Rue du Vignan, Eysines
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BB 01Échelle 1:2000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
4 709 €/m²
5 maisons mesurés. 7 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 90 m² au 5 Rue du Vignan, 371 945 € le 30/11/2023.
3 680 à 5 260 €/m²
Une vente sur deux entre 3 680 et 5 260 €/m², huit sur dix entre 2 850 et 6 260 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 5 ventes de maisons de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 4 414 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 5 392 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 709 €2 ventes
- 20226 697 €1 vente
- 20234 133 €3 ventes
- 2024aucune vente
- 20251 vente
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 39 Rue du Vignan | Dépendance, Maison | 240 m² | 481 380 € | — |
| 30/11/2023 | 5 Rue du Vignan | Maison | 90 m² | 371 945 € | 4 133 € |
| 28/06/2023 | 49 Rue du Vignan | Maison, Dépendance | 63 m² | 340 000 € | 5 397 € |
| 09/01/2023 | 29 Rue du Vignan | Maison | 102 m² | 378 199 € | 3 708 € |
| 31/05/2022 | 16 Rue du Vignan | Dépendance, Maison | 66 m² | 442 000 € | 6 697 € |
Afficher les 2 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 22/10/2021 | 2 Rue du Vignan | Dépendance, Maison | 103 m² | 485 000 € | 4 709 € |
| 11/03/2021 | 7 Rue du Vignan | Vente | 14 m² de terrain | 1 820 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM22Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Secteur de diversité sociale : Location sociale · Indice de stationnement · Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée · …
- Informations
- 3Zone d'assainissement collectif · Zone d'aménagement concerté · Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 14,9 m · 3,9 % vers le nordIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 859 kWh/an1 633 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2014Sitadel ; sur les 846 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 7 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Secteur de projet en attente d'un projet d'aménagement global
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Zone d'aménagement concerté
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/04/2024 | Déclaration préalable03316224V0048 | 18a Rue du Vignan | BB 2591 | 1 logement, 19 m² | 510 m² | terminé | particulier |
| 01/07/2021 | Permis de démolir03316221V7004 | 16 Rue du Vignan | BB 855 | — | 782 m² | autorisé | particulier |
| 27/08/2018 | Permis de construire03316218V1040 | 7 Rue du Vignan | AA 281 | 2 logements, 245 m² | 459 m² | terminé | MSLIGOULE |
| 09/04/2018 | Permis de démolir03316218V7001 | 7 Rue du Vignan | AA 281 | — | 459 m² | autorisé | MSLIGOULE |
| 05/04/2016 | Permis de construire03316216V1016 | 22 Rue du Vignan | BB 126, BB 661, BB 662 | 1 logement, 92 m² | 200 m² | terminé | particulier |
| 02/11/2015 | Permis de construire03316215V1055 | 22 Rue du Vignan | BB 126, BB 661, BB 662 | 1 logement, 86 m² | 195 m² | commencé | particulier |
| 27/10/2015 | Permis de construire03316215V1054 | 22 Rue du Vignan | BB 126, BB 661, BB 662 | 1 logement, 57 m² | 215 m² | commencé | particulier |
| 18/08/2015 | Permis de construire03316215V1033 | 22 Rue du Vignan | BB 126, BB 661, BB 662 | 1 logement, 156 m² | 224 m² | terminé | particulier |
| 18/08/2015 | Permis de construire03316215V1035 | 22 Rue du Vignan | BB 126, BB 661, BB 662 | 1 logement, 86 m² | 212 m² | terminé | particulier |
| 02/07/2014 | Permis de démolir03316214V7010 | 22 Rue du Vignan | BB 126, BB 661, BB 662 | — | 2 596 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Eysines (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 10.
10 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 10 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 4 Rue du Vignan 33320 Eysines | 118 m² | 2011 | C | A |
| maison, 7bis Rue du Vignan 33320 Eysines | 110,3 m² | — | A | A |
| maison, 7 Rue du Vignan 33320 Eysines | 117,5 m² | — | A | A |
| maison, 47 Rue du Vignan 33320 Eysines | 107,4 m² | 1961 | E | E |
| maison, 39 Rue du Vignan 33320 Eysines | 137,5 m² | 1983 | D | D |
| maison, 5 Rue du Vignan 33320 Eysines | 97,7 m² | — | C | A |
| maison, 49 Rue du Vignan 33320 Eysines | 76,3 m² | 1962 | D | D |
| maison, 29 Rue du Vignan 33320 Eysines | 103 m² | — | C | B |
| maison, 9 Rue du Vignan 33320 Eysines | 193,1 m² | — | C | C |
| maison, 16 Rue du Vignan 33320 Eysines | 92 m² | 1961 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 7 bis | MSLIGOULE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 7 | MSLIGOULE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 7 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 14 | COMMUNE D'EYSINES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | COMMUNE D'EYSINES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | COMMUNE D'EYSINES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 20 | VIVALDI DEVELOPPEMENT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 7 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 22 | VIVALDI DEVELOPPEMENT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 23 | COMMUNE D'EYSINES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 24 | COMMUNE D'EYSINES | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 47 | AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 47 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 49 | TIACAL | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 52 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 56 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km3
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- les Sourcestramway247 m
- Eysines Centretramway774 m
- Cantinolletramway890 m
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.