Rue de la Rosière, Eysines
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BB 01Échelle 1:2000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 801 €/m²
8 appartements mesurés ; 3 704 €/m² pour une maison, 3 ventes. 13 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 48 m² au 4 Rue de la Rosiere, 179 600 € le 17/09/2025.
3 240 à 4 140 €/m²
Une vente sur deux entre 3 240 et 4 140 €/m², huit sur dix entre 2 790 et 4 680 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 8 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 700 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 875 €5 ventes
- 20224 288 €1 vente
- 20234 140 €2 ventes
- 20243 798 €3 ventes
- 20253 742 €2 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 17/09/2025 | 4 Rue de la Rosiere | Dépendance, Appartement | 48 m² | 179 600 € | 3 742 € |
| 21/02/2025 | 24 Rue de la Rosiere | Maison | 108 m² | 400 000 € | 3 704 € |
| 02/09/2024 | 4 Rue de la Rosiere | Dépendance, Appartement | 64 m² | 243 100 € | 3 798 € |
| 01/07/2024 | 4 Rue de la Rosiere | Dépendance, Appartement | 64 m² | 233 000 € | 3 641 € |
| 23/04/2024 | 4 Rue de la Rosiere | Dépendance, Appartement | 46 m² | 175 000 € | 3 804 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/03/2023 | Rue de la Rosiere | Maison, Dépendance | 115 m² | 687 645 € | 5 980 € |
| 01/03/2023 | 4 Rue de la Rosiere | Appartement, Dépendance | 57 m² | 236 000 € | 4 140 € |
| 08/08/2022 | 4 Rue de la Rosiere | Dépendance, Appartement | 56 m² | 240 150 € | 4 288 € |
| 24/11/2021 | 1 Rue de la Rosiere | Maison | 126 m² | 445 200 € | — |
| 20/09/2021 | 4 Rue de la Rosiere | Appartement, Dépendance | 56 m² | 230 000 € | 4 107 € |
| 26/07/2021 | Rue de la Rosiere | Vente | 773 m² de terrain | 210 000 € | — |
| 20/07/2021 | 4 Rue de la Rosiere | Dépendance, Appartement | 60 m² | 218 500 € | 3 642 € |
| 14/06/2021 | 16 Rue de la Rosiere | Maison | 123 m² | 408 900 € | 3 324 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM21Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 5Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · Secteur de diversité sociale : Location sociale · Elément de continuité écologique - Continuités paysagères · …
- Informations
- 3Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière · Zone d'assainissement collectif · Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 24,3 m · 1,4 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 859 kWh/an1 632 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 7 depuis 2018Sitadel ; sur les 846 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 8 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions5
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Elément de continuité écologique - Continuités paysagères
- Indice de stationnement
- Secteur avec taille minimale des logements en zone U et AU
Informations3
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de voisinage d'infrastructure de transport terrestre (secteur affecté par le bruit) - voie routière
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 7 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | Permis de construire03316225V0004 | 16 Rue de la Rosiere | BB 2086 | 1 logement, 93 m² | 325 m² | autorisé | particulier |
| 11/08/2021 | Permis de construire03316221V1065 | 6 Rue de la Rosiere | BB 566 | 1 logement, 98 m² | 852 m² | terminé | particulier |
| 10/10/2019 | Permis de construire03316219V1052 | 12 Rue de la Rosiere | BB 958, BB 964 | 1 logement, 173 m² | 2 222 m² | terminé | particulier |
| 16/07/2018 | Permis de construire03316218V1027 | 20 Rue de la Rosiere | BA 1863, BB 1866 | 1 logement, 84 m² | 439 m² | terminé | particulier |
| 06/07/2018 | Permis de construire03316218V1026 | 20 Rue de la Rosiere | BB 1866 | 1 logement, 84 m² | 433 m² | terminé | particulier |
| 09/02/2018 | Permis d'aménager03316217V3003 | 20 Rue de la Rosiere | BB 1863, BB 1866 | — | 2 864 m² | autorisé | particulier |
| 30/01/2018 | Permis de construire03316217V1108 | 18 Rue de la Rosiere | BB 1397, BB 1578, BB 1779 | 2 logements, 153 m² | 2 479 m² | commencé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Sites potentiellement pollués
- 2 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Eysines (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 11 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 18 Rue de la Rosière 33320 Eysines | 38,8 m² | — | C | A |
| maison, Rue de la Rosière 33320 Eysines | 85 m² | — | C | A |
| appartement, 4 Rue de la Rosière 33320 Eysines | 40 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 18 Rue de la Rosière 33320 Eysines | 41 m² | — | B | A |
| maison, 11 Rue de la Rosière 33320 Eysines | 195,7 m² | — | C | A |
| maison, 11 Rue de la Rosière 33320 Eysines | 195,7 m² | — | C | A |
| appartement, 4 Rue de la Rosière 33320 Eysines | 58 m² | — | C | C |
| appartement, 4 Rue de la Rosière 33320 Eysines | 47,3 m² | — | C | C |
| appartement, 4 Rue de la Rosière 33320 Eysines | 46,3 m² | 2015 | C | C |
| appartement, 4 Rue de la Rosière 33320 Eysines | 41,2 m² | — | C | C |
| appartement, 4 Rue de la Rosière 33320 Eysines | 41,2 m² | — | C | C |
| appartement, 24 Rue de la Rosière 33320 Eysines | 45,9 m² | — | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 3 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 72 locaux |
| 3 | ENEAL SOCIETE ANONYME D'HABITATION LOYER MODERE-FONCIERE | Bailleur social | propriétaire | 4 locaux et 7 parcelles non bâties |
| 4 | COMMUNE D'EYSINES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 4 | HELLEBORIE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 5 | COMMUNE D'EYSINES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 10 | COMMUNE D'EYSINES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 | COMMUNE D'EYSINES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 13 bis | COMMUNE D'EYSINES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 4 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 15 | COMMUNE D'EYSINES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 16 | COMMUNE D'EYSINES | Commune | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 18 | COMMUNE D'EYSINES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 26 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 26 | COMMUNE D'EYSINES | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km1
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- les Sourcestramway735 m
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.