Côte de Monrepos, Floirac
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Feuille AI 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
2 880 €/m²
- Fourchette basse
- 2 210 €/m²
- Fourchette haute
- 3 630 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 70 % (7 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 816 €/m²), le quartier pour 20 % (17 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 091 €/m²), la commune pour 10 % (médiane 3 098 €/m² en 2025). Soit 2 896 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 2 880 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 169 €3 ventes
- 20222 566 €3 ventes
- 20233 030 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation2 880 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
7 appartements mesurés. 13 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 67 m² au 22 Cote de Monrepos, 203 000 € le 03/01/2023.
3 080 €/m²
- Fourchette basse
- 2 000 €/m²
- Fourchette haute
- 4 200 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 33 % (4 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 157 €/m²), le quartier pour 47 % (32 ventes dans sa section cadastrale, médiane 2 952 €/m²), la commune pour 20 % (médiane 3 187 €/m² en 2025). Soit 3 064 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 080 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20218 666 €2 ventes
- 20221 837 €1 vente
- 20234 569 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 080 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 maisons mesurées. 13 ventes au total dans la voie, 1 en 2025. La dernière mesurée : 87 m² au 40 Cote de Monrepos, 397 470 € le 03/04/2023.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 08/10/2025 | 6 Cote de Monrepos | Vente | 2 015 m² de terrain | 150 000 € | — |
| 24/10/2024 | 5 Cote de Monrepos | Maison | 98 m² | 236 600 € | — |
| 03/04/2023 | 40 Cote de Monrepos | Maison | 87 m² | 397 470 € | 4 569 € |
| 03/01/2023 | 22 Cote de Monrepos | Dépendance, Appartement | 67 m² | 203 000 € | 3 030 € |
| 09/09/2022 | 22 Cote de Monrepos | Dépendance, Appartement | 100 m² | 231 132 € | 2 311 € |
Afficher les 8 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 20/07/2022 | 22 Cote de Monrepos | Dépendance, Appartement | 100 m² | 256 550 € | 2 566 € |
| 31/03/2022 | 13 Cote de Monrepos | Maison | 98 m² | 180 000 € | 1 837 € |
| 10/03/2022 | 22 Cote de Monrepos | Dépendance, Appartement | 62 m² | 210 800 € | 3 400 € |
| 21/12/2021 | 22 Cote de Monrepos | Dépendance, Appartement | 62 m² | 196 500 € | 3 169 € |
| 07/09/2021 | 1 Cote de Monrepos | Maison | 67 m² | 1 000 000 € | 14 925 € |
| 18/05/2021 | 50 Cote de Monrepos | Maison | 160 m² | 385 000 € | 2 406 € |
| 16/03/2021 | 22 Cote de Monrepos | Dépendance, Appartement | 100 m² | 238 193 € | 2 382 € |
| 12/03/2021 | 22 Cote de Monrepos | Appartement, Dépendance | 27 m² | 100 000 € | 3 704 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM19Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4Espace boisé classé · Secteur de diversité sociale : Location sociale · Indice de stationnement · …
- Informations
- 2Périmètre de droit de préemption urbain · Zone d'assainissement collectif
- Altitude, pente du terrain
- 62 m · 16,2 % vers le sud-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 804 kWh/an1 612 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 15 depuis 2013Sitadel ; sur les 409 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Espace boisé classé
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
Les 15 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22/01/2026 | Permis de démolir0331672600003 | 1 Cote de Monrepos | AI 739, AI 742 | — | 11 246 m² | autorisé | particulier |
| 16/02/2023 | Permis de construire03316722Z0032 | 6 Cote de Monrepos | AI 690 | 8 logements, 565 m² | 1 482 m² | autorisé | particulier |
| 26/02/2021 | Permis de construire03316720Z0064 | Cote de Monrepos | AI 6, AI 601, AI 606 | 2 logements, 343 m² | 5 428 m² | commencé | SCI LA PASTORALE |
| 19/07/2019 | Permis de construire03316719Z0034 | 70 Cote de Monrepos | AI 427 | 60 m² | 545 m² | terminé | particulier |
| 04/07/2018 | Déclaration préalable03316718Z0054 | 21 Cote de Monrepos | AI 494 | — | 748 m² | autorisé | particulier |
| 30/03/2017 | Permis de construire03316717Z0005 | 23 Cote de Monrepos | AI 716 | 1 logement, 97 m² | 330 m² | terminé | particulier |
| 22/12/2016 | Permis de construire03316716Z0034 | 23 Cote de Monrepos | AL 153 | 1 logement, 120 m² | 308 m² | terminé | particulier |
| 16/12/2016 | Permis de construire03316716Z0033 | 23 Cote de Monrepos | AI 513 | 1 logement, 89 m² | — | terminé | particulier |
| 21/07/2016 | Permis de démolir03316716Z0005 | 23 Cote de Monrepos | AI 513 | — | 1 473 m² | terminé | VIVALDI DEVELOPPEMENT |
| 11/02/2016 | Permis de construire03316715Z0021 | 4 Cote de Monrepos | AI 687, AI 689 | 3 logements, 229 m² | 650 m² | annulé | particulier |
| 29/05/2015 | Permis de construire03316715Z0006 | 40 Cote de Monrepos | AI 50, AI 51 | 1 logement, 138 m² | 3 092 m² | terminé | particulier |
| 16/09/2013 | Permis de construire03316713Z0025 | 17 Côte de Monrepos | AI 21, AI 22 | 1 logement, 131 m² | 786 m² | terminé | particulier |
| 26/08/2013 | Permis de construire03316713Z0007 | 6 Côte de Monrepos | AI 1 | 1 logement, 165 m² | 1 074 m² | commencé | particulier |
| 26/08/2013 | Permis de construire03316713Z0007 | 6 Côte de Monrepos | AI 1 | 165 m² | 1 074 m² | commencé | particulier |
| 25/04/2013 | Permis de construire03316713Z0003 | 4 Côte de Monrepos | AI 65 | 1 logement, 200 m² | 650 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 2Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 23 arrêtésSécheresse, 01/01/2002
Le détail : 8 risques recensés sur la commune, 1 plan de prévention
Risques recensés sur la commune8
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
- Eboulement ou chutes de pierres et de blocs
- Tassements différentiels
- Séisme
- Radon
Plans de prévention des risques1
Un plan approuvé vaut servitude d'utilité publique et s'annexe au document d'urbanisme : ses règles s'ajoutent à celles de la zone. Le zonage réglementaire, lui, se lit parcelle par parcelle et n'est pas repris ici.
