08/2014 | Permis de construire03312214V1035 | 33 Ch de Peyre | CW 67 | 1 logement, 120 m² | 2 625 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile et inondation
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 1 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Un plan de prévention des inondations couvre la commune ; son zonage se lit adresse par adresse.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- très faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésSécheresse, 31/12/2024
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire change d'une parcelle à l'autre et n'est pas repris ici.
- PPRIF commune de Cestasnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est C : 4 diagnostics sur 6 la donnent.
6 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 6 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 1bis Chemin de Peyre 33610 Cestas | 86 m² | — | C | C |
| appartement, 1bis Chemin de Peyre 33610 Cestas | 52 m² | 2017 | C | C |
| maison, 13 Chemin de Peyre 33610 Cestas | 111 m² | — | E | E |
| maison, 13 Chemin de Peyre 33610 Cestas | 111 m² | — | E | E |
| maison, 12 Chemin de Peyre 33610 Cestas | 310,9 m² | — | C | C |
| maison, 3 Chemin de Peyre 33610 Cestas | 256,1 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 bis | LE TOIT GIRONDIN | Bailleur social | propriétaire | 32 locaux et 4 parcelles non bâties |
| 4 | COMMUNE DE CESTAS | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 4 | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 10 bis | ASS SYNDICALE LIBRE LOT RES CASSINI | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m, on trouve 1 supermarché, 1 pharmacie et 2 écoles.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 420 m |
| Supérette ou épicerie | — | 2,0 km |
| Boulangerie | — | 1,8 km |
| Boucherie | — | 880 m |
| Poissonnerie | — | au-delà de 5 km |
| Fruits et légumes | — | 2,1 km |
| Restaurant | 1 | 300 m |
| Librairie ou presse | — | 4,6 km |
| Banque | — | 2,1 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 380 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,9 km |
| Pharmacie | 1 | 350 m |
| Dentiste | — | 2,0 km |
| Kinésithérapeute | — | 1,1 km |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 350 m |
| Centre ou maison de santé | — | au-delà de 5 km |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | au-delà de 5 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 300 m |
| Collège | — | 3,6 km |
| Lycée | — | 3,8 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 3,7 km |
| Gymnase | — | 2,1 km |
| Stade ou terrain de sport | — | 2,1 km |
| Cinéma | — | 2,5 km |
| Bibliothèque | — | 1,9 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 2,5 km |
| Police ou gendarmerie | — | 2,5 km |
| France Services | — | 4,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
La liste compte le public et le privé sous contrat. Elle ne signale que les faits rares : classe pour élèves handicapés, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Réjouitpublic
- Ecole maternelle Réjouitpublic