Rue du Pontet, Gradignan
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Feuille AO 01Échelle 1:1000Édition 7
Le prix dans la rue
DGFiP, demandes de valeurs foncières, cinq derniers millésimes
3 120 €/m²
- Fourchette basse
- 2 390 €/m²
- Fourchette haute
- 3 930 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 57 % (4 ventes d'appartements depuis 2021, médiane 2 954 €/m²), le quartier pour 9 % (2 ventes dans sa section cadastrale, médiane 3 101 €/m²), la commune pour 34 % (médiane 3 461 €/m² en 2025). Soit 3 132 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 120 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 873 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de l'appartement, ni les travaux qu'il demande, ni l'étage : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20212 826 €3 ventes
- 2022aucune vente
- 20233 368 €1 vente
- 2024aucune vente
- 2025aucune vente
- Estimation3 120 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
4 appartements mesurés. 18 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 91 m² au 30 Rue du Pontet, 306 500 € le 10/01/2023.
3 810 €/m²
- Fourchette basse
- 2 480 €/m²
- Fourchette haute
- 5 210 €/m²
Huit ventes sur dix tombent entre les deux.
Calculée sur les ventes de la rue, du quartier et de la commune, ramenées au prix de 2025.
Affiner l'estimationComment l'estimation est calculée
Chaque vente est ramenée au prix de 2025 par l'évolution de la commune, puis le prix mêle les médianes selon leur nombre de ventes : la rue pour 58 % (11 ventes de maisons depuis 2021, médiane 3 671 €/m²), le quartier pour 28 % (27 ventes dans sa section cadastrale, médiane 4 080 €/m²), la commune pour 14 % (médiane 3 777 €/m² en 2025). Soit 3 798 €/m². Les ventes sur plan, au prix du neuf, ne sont comptées ni dans la rue, ni dans le quartier, ni dans la commune.
Corrigé de l'écart médian mesuré sur les ventes de 2025, ce prix devient 3 810 €/m² : le chiffre affiché, au milieu de la fourchette.
Pour mesurer la fourchette, chacune des 6 467 ventes de 2025 du département (Gironde) a été calculée ainsi avec les seules ventes des quatre années d'avant, puis comparée à son vrai prix : huit sur dix tombent dans la fourchette.
Le calcul ne connaît ni l'état de la maison, ni les travaux qu'elle demande : aucune source ouverte ne les publie. Les ventes entre proches à prix réduit restent comptées.
- 20214 195 €5 ventes
- 20224 019 €1 vente
- 20233 659 €1 vente
- 20243 832 €1 vente
- 20252 809 €3 ventes
- Estimation3 810 €estimé
L'estimation ramène au prix de 2025 les ventes des cinq derniers millésimes ; chaque barre ne compte que celles de son année.
11 maisons mesurées. 18 ventes au total dans la voie, 4 en 2025. La dernière mesurée : 107 m² au 30 Rue du Pontet, 300 577 € le 21/11/2025.
