Rue du Cap de Haut, Eysines
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 630 €/m²
- Fourchette basse
- 2 360 €/m²
- Fourchette haute
- 4 970 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 38 % (5 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 575 €/m²), le quartier pour 23 % (8 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 757 €/m²), la commune pour 39 % (médiane 3 583 €/m² en 2025). Soit 3 620 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 630 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 651 €1 vente
- 20224 104 €1 vente
- 20232 976 €1 vente
- 20243 529 €1 vente
- 20253 633 €1 vente
- Estimation3 630 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
5 maisons mesurées. 8 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 130 m² au 21 Rue du Cap de Haut, 472 280 € le 20/06/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 21 Rue du Cap de Haut | Dépendance, Maison | 130 m² | 472 280 € | 3 633 € |
| 18/10/2024 | 42 Rue du Cap de Haut | Maison | 138 m² | 487 000 € | 3 529 € |
| 12/07/2023 | 20 Rue du Cap de Haut | Dépendance, Maison | 168 m² | 500 000 € | 2 976 € |
| 11/07/2023 | Rue du Cap de Haut | Vente | 3 010 m² de terrain | 90 000 € | — |
| 23/02/2023 | 22 Rue du Cap de Haut | Vente | 1 092 m² de terrain | 380 000 € | — |
Afficher les 3 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/11/2022 | Rue du Cap de Haut | Vente | 743 m² de terrain | 1 € | — |
| 04/05/2022 | 29 Rue du Cap de Haut | Maison, Dépendance | 164 m² | 673 000 € | 4 104 € |
| 15/11/2021 | 22 Rue du Cap de Haut | Maison | 126 m² | 460 000 € | 3 651 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM21Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Secteur de diversité sociale : Location sociale · Espace boisé classé · Elément de continuité écologique - Continuités paysagères · …
- Informations
- 3Plan d'exposition au bruit des aérodromes - Zone C (IP81) · Zone d'assainissement collectif · Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 34,1 m · 1,3 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 882 kWh/an1 642 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2013Sitadel ; sur les 846 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Espace boisé classé
- Elément de continuité écologique - Continuités paysagères
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Plan d'exposition au bruit des aérodromes - Zone C (IP81)
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17/04/2025 | Permis de construire0331622500014 | 54 Bi Rue du Cap de Haut | AD 120 | 1 logement, 40 m² | 1 160 m² | autorisé | particulier |
| 17/12/2024 | Permis de construire03316224V0062 | 29 Rue du Cap de Haut | AH 9 | 1 logement, 210 m² | 1 006 m² | commencé | particulier |
| 22/04/2024 | Permis de construire03316223V0027 | 29 Rue du Cap de Haut | AH 9 | 1 logement | 1 006 m² | autorisé | particulier |
| 21/09/2022 | Permis de construire03316222V1060 | 22 Rue du Cap de Haut | AE 197, AE 199 | 1 logement, 196 m² | 1 075 m² | terminé | REGLAGES ALLUM CARBUR ELECTRICITE RADIO |
| 07/06/2018 | Permis de démolir03316218V7002 | 16 Rue du Cap de Haut | AE 25 | — | 1 072 m² | autorisé | particulier |
| 26/04/2018 | Permis de construire03316218V1007 | 16 Rue du Cap de Haut | AE 25 | 1 logement | 1 072 m² | autorisé | particulier |
| 28/12/2017 | Permis de construire03316217V1104 | 40 Rue du Cap de Haut | AD 27 | 1 logement, 149 m² | 970 m² | commencé | particulier |
| 30/01/2017 | Permis de construire03316216V1091 | 18 Rue du Cap de Haut | AE 119, AE 123 | 1 logement, 175 m² | 1 562 m² | terminé | particulier |
| 05/03/2015 | Permis de construire03316214V1043 | Rue du Cap de Haut | AI 259 | 622 m² | 5 546 m² | commencé | particulier |
| 25/03/2013 | Permis de construire03316212V1098 | 52 Rue du Cap de Haut | OA 120 | 109 m² | — | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Eysines (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : E, 3 diagnostics sur 9.
9 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 9 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 9 Rue du Cap de Haut 33320 Eysines | 48,4 m² | — | C | B |
| maison, 8 Rue du Cap de Haut 33320 Eysines | 356,7 m² | — | E | E |
| maison, Rue du Cap de Haut 33320 Eysines | 180 m² | 2017 | A | A |
| maison, 21 Rue du Cap de Haut 33320 Eysines | 131 m² | 1977 | D | D |
| maison, 40 Rue du Cap de Haut 33320 Eysines | 438,7 m² | — | E | E |
| maison, 17 Rue du Cap de Haut 33320 Eysines | 120 m² | 1945 | D | D |
| maison, 4 Rue du Cap de Haut 33320 Eysines | 215 m² | 1947 | B | A |
| maison, 4 Rue du Cap de Haut 33320 Eysines | 46,5 m² | 1947 | C | B |
| maison, 4 Rue du Cap de Haut 33320 Eysines | 18,9 m² | 1978 | E | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 8 | LE VIGEAN | Société civile immobilière | propriétaire | 5 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 18 | COMMUNE D'EYSINES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 22 A | REGLAGES ALLUM CARBUR ELECTRICITE RADIO | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 40 | SCI DU LUNDI | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 40 | PIC-DE-HAUT | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 49 | COMMUNE D'EYSINES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 51 | EGLISE JESUS CHRIST STS DERNIERS JOURS | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 68 | FONDATION APPRENTIS D'AUTEUIL | Fondation | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 69 | VERDI | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 2 boulangeries, 1 pharmacie, 4 crèches, 2 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 210 m |
| Supérette ou épicerie | — | 720 m |
| Boulangerie | 2 | 220 m |
| Boucherie | — | 650 m |
| Poissonnerie | — | 1,3 km |
| Fruits et légumes | — | 1,2 km |
| Restaurant | 8 | 200 m |
| Librairie ou presse | — | 1,5 km |
| Banque | 2 | 200 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,4 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 560 m |
| Pharmacie | 1 | 260 m |
| Dentiste | 4 | 200 m |
| Kinésithérapeute | 1 | 200 m |
| Laboratoire d'analyses | 1 | 230 m |
| Centre ou maison de santé | — | 1,8 km |
| Urgences | — | 4,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 1,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 4 | 280 m |
| École maternelle ou élémentaire | 2 | 400 m |
| Collège | — | 920 m |
| Lycée | — | 540 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,0 km |
| Gymnase | 1 | 410 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 490 m |
| Cinéma | — | 1,2 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,2 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,2 km |
| France Services | — | 630 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Toulouse Lautrectramway723 m
- Picottramway817 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Raymond Claveriepublic
- Ecole maternelle Raymond Claveriepublic
Entreprises domiciliées à 200 m97
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- CAISSE REG CREDIT AGRI MUTUEL AQUITAINEfinance et assurance
- ASS AMITIES FRANCO VIETNAMIENNE (AAFV)autres services
- CABINET DE RADIOLOGIEservices administratifs
- IMAGERIE MEDICALE PESSAC BX CENTREsanté et action sociale
- THE PLACE TO 33immobilier
- TOLMAR COURTAGEfinance et assurance
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.