- PPR Floirac (révision)naturel
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 4 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 22 Côte de Monrepos 33270 Floirac | 44,5 m² | 2011 | C | A |
| maison, 60 Côte de Monrepos 33270 Floirac | 91,5 m² | — | F | D |
| maison, 11 Côte de Monrepos 33270 Floirac | 130,4 m² | 1964 | E | E |
| appartement, 22 Côte de Monrepos 33270 Floirac | 27,2 m² | — | C | A |
| maison, Côte de Monrepos 33270 Floirac | 121,3 m² | — | E | E |
| maison, 72 Côte de Monrepos 33270 Floirac | 115 m² | — | D | D |
| appartement, 19 Côte de Monrepos 33270 Floirac | 17,9 m² | — | C | B |
| appartement, 22 Côte de Monrepos 33270 Floirac | 44,5 m² | — | C | A |
| maison, 34 Côte de Monrepos 33270 Floirac | 100 m² | — | B | A |
| maison, 5 Côte de Monrepos 33270 Floirac | 73,1 m² | 1945 | D | D |
| appartement, 22 Côte de Monrepos 33270 Floirac | 60,3 m² | — | B | A |
| appartement, 22 Côte de Monrepos 33270 Floirac | 60,3 m² | — | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 4 | SCI MINAOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 4 bis | SCI MINAOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 6 | R A | Société par actions simplifiée | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 22 | ASS SYNDICALE LIBRE DES PROPRIETAIRES DE LA RESIDENCE LA CAU | Personne morale | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 34 | SCI ELEANNA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 44 | BACOU | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 48 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 médecin généraliste, 1 pharmacie, 2 crèches, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 600 m |
| Supérette ou épicerie | — | 750 m |
| Boulangerie | — | 590 m |
| Boucherie | — | 640 m |
| Poissonnerie | — | 2,2 km |
| Fruits et légumes | — | 1,7 km |
| Restaurant | 3 | 290 m |
| Librairie ou presse | — | 620 m |
| Banque | — | 690 m |
| Bureau ou relais de poste | — | 620 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 1 | 280 m |
| Pharmacie | 1 | 400 m |
| Dentiste | — | 640 m |
| Kinésithérapeute | — | 510 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 680 m |
| Centre ou maison de santé | — | 990 m |
| Urgences | — | 2,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,1 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | 2 | 470 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 440 m |
| Collège | 2 | 440 m |
| Lycée | — | 1,2 km |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,5 km |
| Gymnase | 2 | 400 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 360 m |
| Cinéma | — | 4,3 km |
| Bibliothèque | — | 730 m |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,6 km |
| Police ou gendarmerie | — | 730 m |
| France Services | — | 640 m |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Stations et gares à 1 km2
Métro, tramway et gares, avec leur distance à vol d'oiseau. Les arrêts de bus n'y sont pas : ils ne sont publiés que réseau par réseau, et aucun fichier national ne les rassemble.
- Floirac Dravemonttramway686 m
- la Marèguetramway992 m
Écoles, collèges et lycées à 500 m4
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Georges RayetpublicULIS
- Collège privé Sainte-ClaireprivéULIS
- Ecole primaire privée Sainte ClaireprivéULIS
- I.T.E.P. BELLEFONDSprivé
Entreprises domiciliées à 200 m113
Les 6 plus proches, sociétés seulement. Une domiciliation n'est pas une vitrine : l'annuaire compte des sièges sociaux autant que des commerces. Chaque nom mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
- GROUPE DUREVEactivités scientifiques et techniques
- KUTCHSactivités scientifiques et techniques
- LE COLLECTIF LES REGARDEURSarts et spectacles
- SCI CLAUDIAimmobilier
- LEOUVERTUREconstruction
- H2 HAND HUMANITAIREarts et spectacles
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.