Allée Margot, Eysines
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BD 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 519 €/m²
10 appartements mesurés. 12 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 45 m² au 1 All Margot, 138 000 € le 05/06/2025.
3 030 à 3 870 €/m²
Une vente sur deux entre 3 030 et 3 870 €/m², huit sur dix entre 2 600 et 4 370 €/m².
Comment l'estimation est calculée
Les 10 ventes d'appartements de la rue depuis 2021, ramenées au prix de 2025 par l'évolution de la commune : leur médiane donne 3 457 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue ni dans la commune.
Pour mesurer les deux fourchettes, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : la moitié tombent dans la première, huit sur dix dans la seconde.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 838 €5 ventes
- 20221 vente
- 20233 171 €1 vente
- 20243 683 €1 vente
- 20253 284 €4 ventes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 1 All Margot | Appartement, Dépendance | 45 m² | 138 000 € | 3 067 € |
| 02/06/2025 | 1 All Margot | Dépendance, Appartement | 46 m² | 132 000 € | 2 870 € |
| 23/05/2025 | 2 All Margot | Dépendance, Appartement | 41 m² | 145 000 € | 3 537 € |
| 01/04/2025 | 2 All Margot | Dépendance, Appartement | 42 m² | 147 000 € | 3 500 € |
| 12/11/2024 | 2 All Margot | Appartement, Dépendance | 41 m² | 151 000 € | 3 683 € |
Afficher les 7 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/10/2023 | 2 All Margot | Appartement, Dépendance | 41 m² | 130 000 € | 3 171 € |
| 23/08/2022 | 4 All Margot | Maison, Dépendance | 63 m² | 285 047 € | 4 525 € |
| 17/12/2021 | 2 All Margot | Appartement, Dépendance | 40 m² | 164 210 € | 4 105 € |
| 26/10/2021 | 6 All Margot | Dépendance, Maison | 63 m² | 250 000 € | 3 968 € |
| 14/09/2021 | 2 All Margot | Appartement, Dépendance | 41 m² | 163 000 € | 3 976 € |
| 19/05/2021 | 2 All Margot | Appartement, Dépendance | 40 m² | 148 000 € | 3 700 € |
| 31/03/2021 | 2 All Margot | Dépendance, Appartement | 42 m² | 132 600 € | 3 157 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM22Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée · Secteur de diversité sociale : Location sociale · Indice de stationnement
- Informations
- 4Périmètre de sursis à statuer · Secteur de programme d'aménagement d'ensemble · Zone d'assainissement collectif · …
- Monuments historiques protégés
- 2Château de Lescombes · Maison noble de Bois Salut (ancienne)
- Altitude, pente du terrain
- 24,3 m · 0,2 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 859 kWh/an1 632 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de sursis à statuer
- Secteur de programme d'aménagement d'ensemble
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
Monuments historiques protégés2
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Château de Lescombes
- Maison noble de Bois Salut (ancienne)
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Eysines (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 10 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Allée Margot 33320 Eysines | 45,3 m² | 2002 | C | B |
| maison, 8 Allée Margot 33320 Eysines | 62,2 m² | — | C | A |
| appartement, Allée Margot 33320 Eysines | 41,5 m² | — | C | A |
| maison, 12 Allée Margot 33320 Eysines | 61,7 m² | — | C | A |
| appartement, 1 Allée Margot 33320 Eysines | 43,2 m² | — | D | B |
| appartement, Allée Margot 33320 Eysines | 41,4 m² | 2001 | C | A |
| appartement, 1 Allée Margot 33320 Eysines | 47,3 m² | — | C | B |
| appartement, 1 Allée Margot 33320 Eysines | 41,9 m² | — | C | B |
| maison, 14 Allée Margot 33320 Eysines | 62,4 m² | — | D | B |
| appartement, Allée Margot 33320 Eysines | 41,7 m² | 2001 | C | A |
| appartement, Allée Margot 33320 Eysines | 45,4 m² | 2002 | C | B |
| appartement, 2 Allée Margot 33320 Eysines | 40,1 m² | 2002 | C | B |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | BOVECA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 10 | F M G I | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 3 locaux |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Eysines Centretramway452 m
- les Sourcestramway504 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m2
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire René Girolpublic
- Ecole primaire Pôle éducatifpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.