Rue de Beausoleil, Gradignan
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Fichiers techniques : plan et relief
FeuilleAO 01Échelle 1:1000Édition 7Plan DXF la feuille, 221 KoRelevé LiDAR le nuage de points, 21,7 M de points (septembre 2023)Relief en GeoTIFF terrain, surface, hauteur, 16 Mo chacunLe prix dans la rue
DGFiP, ventes des cinq dernières années
4 000 €/m²
- Fourchette basse
- 2 600 €/m²
- Fourchette haute
- 5 460 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux, une sur deux entre 3 340 et 4 640 €/m².
Ce prix est donné par m² de maison, pas de terrain. Il est calculé sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 65 % (15 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 985 €/m²), le quartier pour 23 % (27 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 080 €/m²), la commune pour 12 % (médiane 3 777 €/m² en 2025). Soit 3 983 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 4 000 €/m². C'est le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 236 €5 ventes
- 20224 324 €2 ventes
- 2023aucune vente
- 20243 619 €2 ventes
- 20253 995 €6 ventes
- Estimation4 000 €estimé
Chaque barre est la médiane des seules ventes de son année, et bouge avec les biens vendus cette année-là. L'estimation prend les ventes des cinq dernières années, celles de la rue d'abord, et ramène chacune au prix de 2025 par l'évolution des prix de la commune : elle peut donc dépasser la dernière barre.
15 maisons mesurées. 21 ventes au total dans la voie, 7 en 2025. La dernière vente mesurée a eu lieu au 42 Rue de Beausoleil le 18/12/2025 : 78 m² pour 355 250 €.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 62 Rue de Beausoleil | Vente62 Rue de Beausoleil · 149 m² | 149 m² de terrain | 1 € | — |
| 18/12/2025 | 42 Rue de Beausoleil | Maison42 Rue de Beausoleil · 78 m² · 4 554 €/m² | 78 m² | 355 250 € | 4 554 € |
| 11/12/2025 | 28 Rue de Beausoleil | Dépendance, Maison28 Rue de Beausoleil · 72 m² · 4 000 €/m² | 72 m² | 288 000 € | 4 000 € |
| 21/11/2025 | 67 Rue de Beausoleil | Maison, Dépendance67 Rue de Beausoleil · 117 m² · 3 773 €/m² | 117 m² | 441 400 € | 3 773 € |
| 17/10/2025 | 31 Rue de Beausoleil | Maison, Dépendance31 Rue de Beausoleil · 95 m² · 3 989 €/m² | 95 m² | 379 000 € | 3 989 € |
Afficher les 16 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 18/08/2025 | 42 Rue de Beausoleil | Maison42 Rue de Beausoleil · 68 m² · 4 326 €/m² | 68 m² | 294 190 € | 4 326 € |
| 14/01/2025 | Rue de Beausoleil | Maison, DépendanceRue de Beausoleil · 112 m² · 3 210 €/m² | 112 m² | 359 500 € | 3 210 € |
| 11/12/2024 | 39 Rue de Beausoleil | Maison39 Rue de Beausoleil · 35 m² · 3 611 €/m² | 35 m² | 126 370 € | 3 611 € |
| 13/08/2024 | 47 Rue de Beausoleil | Maison47 Rue de Beausoleil · 67 m² · 3 627 €/m² | 67 m² | 243 000 € | 3 627 € |
| 22/01/2024 | 85 Rue de Beausoleil | Vente85 Rue de Beausoleil · 2 205 m² | 2 205 m² de terrain | 3 000 € | — |
| 08/12/2023 | 67 Rue de Beausoleil | Vente67 Rue de Beausoleil · 33 m² | 33 m² de terrain | 1 € | — |
| 30/11/2023 | 49 Rue de Beausoleil | Vente49 Rue de Beausoleil · 3 m² | 3 m² de terrain | 90 € | — |
| 08/02/2023 | 20 Rue de Beausoleil | Local industriel. commercial ou assimilé, Maison20 Rue de Beausoleil · 120 m² | 120 m² | 679 690 € | — |
| 29/09/2022 | 49 Rue de Beausoleil | Maison, Dépendance49 Rue de Beausoleil · 80 m² · 4 363 €/m² | 80 m² | 349 000 € | 4 363 € |
| 26/08/2022 | Rue de Beausoleil | MaisonRue de Beausoleil · 134 m² · 4 284 €/m² | 134 m² | 574 000 € | 4 284 € |
| 17/12/2021 | 45 Rue de Beausoleil | Dépendance, Maison45 Rue de Beausoleil · 52 m² · 6 538 €/m² | 52 m² | 340 000 € | 6 538 € |
| 14/12/2021 | 14 Rue de Beausoleil | Dépendance, Maison14 Rue de Beausoleil · 127 m² · 4 193 €/m² | 127 m² | 532 500 € | 4 193 € |
| 02/09/2021 | 34 Rue de Beausoleil | Maison34 Rue de Beausoleil · 80 m² · 3 500 €/m² | 80 m² | 280 000 € | 3 500 € |
| 16/08/2021 | 67 Rue de Beausoleil | Dépendance, Maison67 Rue de Beausoleil · 180 m² · 5 369 €/m² | 180 m² | 966 400 € | 5 369 € |
| 23/07/2021 | 28 Rue de Beausoleil | Dépendance, Maison28 Rue de Beausoleil · 72 m² · 4 236 €/m² | 72 m² | 305 000 € | 4 236 € |
| 20/07/2021 | 36 Rue de Beausoleil | Vente36 Rue de Beausoleil · 1 127 m² | 1 127 m² de terrain | 175 000 € | — |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire dans cette rue
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM16Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 18 depuis 2013La commune en a 820 dans Sitadel. Elles sont toutes sur la page de la commune.
