Rue de la Marne, Eysines
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Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille BC 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 460 €/m²
- Fourchette basse
- 2 250 €/m²
- Fourchette haute
- 4 730 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 43 % (6 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 330 €/m²), le quartier pour 41 % (33 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 512 €/m²), la commune pour 16 % (médiane 3 583 €/m² en 2025). Soit 3 444 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 617 €4 ventes
- 2022aucune vente
- 2023aucune vente
- 20243 851 €1 vente
- 20252 556 €1 vente
- Estimation3 460 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
6 maisons mesurées ; 4 110 €/m² pour un appartement, 4 ventes. 19 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 90 m² au 36 Rue de la Marne, 230 000 € le 06/01/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 39 Rue de la Marne | Dépendance, Appartement | 63 m² | 195 000 € | 3 095 € |
| 06/01/2025 | 36 Rue de la Marne | Dépendance, Maison | 90 m² | 230 000 € | 2 556 € |
| 18/07/2024 | 39 Rue de la Marne | Appartement, Dépendance | 80 m² | 335 000 € | 4 188 € |
| 19/06/2024 | 13 Rue de la Marne | Maison, Dépendance | 116 m² | 446 700 € | 3 851 € |
| 09/03/2022 | 43 Rue de la Marne | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 175 500 € | — |
Afficher les 14 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/11/2021 | 43 Rue de la Marne | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 174 000 € | — |
| 15/10/2021 | 43 Rue de la Marne | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 252 000 € | — |
| 12/10/2021 | 34 Rue de la Marne | Dépendance, Maison | 110 m² | 379 250 € | 3 448 € |
| 09/09/2021 | 42 Rue de la Marne | Maison | 98 m² | 342 000 € | 3 490 € |
| 03/09/2021 | 43 Rue de la Marne | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 199 500 € | — |
| 26/08/2021 | 43 Rue de la Marne | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 246 500 € | — |
| 06/08/2021 | 32 Rue de la Marne | Dépendance, Maison | 150 m² | 570 000 € | 3 800 € |
| 29/06/2021 | 28 Rue de la Marne | Maison | 183 m² | 685 000 € | 3 743 € |
| 27/05/2021 | 39 Rue de la Marne | Dépendance, Appartement | 78 m² | 314 500 € | 4 032 € |
| 05/03/2021 | 43 Rue de la Marne | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 273 000 € | — |
| 24/02/2021 | 43 Rue de la Marne | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 193 500 € | — |
| 05/02/2021 | 39 Rue de la Marne | Appartement, Dépendance | 54 m² | 249 220 € | 4 615 € |
| 15/01/2021 | 43 Rue de la Marne | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 245 500 € | — |
| 08/01/2021 | 43 Rue de la Marne | Vente en l'état futur d'achèvement | — | 194 500 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM22Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Avis de l'ABF requisLe document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Indice de stationnement · Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée · Secteur de projet en attente d'un projet d'aménagement global · …
- Informations
- 4Périmètre de droit de préemption urbain · Périmètre de sursis à statuer · Secteur de programme d'aménagement d'ensemble · …
- Monuments historiques protégés
- 1Maison noble de Bois Salut (ancienne)
- Altitude, pente du terrain
- 22,6 m · 2,8 % vers le nord-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 859 kWh/an1 633 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 4 depuis 2013Sitadel ; sur les 846 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 9 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Secteur de projet en attente d'un projet d'aménagement global
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
Informations4
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Périmètre de sursis à statuer
- Secteur de programme d'aménagement d'ensemble
- Zone d'assainissement collectif
Monuments historiques protégés1
Des monuments dont le périmètre de protection couvre l'adresse.
