Rue Saint-François Xavier, Gradignan
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Feuille AD 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 510 €/m²
- Fourchette basse
- 2 690 €/m²
- Fourchette haute
- 4 430 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 73 % (8 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 3 601 €/m²), le quartier pour 3 % (1 vente dans sa section cadastrale, médiane 2 465 €/m²), la commune pour 24 % (médiane 3 461 €/m² en 2025). Soit 3 526 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 510 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 687 €2 ventes
- 20224 048 €1 vente
- 2023aucune vente
- 2024aucune vente
- 20253 489 €5 ventes
- Estimation3 510 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
8 appartements mesurés. 26 ventes au total dans la voie, 10 en 2025. La dernière mesurée : 76 m² au 18 Rue saint Francois Xavier, 289 600 € le 09/09/2025.
3 820 €/m²
- Fourchette basse
- 2 480 €/m²
- Fourchette haute
- 5 220 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 62 % (13 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 755 €/m²), le quartier pour 24 % (22 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 945 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 3 777 €/m² en 2025). Soit 3 803 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 820 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20213 190 €4 ventes
- 20225 703 €1 vente
- 20239 755 €4 ventes
- 20245 156 €1 vente
- 20254 309 €3 ventes
- Estimation3 820 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
13 maisons mesurées. 26 ventes au total dans la voie, 10 en 2025. La dernière mesurée : 114 m² au 48 Rue saint Francois Xavier, 428 100 € le 29/07/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 09/09/2025 | 18 Rue saint Francois Xavier | Dépendance, Appartement | 76 m² | 289 600 € | 3 811 € |
| 22/08/2025 | 112 Rue saint Francois Xavier | Appartement, Dépendance | 88 m² | 216 950 € | 2 465 € |
| 07/08/2025 | 139 Rue saint Francois Xavier | Vente | 695 m² de terrain | 220 000 € | — |
| 29/07/2025 | 48 Rue saint Francois Xavier | Maison | 114 m² | 428 100 € | 3 755 € |
| 17/06/2025 | 44 Rue saint Francois Xavier | Maison, Dépendance | 55 m² | 237 000 € | 4 309 € |
Afficher les 21 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 18 Rue saint Francois Xavier | Dépendance, Appartement | 66 m² | 130 660 € | 1 980 € |
| 21/05/2025 | 18 Rue saint Francois Xavier | Dépendance, Appartement | 45 m² | 157 000 € | 3 489 € |
| 16/05/2025 | 18 Rue saint Francois Xavier | Maison | 1 528 m² | 15 712 446 € | — |
| 05/03/2025 | 102 Rue saint Francois Xavier | Maison | 111 m² | 555 540 € | 5 005 € |
| 03/02/2025 | 18 Rue saint Francois Xavier | Dépendance, Appartement | 60 m² | 250 000 € | 4 167 € |
| 25/11/2024 | 106 Rue saint Francois Xavier | Maison, Dépendance | 160 m² | 825 000 € | 5 156 € |
| 09/02/2024 | 44 Rue saint Francois Xavier | Maison, Dépendance | 55 m² | 335 000 € | — |
| 30/10/2023 | Rue saint Francois Xavier | Maison | 177 m² | 591 630 € | 3 343 € |
| 11/09/2023 | 102 Rue saint Francois Xavier | Dépendance, Maison | 60 m² | 1 135 000 € | 18 917 € |
| 06/07/2023 | 70 Rue saint Francois Xavier | Maison | 28 m² | 452 663 € | 16 167 € |
| 30/06/2023 | 70 Rue saint Francois Xavier | Vente | 748 m² de terrain | 269 133 € | — |
| 09/06/2023 | 70 Rue saint Francois Xavier | Maison | 130 m² | 328 163 € | 2 524 € |
| 08/11/2022 | 18 Rue saint Francois Xavier | Dépendance, Appartement | 42 m² | 170 000 € | 4 048 € |
| 06/04/2022 | 31 Rue saint Francois Xavier | Maison, Dépendance | 95 m² | 541 823,5 € | 5 703 € |
| 31/08/2021 | 18 Rue saint Francois Xavier | Dépendance, Appartement | 44 m² | 160 000 € | 3 636 € |
| 10/08/2021 | 18 Rue saint Francois Xavier | Maison | 186 m² | 449 800 € | 2 418 € |
| 06/07/2021 | 124 Rue saint Francois Xavier | Maison | 118 m² | 413 120 € | 3 501 € |
| 02/06/2021 | 28 Rue saint Francois Xavier | Maison | 99 m² | 297 400 € | 3 004 € |
| 20/05/2021 | 18 Rue saint Francois Xavier | Appartement, Dépendance | 76 m² | 284 000 € | 3 737 € |
| 10/02/2021 | 28 Rue saint Francois Xavier | Maison | 100 m² | 337 500 € | 3 375 € |
| 04/01/2021 | 139 Rue saint Francois Xavier | Vente | 628 m² de terrain | 235 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM3Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Secteur de diversité sociale : Location sociale · Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite · Indice de stationnement
- Informations
- 2Zone d'assainissement collectif · Périmètre de droit de préemption urbain
- Altitude, pente du terrain