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 21/11/2025 | 30 Rue du Pontet | Maison | 107 m² | 300 577 € | 2 809 € |
| 27/05/2025 | 41 Rue du Pontet | Local industriel. commercial ou assimilé | 250 m² | 685 000 € | 2 740 € |
| 25/02/2025 | 22 Rue du Pontet | Maison, Dépendance | 102 m² | 285 003 € | 2 794 € |
| 04/02/2025 | 39 Rue du Pontet | Maison | 144 m² | 532 000 € | 3 694 € |
| 26/06/2024 | 43 Rue du Pontet | Dépendance, Maison | 184 m² | 705 000 € | 3 832 € |
Afficher les 13 ventes plus anciennes
| Date | Adresse | Bien | Surface | Prix | Au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 23/06/2023 | 18 Rue du Pontet | Dépendance, Maison | 119 m² | 435 480 € | 3 659 € |
| 10/01/2023 | 30 Rue du Pontet | Appartement | 91 m² | 306 500 € | 3 368 € |
| 24/08/2022 | 7 Rue du Pontet | Maison | 193 m² | 775 700 € | 4 019 € |
| 29/11/2021 | 35 Rue du Pontet | Dépendance, Appartement | 69 m² | 243 000 € | 3 522 € |
| 20/08/2021 | 16 Rue du Pontet | Maison | 75 m² | 285 000 € | 3 800 € |
| 18/06/2021 | Rue du Pontet | Maison, Dépendance | 205 m² | 1 030 000 € | 5 024 € |
| 09/06/2021 | 30 Rue du Pontet | Dépendance, Maison | 103 m² | 377 000 € | 3 660 € |
| 07/06/2021 | 1 Rue du Pontet | Dépendance, Maison | 120 m² | 520 000 € | 4 333 € |
| 05/05/2021 | 30 Rue du Pontet | Appartement | 91 m² | 86 710 € | 953 € |
| 22/04/2021 | Rue du Pontet | Vente | 64 m² de terrain | 6 400 € | — |
| 03/03/2021 | 23 Rue du Pontet | Vente | 566 m² de terrain | 212 000 € | — |
| 29/01/2021 | 24 Rue du Pontet | Maison | 132 m² | 553 800 € | 4 195 € |
| 18/01/2021 | 35 Rue du Pontet | Dépendance, Appartement | 69 m² | 195 000 € | 2 826 € |
À quoi correspond le prix
Le prix est celui de la mutation entière.
Construire à cette adresse
Géoportail de l'urbanisme, relevé à l'adresse
UM3Tissus à dominante de maisons individuelles récentes
Le document ne renseigne pas les destinations autorisées par zone, un champ facultatif du standard national : la règle écrite du règlement fait seule foi.
- Prescriptions
- 3Secteur de diversité sociale : Location sociale · Indice de stationnement · Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
- Informations
- 2Périmètre de droit de préemption urbain · Zone d'assainissement collectif
- Altitude, pente du terrain
- 32,8 m · 1,7 % vers le nord-ouestIGN, altimétrie
- Toiture solaire, 3 kWc
- 3 779 kWh/an1 602 kWh/m² reçus par an, PVGIS de la Commission européenne
- Autorisations d'urbanisme dans la voie
- 14 depuis 2014Sitadel ; sur les 820 de la commune, toutes sur la page de la commune
Les 5 contraintes relevées à l'adresse
Elles s'ajoutent aux règles de la zone. Une vente, un projet ou un permis doit en tenir compte.
Prescriptions3
Des règles propres à ce secteur, en plus de celles de la zone.
- Secteur de diversité sociale : Location sociale
- Indice de stationnement
- Constructibilité par nouvelle bande d'accès autorisée
Informations2
Des périmètres signalés par le document d'urbanisme, comme un droit de préemption, une taxe ou un projet à venir.
- Périmètre de droit de préemption urbain
- Zone d'assainissement collectif
Les 14 autorisations de la voie, par date
| Autorisé le | Nature | Adresse | Parcelle | Projet | Terrain | État | Demandeur |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | Déclaration préalable0331922500131 | 41 Rue du Pontet | AN 159 | 1 logement | 2 085 m² | autorisé | particulier |
| 14/08/2024 | Déclaration préalable03319224Z0276 | 41 Rue du Pontet | AN 159 | 1 logement | 2 085 m² | annulé | particulier |
| 14/08/2024 | Déclaration préalable03319224Z0276 | 41 Rue du Pontet | AN 159 | — | 2 085 m² | annulé | particulier |
| 28/01/2021 | Permis de construire03319220Z0099 | 27 Rue du Pontet | AO 1308, AO 1310 | 1 logement, 84 m² | 624 m² | terminé | particulier |