- Maison noble de Bois Salut (ancienne)
Les 4 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Ce qui est autorisé | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28/07/2026 | Déclaration préalable0331622600205 | 42 Rue de la Marne | BC 561 | — | 356 m² | autorisé | particulier |
| 14/04/2026 | Déclaration préalable0331622600057 | 3 Rue de la Marne | BD 253 | 2 logements, 191 m² | 146 m² | autorisé | particulier |
| 14/04/2026 | Déclaration préalable0331622600057 | 3 Rue de la Marne | BD 253 | 191 m² | 146 m² | autorisé | particulier |
| 07/01/2013 | Permis de construire03316212V1060 | 42 Rue de la Marne | BC 237 | 1 logement, 69 m² | 250 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 38° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 24 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Installations classées
- 3 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 6 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Risque industriel
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Eysines (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 7 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 19 Rue de la Marne 33320 Eysines | 60,5 m² | 2016 | C | C |
| maison, 33 Rue de la Marne 33320 Eysines | 99 m² | 1890 | E | E |
| maison, 18 Rue de la Marne 33320 Eysines | 70 m² | 2001 | D | B |
| appartement, 4 Rue de la Marne 33320 Eysines | 32,9 m² | — | C | A |
| maison, Rue de la Marne 33320 Eysines | 103 m² | — | E | E |
| maison, 3 Rue de la Marne 33320 Eysines | 113 m² | — | C | C |
| maison, 24 Rue de la Marne 33320 Eysines | 227 m² | — | C | C |
| appartement, 39 Rue de la Marne 33320 Eysines | 63,8 m² | 2014 | C | C |
| appartement, 18 Rue de la Marne 33320 Eysines | 57 m² | — | C | A |
| maison, 51 Rue de la Marne 33320 Eysines | 96,9 m² | — | E | B |
| maison, 13 Rue de la Marne 33320 Eysines | 118,8 m² | 1900 | A | A |
| appartement, 39 Rue de la Marne 33320 Eysines | 79,9 m² | 2017 | C | C |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | ABSL33 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 3 | SCI LA MIRABELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux |
| 5 | SCI LA MIRABELLE | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 18 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 30 | LES RIVERAINS DE LA PLACE CNE 30 RUE DE LA MARNE | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 32 | LES RIVERAINS DE LA PLACE CNE 30 RUE DE LA MARNE | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supérette ou épicerie, 1 boulangerie, 60 médecins généralistes, 2 crèches, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 800 m |
| Supérette ou épicerie | 1 | 200 m |
| Boulangerie | 1 | 200 m |
| Boucherie | 1 | 490 m |
| Poissonnerie | — | 1,1 km |
| Fruits et légumes | — | 740 m |
| Restaurant | 6 | 30 m |
| Librairie ou presse | 1 | 140 m |
| Banque | — | 940 m |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 240 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 60 | 400 m |
| Pharmacie | — | 690 m |
| Dentiste | 1 | 230 m |
| Kinésithérapeute | 12 | 190 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,5 km |
| Centre ou maison de santé | 1 | 400 m |
| Urgences | — | au-delà de 5 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,9 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 270 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 200 m |
| Collège | — | 710 m |
| Lycée | — | 2,0 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | — | 730 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,5 km |
| Cinéma | 1 | 390 m |
| Bibliothèque | 1 | 450 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | 1 | 390 m |
| Police ou gendarmerie | — | 570 m |
| France Services | — | 1,4 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Eysines Centretramway341 m
- les Sourcestramway597 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire René Girolpublic
- Ecole maternelle Raoul Dejeanpublic
- Ecole primaire Pôle éducatifpublic
Entreprises domiciliées à 200 m251
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- BNP PARIBAS (HELLO BANK!)finance et assurance
- CAISSE D EPARGNE ET DE PREVOYANCE AQUITAINE POITOU CHARENTES (C.E.A.PC)finance et assurance
- COMMUNE D'EYSINESadministration publique
- CENTRE COMMUNAL D'ACTION SOCIALE (CCAS)santé et action sociale
- EPICERIE POLKAcommerce
- C.E.S.A.M. CENTRE D EDUCATION ET DE SECURITE AUTOMOBILE ET MARITIME (C.E.S.A.M.)enseignement
Voies voisines1
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.