Rue Guynemer, Eysines
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AY 01Échelle 1:2000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
1 vente sur les cinq derniers millésimes, trop peu de logements avec une surface mesurée pour dire un prix au mètre carré.
2 910 à 4 180 €/m²
Une vente sur deux entre 2 910 et 4 180 €/m², huit sur dix entre 2 110 et 4 900 €/m².
Comment l'estimation est calculée
La rue compte moins de 3 ventes de maisons : le calcul prend la médiane des maisons vendues dans la commune en 2025, 3 645 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 4 674 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 07/09/2022 | 16 Rue Guynemer | Maison | 177 m² | 524 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
US4Zones urbaines spécifiques liées à l'économie
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Elément de continuité écologique - Continuités paysagères · Indice de stationnement · Secteur de diversité sociale : Non concerné · …
- Informations
- 4Plan d'exposition au bruit des aérodromes - Zone B (IP89) · Périmètre de sursis à statuer · Zone d'assainissement collectif · …
- Altitude, pente du terrain
- 41,3 m · 0,6 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 858 kWh/an1 632 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2015Sitadel ; sur les 846 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Elément de continuité écologique - Continuités paysagères
- Indice de stationnement
- Secteur de diversité sociale : Non concerné
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Plan d'exposition au bruit des aérodromes - Zone B (IP89)
- Périmètre de sursis à statuer
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23/03/2022 | Permis de construire03316222V1020 | 16 Rue Guynemer | AY 243 | 17 m² | 4 560 m² | terminé | CEKI |
| 23/02/2021 | Permis de démolir03316221V7000 | 25 Rue Guynemer | AY 535 | — | — | autorisé | particulier |
| 19/08/2019 | Permis de démolir03316219V7009 | 37 Rue Guynemer | AY 558 | — | 3 248 m² | autorisé | COMMUNE D'EYSINES |
| 19/05/2015 | Permis de démolir03316215V7003 | 41 Rue Guynemer | AY 79, AY 80, AY 155 | — | 4 856 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition moyenne, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition moyenneÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Installations classées
- 5 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 3 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
- Secteurs d'information sur les sols
- 2 dans 1 kmPollution connue : le vendeur et le bailleur doivent l'indiquer, article L.125-7
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Eysines (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 2 diagnostics sur 4.
4 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 4 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 33 Rue Guynemer 33320 Eysines | 211,8 m² | — | C | C |
| maison, Rue Guynemer 33320 Eysines | 201 m² | 1994 | B | A |
| maison, 16 Rue Guynemer 33320 Eysines | 155,3 m² | — | C | C |
| maison, 16 Rue Guynemer 33320 Eysines | 157 m² | 1850 | E | E |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 12 | SCI LES MOULINEAUX | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 16 A | CEKI | Société civile | propriétaire | 2 locaux |
| 16 | CEKI | Société civile | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 25 | COMMUNE D'EYSINES | Commune | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 37 | COMMUNE D'EYSINES | Commune | propriétaire | 9 parcelles non bâties |
| 37 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher l'autre numéro
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 41 | CAMELEON | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 41 | GUYNEMER DG | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 41 | HUTHOSA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 41 | DOMAINES FRANCOIS XAVIER BORIE | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 41 | FINANCIERE D V | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 41 | KUZEY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 41 | SCI BS 41 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 41 | SCI DOUVAL | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
L'Insee n'a pas mesuré ce carreau : il porte trop peu de ménages pour être publié, et ses chiffres y sont estimés à partir des environs. Aucun n'est repris ici.
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- le Haillan-Rostandtramway969 m
Entreprises domiciliées à 200 m99
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- AHI 33 SERVICE DE SANTE AU TRAVAIL (AHI 33)santé et action sociale
- JEALMAcommerce
- WINE-CITY-BORDEAUX (WCB)hébergement et restauration
- LA PIZZA AU COIN DU FEUhébergement et restauration
- FOURNEAUX & USTENSILES (F & U - FOURNEAUX & USTENSILES) (F&U)commerce
- PIERRE GAUTHIERimmobilier
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.