Rue de la Croix de Monjous, Gradignan
Choisir un numéro
Lecture du cadastre, des ventes et des risques : la réponse s'affiche dès qu'elle arrive.
Feuille AE 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 590 €/m²
- Fourchette basse
- 2 330 €/m²
- Fourchette haute
- 4 900 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 53 % (9 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 524 €/m²), le quartier pour 32 % (28 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 560 €/m²), la commune pour 15 % (médiane 3 777 €/m² en 2025). Soit 3 572 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 590 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 896 €2 ventes
- 20223 372 €1 vente
- 20233 714 €3 ventes
- 20243 008 €3 ventes
- 2025aucune vente
- Estimation3 590 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
9 maisons mesurées. 16 ventes au total dans la voie, 2 en 2025. La dernière mesurée : 98 m² au 75 Rue de la Croix de Monjous, 244 400 € le 08/11/2024.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 73 Rue de la Croix de Monjous | Local industriel. commercial ou assimilé | 950 m² | 685 446 € | 722 € |
| 19/02/2025 | 53 Rue de la Croix de Monjous | Local industriel. commercial ou assimilé | 73 m² | 243 000 € | 3 329 € |
| 08/11/2024 | 75 Rue de la Croix de Monjous | Maison | 98 m² | 244 400 € | 2 494 € |
| 03/05/2024 | 95 Rue de la Croix de Monjous | Maison, Dépendance | 123 m² | 370 000 € | 3 008 € |
| 03/05/2024 | 95 Rue de la Croix de Monjous | Maison, Dépendance | 123 m² | 470 000 € | 3 821 € |
Afficher les 11 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 13/09/2023 | 73 Rue de la Croix de Monjous | Maison | 70 m² | 260 000 € | 3 714 € |
| 31/03/2023 | 58 Rue de la Croix de Monjous | Dépendance, Maison | 144 m² | 250 000 € | 1 736 € |
| 31/01/2023 | 28 Rue de la Croix de Monjous | Maison, Dépendance | 88 m² | 525 000 € | 5 966 € |
| 12/10/2022 | 49 Rue de la Croix de Monjous | Maison, Dépendance | 182 m² | 780 000 € | — |
| 28/06/2022 | 1 Rue de la Croix de Monjous | Maison | 90 m² | 303 500 € | 3 372 € |
| 05/01/2022 | Rue de la Croix de Monjous | Appartement | 42 m² | 175 000 € | 4 167 € |
| 02/11/2021 | 109 Rue de la Croix de Monjous | Local industriel. commercial ou assimilé | 140 m² | 380 000 € | 2 714 € |
| 06/10/2021 | 6 Rue de la Croix de Monjous | Maison | 122 m² | 488 990 € | 4 008 € |
| 19/02/2021 | 34 Rue de la Croix de Monjous | Vente | 1 410 m² de terrain | 220 000 € | — |
| 16/02/2021 | Rue de la Croix de Monjous | Appartement | 41 m² | 164 890 € | 4 022 € |
| 10/02/2021 | 54 Rue de la Croix de Monjous | Maison | 69 m² | 261 000 € | 3 783 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM3Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 4CS Préservation des ressources naturelles · Secteur de diversité sociale : Location sociale · Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · …
- Informations
- 2Zone d'assainissement collectif · Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 20 m · 3 % vers le sud-estIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 792 kWh/an1 609 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 10 depuis 2016Sitadel ; sur les 820 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 6 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- CS Préservation des ressources naturelles
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Indice de stationnement
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 10 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | Permis de construire03319224Z0062 | 96 Rue de la Croix de Monjous | AE 923 | 140 m² | 695 m² | commencé | particulier |
| 28/06/2024 | Permis de construire03319224Z0005 | 109 Rue de la Croix de Monjous | AE 511, AE 513 | — | 794 m² | autorisé | LOYA |
| 01/02/2024 | Permis de construire03319223Z0048 | 95 Rue de la Croix de Monjous | AE 352, AE 718 | 18 m² | 1 136 m² | commencé | particulier |
| 30/08/2023 | Permis de démolir03319223Z0004 | 109 Rue de la Croix de Monjous | AE 511 | — | 488 m² | autorisé | LOYA |
| 27/04/2023 | Permis d'aménager03319223Z0003 | 28 Rue de la Croix de Monjous | AE 697, AE 698, AE 699 | — | 3 344 m² | autorisé | particulier |
| 26/10/2022 | Permis de construire03319222Z0059 | 116 Rue de la Croix de Monjous | BK 100 | 101 m² | 14 341 m² | terminé | KILOUTOU |
| 01/09/2020 | Permis de construire03319220Z0048 | 34 Rue de la Croix de Monjous | AE 43, AE 592 | 1 logement, 127 m² | 1 223 m² | commencé | particulier |
| 17/08/2020 | Permis de démolir03319220Z0006 | 23 Rue de la Croix de Monjous | AE 661 | — | 1 672 m² | autorisé | particulier |
| 26/02/2018 | Permis de construire03319217Z0066 | 53 Rue de la Croix de Monjous | BM 56 | 72 m² | 413 m² | annulé | NEW LEADER HABITAT |
| 10/06/2016 | Permis de construire03319216Z0004 | 80 Rue de la Croix de Monjous | AE 619 | 236 m² | 624 m² | terminé | SCI ORTHO-BUY |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Rue de la Croix de Monjous 33170 Gradignan | 68,1 m² | 2011 | C | A |
| maison, 26 Rue de la Croix de Monjous 33170 Gradignan | 125,6 m² | 2010 | C | A |
| maison, 73 Rue de la Croix de Monjous 33170 Gradignan | 50,2 m² | — | C | A |
| maison, 116 Rue de la Croix de Monjous 33170 Gradignan | 68,2 m² | — | D | D |