Le relief du terrain et le soleil du toit
- Altitude, pente du terrain
- 29,8 m · 0,8 %IGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 780 kWh/an1 603 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
Les 6 contraintes relevées au point de la rue
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions4
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Hauteur de façade
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès interdite
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Zone d'assainissement collectif
- Périmètre de droit de préemption urbain
Les 18 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26/12/2025 | Permis de construire0331922500062 | 53 A Rue de Beausoleil | AO 1288 | 1 logement, 76 m² | 272 m² | commencé | particulier |
| 11/03/2025 | Permis de démolir0331922500001 | 62 Rue de Beausoleil | AO 464, AO 955, AO 958 | — | 1 994 m² | autorisé | particulier |
| 23/07/2024 | Permis de construire03319224Z0020 | 38 Rue de Beausoleil | A0 379, A0 877 | 1 logement, 158 m² | 1 854 m² | commencé | particulier |
| 22/03/2022 | Permis de construire03319221Z0138 | 34 Rue de Beausoleil | AO 1337 | 1 logement, 115 m² | 680 m² | commencé | particulier |
| 10/11/2021 | Permis de construire03319221Z0097 | 36 Rue de Beausoleil | AO 252, AO 678, AO 679 | 2 logements, 121 m² | 1 127 m² | terminé | SCI DINALIS |
| 16/02/2021 | Permis de démolir03319221Z0001 | 49 Rue de Beausoleil | AO 1263 | — | 342 m² | autorisé | particulier |
| 05/05/2020 | Permis de construire03319220Z0014 | 38 Rue de Beausoleil | AO 252, AO 678, AO 679 | 2 logements, 121 m² | 1 127 m² | annulé | particulier |
| 03/10/2019 | Permis de construire03319219Z0054 | 53 Rue de Beausoleil | AO 1125 | 1 logement, 89 m² | 443 m² | annulé | particulier |
| 01/10/2019 | Permis de construire03319219Z0056 | 38 Rue de Beausoleil | AO 253, AO 254, AO 308 | 1 logement, 154 m² | 1 573 m² | commencé | particulier |
| 25/09/2019 | Permis de construire03319219Z0055 | 49 Rue de Beausoleil | AO 1264, AO 1265, AO 1284 | 1 logement, 119 m² | 812 m² | terminé | particulier |
| 20/09/2019 | Permis de construire03319219Z0047 | 54 Rue de Beausoleil | AO 142, AO 1183 | 1 logement, 140 m² | 832 m² | terminé | particulier |
| 21/11/2018 | Permis de construire03319218Z0107 | 38 Rue de Beausoleil | AO 253, AO 254, AO 308 | 1 logement, 242 m² | 1 573 m² | annulé | particulier |
| 06/11/2018 | Permis de construire03319218Z0105 | 39 Rue de Beausoleil | AP 764, AP 765, AP 766 | 1 logement, 171 m² | 700 m² | terminé | particulier |
| 10/08/2017 | Permis de construire03319217Z0041 | 67 A Rue de Beausoleil | AO 1168 | 1 logement, 129 m² | 472 m² | terminé | GOJUMA |
| 16/03/2016 | Permis de construire03319216Z0007 | 37 Rue de Beausoleil | AP 226 | — | 572 m² | autorisé | particulier |
| 04/08/2015 | Permis de construire03319215Z0039 | 40 Rue de Beausoleil | AO 727, AO 729 | 2 logements | 1 423 m² | terminé | particulier |
| 11/08/2014 | Permis de construire03319214Z0049 | 69 Rue de Beausoleil | AO 915 | 1 logement, 227 m² | 1 153 m² | autorisé | particulier |
| 25/05/2013 | Permis de construire03319213Z0013 | 54 Rue de Beausoleil | AO 756 | 1 logement, 120 m² | 515 m² | autorisé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas. L'avancement des chantiers y est incomplet. Une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour du point de la rue, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques dans cette rue
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
- Argile en exposition forte : une étude de sol est obligatoire pour vendre un terrain à bâtir ou faire construire une maison.
