Chemin de l'Aoudougue, Cestas
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille DD 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 810 €/m²
5 maisons mesurés. 5 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 89 m² au 56 Che de L Aoudougue, 321 000 € le 17/09/2025.
3 230 à 4 630 €/m²
Une vente sur deux entre 3 230 et 4 630 €/m², huit sur dix entre 2 500 et 5 500 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 5 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 882 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 5 392 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 752 €1 vente
- 2022aucune vente
- 20234 589 €1 vente
- 20243 810 €1 vente
- 20254 200 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | 56 Che de L Aoudougue | Maison | 89 m² | 321 000 € | 3 607 € |
| 07/07/2025 | 60 Che de L Aoudougue | Maison, Dépendance | 85 m² | 407 300 € | 4 792 € |
| 25/10/2024 | 33 Che de L Aoudougue | Dépendance, Maison | 146 m² | 556 200 € | 3 810 € |
| 09/06/2023 | 50 Che de L Aoudougue | Maison | 92 m² | 422 150 € | 4 589 € |
| 24/08/2021 | 22 Che de L Aoudougue | Maison | 117 m² | 439 000 € | 3 752 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
1ULsecteur d habitat en lotissement courants
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Altitude, pente du terrain
- 56,8 m · 0,1 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 746 kWh/an1 588 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 3 depuis 2021Sitadel ; sur les 1046 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 3 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27/05/2024 | Permis de démolir03312224V7015 | 56 Chemin de L Aoudougue | DD 3 | — | 737 m² | autorisé | particulier |
| 20/01/2023 | Permis de démolir03312223V7005 | 96 Chemin de l'Aoudougue | DC 112 | — | 706 m² | autorisé | particulier |
| 13/08/2021 | Permis de démolir03312221V7021 | 21 Che de L Aoudougue | DD 107 | — | 981 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 1 - tres faibleZone 1 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 22 arrêtésSécheresse, 01/07/2003
Le détail : 5 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune5
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Feu de forêt
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPRIF commune de Cestasnaturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 8.
8 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 8 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 96 Chemin de l'Aoudougue 33610 Cestas | 122 m² | — | B | A |
| maison, 96 Chemin de l'Aoudougue 33610 Cestas | 122 m² | — | B | A |
| maison, 60 Chemin de l'Aoudougue 33610 Cestas | 117,3 m² | 1983 | C | B |
| maison, 5 Chemin de l'Aoudougue 33610 Cestas | 124,2 m² | — | C | B |
| maison, 56 Chemin de l'Aoudougue 33610 Cestas | 90 m² | — | C | B |
| maison, 33 Chemin de l'Aoudougue 33610 Cestas | 180 m² | 1985 | C | A |
| maison, 50 Chemin de l'Aoudougue 33610 Cestas | 91,7 m² | 1984 | D | B |
| maison, 48 Chemin de l'Aoudougue 33610 Cestas | 133,3 m² | — | D | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.