| maison, 51 Rue de la Croix de Monjous 33170 Gradignan | 32,7 m² | — | E | B |
| appartement, 56 Rue de la Croix de Monjous 33170 Gradignan | 65,2 m² | — | E | B |
| appartement, Rue de la Croix de Monjous 33170 Gradignan | 67,3 m² | 2011 | B | A |
| maison, 32 Rue de la Croix de Monjous 33170 Gradignan | 127,6 m² | 2011 | C | A |
| maison, 16 Rue de la Croix de Monjous 33170 Gradignan | 191,5 m² | — | D | D |
| maison, 23 Rue de la Croix de Monjous 33170 Gradignan | 43,9 m² | — | D | B |
| maison, 36 Rue de la Croix de Monjous 33170 Gradignan | 49,2 m² | 1950 | D | B |
| maison, 53 Rue de la Croix de Monjous 33170 Gradignan | 74,1 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 7 | DEPARTEMENT DE LA GIRONDE | Département | propriétaire | 1 local |
| 23 | ANEMMA | Société civile | propriétaire | 4 locaux |
| 53 | DU MARAIS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 53 | NEW LEADER HABITAT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 local |
| 53 A | NEW LEADER HABITAT | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 55 quater | FONDATION LA NAVARRE | Fondation | propriétaire | 1 local |
| 57 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 1 local |
Afficher les 22 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 59 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 61 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 4 parcelles non bâties |
| 61 A | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 61 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 67 | CROIX DE MONJOUS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 67 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 69 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 local et 2 parcelles non bâties |
| 69 | FONDATION LA NAVARRE | Fondation | propriétaire | 6 parcelles non bâties |
| 69 | AQUITANIS OFFICE PUBLIC DE L'HABITAT DE BORDEAUX METROPOLE | Bailleur social | propriétaire | 5 parcelles non bâties |
| 69 | DOMOFRANCE | Bailleur social | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 73 bis | DUMTEC | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 75 bis | C3B | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 75 | C3B | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 77 | PICOTY RESEAU | Société par actions simplifiée | propriétaire | 1 local |
| 80 | ORTHO-BUY | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 85 | PICOTY RESEAU | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 parcelles non bâties |
| 89 | INSTITUT DON BOSCO | Association | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 95 | DEFICHA | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 99 bis | COMMUNE DE GRADIGNAN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 105 | LOYA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 109 | LOYA | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 116 | SCI DE BRAZZA | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux |
| 121 | DU MOULIN | Société civile immobilière | propriétaire | 6 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 121 | COMMUNE DE GRADIGNAN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 122 | LABEMAT | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 133 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 137 | CROIX MONJOUS 63 | Société en nom collectif | propriétaire | 11 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 139 | COMMUNE DE GRADIGNAN | Commune | propriétaire | 1 local |
| 141 | COMMUNE DE GRADIGNAN | Commune | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 141 | CROIX MONJOUS 63 | Société en nom collectif | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 181 | FONDATION LA NAVARRE | Fondation | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 1 supermarché, 5 médecins généralistes, 2 pharmacies, 1 école.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | 1 | 210 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | — | 510 m |
| Boucherie | — | 900 m |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,3 km |
| Restaurant | 3 | 140 m |
| Librairie ou presse | 1 | 210 m |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 150 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 5 | 80 m |
| Pharmacie | 2 | 130 m |
| Dentiste | 1 | 190 m |
| Kinésithérapeute | — | 510 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,1 km |
| Centre ou maison de santé | — | 1,2 km |
| Urgences | — | 3,3 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,0 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 840 m |
| École maternelle ou élémentaire | 1 | 480 m |
| Collège | 1 | 340 m |
| Lycée | — | 660 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,7 km |
| Gymnase | 1 | 350 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 320 m |
| Cinéma | — | 4,0 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 870 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | 1,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m5
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Collège Alfred MauguinpublicULIS
- Ecole primaire MalarticpublicULIS
- I.M.E DON BOSCOprivé
- INSTITUT DON BOSCO (IDB)privé
- Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Alfred Mauguinpublic
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.