- Sismicité 2 sur 5 et radon de classe 1 sur 3.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésSécheresse, 31/12/2024
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
L'étiquette énergie la plus fréquente est D : 4 diagnostics sur 12 la donnent.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| maison, 32B Rue de Beausoleil 33170 Gradignan | 110,4 m² | 2007 | B | A |
| maison, Rue de Beausoleil 33170 Gradignan | 192,9 m² | 1950 | C | C |
| maison, Rue de Beausoleil 33170 Gradignan | 45,2 m² | 1950 | E | B |
| maison, 52 Rue de Beausoleil 33170 Gradignan | 67,7 m² | — | F | F |
| maison, 66 Rue de Beausoleil 33170 Gradignan | 141,7 m² | — | D | D |
| maison, 42A Rue de Beausoleil 33170 Gradignan | 79,7 m² | — | C | B |
| maison, 28 Rue de Beausoleil 33170 Gradignan | 70 m² | — | B | A |
| maison, Rue de Beausoleil 33170 Gradignan | 115 m² | 2018 | A | A |
| maison, Rue de Beausoleil 33170 Gradignan | 59,2 m² | 1949 | D | B |
| maison, Rue de Beausoleil 33170 Gradignan | 130,1 m² | — | F | F |
| maison, 31 Rue de Beausoleil 33170 Gradignan | 130,8 m² | 1949 | D | D |
| maison, 31 Rue de Beausoleil 33170 Gradignan | 130,8 m² | 1949 | D | D |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Sociétés et organismes · 12
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 38 quinquies | SCI DINALIS | Société civile immobilière | propriétaire | 2 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 38 | SCI DINALIS | Société civile immobilière | propriétaire | 3 parcelles non bâties |
| 46 bis | ENEDIS | Société anonyme | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 49 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 53 | ALDIMAX | Société civile immobilière | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 67 A | GOJUMA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 2 locaux |
| 69 | SCI MIMILEIN | Société civile immobilière | propriétaire | 1 local et 1 parcelle non bâtie |
| 69 | GOJUMA | Société à responsabilité limitée | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Afficher les 3 autres numéros
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 85 | ASSOCIATION SYNDICALE LIBRE LOTISSEMENT DE L'EAU BOURDE | Association | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 89 | COMMUNE DE GRADIGNAN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 96 | COMMUNE DE GRADIGNAN | Commune | propriétaire | 3 locaux et 1 parcelle non bâtie |
| 96 | BORDEAUX METROPOLE | Métropole | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de la rue
Insee, sur un carré de 200 m autour du point de la rue
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe le point de la rue, pas l'immeuble ni ses habitants : deux adresses de la même rue peuvent tomber dans deux carrés différents.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,1 km, une supérette ou épicerie à 1,3 km, une boulangerie à 1,3 km, un médecin généraliste à 1,3 km, une pharmacie à 1,2 km, une crèche à 1,4 km, une école à 950 m.
Le détail, équipement par équipement
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,1 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,3 km |
| Boulangerie | — | 1,3 km |
| Boucherie | 1 | 310 m |
| Poissonnerie | — | 1,8 km |
| Fruits et légumes | — | 1,9 km |
| Restaurant | 3 | 130 m |
| Librairie ou presse | — | 2,0 km |
| Banque | — | 1,8 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,3 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,3 km |
| Pharmacie | — | 1,2 km |
| Dentiste | — | 1,2 km |
| Kinésithérapeute | 2 | 130 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,5 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,4 km |
| Urgences | — | 3,8 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,4 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,4 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 950 m |
| Collège | — | 1,8 km |
| Lycée | — | 740 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,1 km |
| Gymnase | — | 790 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,4 km |
| Cinéma | — | 1,9 km |
| Bibliothèque | — | 1,4 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,8 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,7 km |
| France Services | — | 4,2 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Autour de la rue
BD TOPO de l'IGN, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, Base Adresse Nationale