- 24,1 m · 2,4 % vers le sudIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 792 kWh/an1 609 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 17 depuis 2014Sitadel ; sur les 820 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
- Indice de stationnement
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 17 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02/06/2026 | Permis de construire0331922600011 | 181 Rue saint-François Xavier | CW 65 | 1 logement, 133 m² | 720 m² | autorisé | INSTITUT DON BOSCO |
| 02/06/2026 | Permis de construire0331922600011 | 181 Rue saint-François Xavier | CW 65 | 133 m² | 720 m² | autorisé | INSTITUT DON BOSCO |
| 05/02/2026 | Permis de construire0331922500078 | 102 Rue saint-Francois Xavier | AD 1074 | 1 logement, 70 m² | 520 m² | commencé | particulier |
| 06/07/2023 | Permis de construire03319223Z0018 | 181 Rue saint-Francois Xavier | CW 137 | 552 m² | 39 313 m² | commencé | INSTITUT DON BOSCO |
| 23/03/2023 | Permis de construire03319223Z0010 | 70 Rue saint-Francois Xavier | AD 85, AD 878 | 1 logement, 136 m² | 750 m² | terminé | particulier |
| 12/08/2022 | Permis d'aménager03319222Z0004 | 102 saint Francois Xavier | AD 96, AD 160, AD 161 | — | 5 003 m² | terminé | FONCIER CONSEIL - SOCIETE EN NOM COLLECTIF |
| 05/04/2022 | Permis de construire03319222Z0002 | 181 Rue saint Francois Xavier | CW 137 | 1 202 m² | 39 313 m² | autorisé | FONDATION LA NAVARRE |
| 11/03/2022 | Permis de démolir03319222Z0001 | 102 saint Francois Xavier | AD 96, AD 160, AD 161 | — | 5 003 m² | autorisé | particulier |
| 02/02/2022 | Permis de construire03319221Z0131 | 102 Rue saint Francois Xavier | AD 191 | 1 logement, 120 m² | 526 m² | terminé | particulier |
| 24/03/2021 | Permis de construire03319220Z0075 | 162 Rue saint Francois Xavier | CW 168 | 1 049 m² | 5 153 m² | terminé | PRE PITO |
| 06/10/2020 | Permis de construire03319220Z0058 | 139 Rue saint Francois Xavier | AE 468 | 1 logement, 115 m² | 628 m² | terminé | particulier |
| 02/09/2020 | Permis de construire03319220Z0051 | 54 A Rue saint-Francois-Xavier | AD 1024, AD 1025, AD 1026 | 1 logement, 163 m² | 718 m² | commencé | particulier |
| 02/10/2019 | Permis de démolir03319219Z0009 | 46 Rue saint Francois Xavier | AD 10 | — | 442 m² | autorisé | particulier |
| 28/12/2015 | Permis de démolir03319215Z0004 | 59 Rue saint Francois Xavier | BL 120 | — | 4 127 m² | autorisé | PHILIA PROMOTION IMMOBILIERE |
| 28/04/2015 | Permis de construire03319215Z0017 | 109 A Rue saint Francois Xavier | AE 202, AE 764, AE 765 | 1 logement, 105 m² | 2 780 m² | commencé | particulier |
| 04/03/2014 | Permis de construire03319213Z0072 | 124 Rue saint François Xavier | AD 977 | 1 logement, 206 m² | 741 m² | terminé | LUMIA |
| 13/02/2014 | Permis de construire03319213Z0047 | 145 Rue saint François Xavier | AE 133, AE 160, AE 161 | — | 10 861 m² | commencé | ELECTRICITE RESEAU DISTRIBUTION FRANCE |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Sites potentiellement pollués
- 1 dans 500 mInventaire CASIAS des anciens sites industriels
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 6 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, Rue Saint-François Xavier 33170 Gradignan | 43,1 m² | 2011 | C | A |
| appartement, 1 Rue Saint-François Xavier 33170 Gradignan | 80,1 m² | — | C | B |
| appartement, 18 Rue Saint-François Xavier 33170 Gradignan | 41,4 m² | — | C | A |
| appartement, 18 Rue Saint-François Xavier 33170 Gradignan | 41,7 m² | — | C | A |
| appartement, 1 Rue Saint-François Xavier 33170 Gradignan | 68,3 m² | 1978 | D | B |
| maison, 74 Rue Saint-François Xavier 33170 Gradignan | 155 m² | 2008 | B | A |
| immeuble, 41 Rue Saint-François Xavier 33170 Gradignan | — | — | D | B |
| appartement, 41 Rue Saint-François Xavier 33170 Gradignan | 57,7 m² | — | D | B |
| appartement, 18 Rue Saint-François Xavier 33170 Gradignan | 70 m² | 2009 | D | D |
| maison, 97 Rue Saint-François Xavier 33170 Gradignan | 127,8 m² | — | C | A |
| maison, 150 Rue Saint-François Xavier 33170 Gradignan | 189 m² | — | F | F |
| appartement, 41 Rue Saint-François Xavier 33170 Gradignan | 33,4 m² | — | C | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Qui détient ici
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 1 | COMMUNE DE GRADIGNAN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 1 | SCI SUD OUEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 2 | COMMUNE DE GRADIGNAN | Commune | propriétaire | 1 local |
| 18 | MESOLIA HABITAT | Bailleur social | propriétaire | 18 locaux |
| 18 | CASSOURET | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 18 | SCI SAINTE MARGUERITE | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux |
| 20 | LIONEL RAFFIN | Société à responsabilité limitée | emphytéote | 1 local |
Afficher les 21 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 21 | HOHA | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 21 | MK IMMO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 23 | SCI MEL 3 | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 3 parcelles non bâties |
| 28 | K WEST | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 33 | LES EMERAUDES | Société civile immobilière | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 41 | DOMOFRANCE | Bailleur social | bailleur à construction, propriétaire | 38 locaux |
| 44 | SPARTIM II | Société par actions simplifiée | propriétaire | 2 locaux |
| 48 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 102 | FONCIER CONSEIL - SOCIETE EN NOM COLLECTIF | Société en nom collectif | propriétaire | 7 parcelles non bâties |
| 140 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 141 | FONDATION LA NAVARRE | Fondation | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 142 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 143 bis | FONDATION LA NAVARRE | Fondation | propriétaire | 2 locaux |
| 143 ter | FONDATION LA NAVARRE | Fondation | propriétaire | 1 local |
| 143 | FONDATION LA NAVARRE | Fondation | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 145 | FONDATION LA NAVARRE | Fondation | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 151 | FONDATION LA NAVARRE | Fondation | propriétaire | 1 local et 5 parcelles non bâties |
| 162 | PRE PITO | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 162 | COMMUNE DE GRADIGNAN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 166 | TAILLEC | Société civile immobilière | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 168 | TRINITE II | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 9 locaux |
| 168 | TAILLEC | Société civile immobilière | propriétaire | 7 locaux |
| 168 | DE MONJOUS | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local |
| 170 | DE MONJOUS | Société civile immobilière | propriétaire | 9 locaux et 2 parcelles non bâties |
| 181 | FONDATION LA NAVARRE | Fondation | propriétaire | 4 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 181 bis | FONDATION LA NAVARRE | Fondation | propriétaire | 1 local |
| 181 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 9002 | SUEZ | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
| 9126 | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local |
Les limites du fichier
Ce fichier ne recense que les personnes morales : sociétés, SCI, bailleurs sociaux, collectivités, État. Il ne nomme jamais un particulier, ni une société unipersonnelle ou un entrepreneur individuel, que la DGFiP n'y publie pas. Il ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y figurent pas. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
À moins de 500 m : 4 médecins généralistes, 2 pharmacies, 3 écoles.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 510 m |
| Supérette ou épicerie | — | 1,2 km |
| Boulangerie | — | 820 m |
| Boucherie | — | 920 m |
| Poissonnerie | — | 1,5 km |
| Fruits et légumes | — | 1,0 km |
| Restaurant | 2 | 260 m |
| Librairie ou presse | — | 530 m |
| Banque | — | 1,1 km |
| Bureau ou relais de poste | 1 | 480 m |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | 4 | 400 m |
| Pharmacie | 2 | 440 m |
| Dentiste | 5 | 370 m |
| Kinésithérapeute | — | 570 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 850 m |
| Centre ou maison de santé | — | 910 m |
| Urgences | — | 3,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 2,8 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 770 m |
| École maternelle ou élémentaire | 3 | 320 m |
| Collège | — | 670 m |
| Lycée | — | 910 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 1,4 km |
| Gymnase | 1 | 460 m |
| Stade ou terrain de sport | 1 | 390 m |
| Cinéma | — | 3,7 km |
| Bibliothèque | — | 1,6 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 870 m |
| Police ou gendarmerie | — | 1,6 km |
| France Services | — | 1,6 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de cette adresse
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale
Écoles, collèges et lycées à 500 m3
Public et privé sous contrat. Ne sont dits que les faits rares : classe ULIS, internat, et l'absence de cantine, qui est l'exception.
- Ecole élémentaire Martinonpublic
- Ecole élémentaire Saint Gerypublic
- Ecole maternelle Saint-Gèrypublic
Voies voisines2
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.