| 16/12/2020 | Permis de construire03319220Z0072 | 23 Rue du Pontet | AO 1303, AO 1306 | 1 logement, 105 m² | 566 m² | commencé | particulier |
| 20/08/2020 | Permis de construire03319220Z0050 | 23 Rue du Pontet | AO 1000 | 1 logement, 98 m² | 565 m² | terminé | particulier |
| 20/08/2020 | Permis de démolir03319220Z0008 | 16 Rue du Pontet | AN 54 | — | 1 310 m² | autorisé | A.U.I.G.E. |
| 02/10/2019 | Permis de démolir03319219Z0008 | 22 Rue du Pontet | AN 257 | — | 729 m² | autorisé | particulier |
| 07/12/2017 | Permis de construire03319217Z0085 | 6 Rue du Pontet | AN 313, AN 315 | 1 logement, 122 m² | 1 281 m² | terminé | particulier |
| 02/02/2017 | Permis de construire03319216Z0107 | 6 Rue du Pontet | AP 311 | 1 logement, 91 m² | — | terminé | particulier |
| 16/06/2016 | Permis de construire03319216Z0033 | 37 Rue du Pontet | AO 1170 | 1 logement, 119 m² | 532 m² | autorisé | particulier |
| 10/07/2015 | Permis de construire03319215Z0032 | 4 Rue du Pontet | AN 61, AN 111 | 1 logement, 120 m² | 4 207 m² | commencé | particulier |
| 18/03/2015 | Permis de construire03319214Z0091 | 37 B Rue du Pontet | AN 1170 | 1 logement, 136 m² | 532 m² | annulé | particulier |
| 07/12/2014 | Permis de construire03319214Z0092 | Rue du Pontet | AN 61 | 1 logement, 120 m² | 891 m² | terminé | particulier |
Le nom d'un demandeur particulier n'y figure pas ; l'avancement des chantiers y est incomplet ; une déclaration préalable qui ne crée aucune surface (clôture, ravalement, fenêtres, piscine) n'y entre pas. Le fichier écrit les noms de voie abrégés et tronqués : environ une autorisation sur sept ne peut être rattachée à aucune voie avec certitude et n'apparaît que sur la page de la commune.
D'où viennent la zone et son tableau
La pente est celle du terrain naturel sur cent mètres autour de l'adresse, pas celle de la parcelle : seul un géomètre établit le profil d'un terrain à bâtir. La production solaire est celle d'une installation de 3 kWc, modules inclinés à 37° et orientés au sud, 14 % de pertes système, sans tenir compte de l'ombre portée des bâtiments voisins.
Risques à cette adresse
Géorisques, relevé à l'adresse et sur la commune
Argile : étude de sol
Un aléa oblige : l'argile, en exposition forte, impose une étude de sol avant la vente d'un terrain à bâtir.
- Retrait-gonflement des argiles
- Exposition forteÉtude géotechnique obligatoire avant la vente d'un terrain à bâtir, article L.132-4 du code de la construction
- Sismicité
- 2 - faibleZone 2 sur 5
- Potentiel radon
- Classe 1Sur une échelle de 3
- Catastrophes naturelles
- 34 arrêtésInondations et/ou Coulées de Boue, 27/07/1999
- Installations classées
- 1 dans 500 mRegistre des installations classées pour l'environnement
Le détail : 6 risques recensés sur la commune
Risques recensés sur la commune6
Ce que l'État recense au titre de l'information des acquéreurs et des locataires. C'est de cela que parlera l'état des risques remis à toute vente et à toute location.
- Inondation
- Par une crue à débordement lent de cours d'eau
- Mouvement de terrain
- Tassements différentiels
- Séisme
- Feu de forêt
Diagnostics de performance
Diagnostics de performance énergétique, ADEME
Étiquette énergie la plus fréquente : C, 5 diagnostics sur 12.
12 diagnostics dans la voie, par étiquette énergie
Les 12 diagnostics
| Logement | Surface | Construit | Énergie | Climat |
|---|---|---|---|---|
| appartement, 1 Rue du Pontet 33170 Gradignan | 32 m² | — | D | B |
| maison, 30A Rue du Pontet 33170 Gradignan | 103 m² | — | C | A |
| maison, 14 Rue du Pontet 33170 Gradignan | 185,2 m² | — | B | A |
| appartement, Rue du Pontet 33170 Gradignan | 107,2 m² | — | D | B |
| maison, Rue du Pontet 33170 Gradignan | 107,2 m² | 1970 | E | C |
| maison, 65 Rue du Pontet 33170 Gradignan | 136,7 m² | — | C | A |
| maison, 19a Rue du Pontet 33170 Gradignan | 85,3 m² | — | C | B |
| maison, 19a Rue du Pontet 33170 Gradignan | 85,3 m² | — | C | B |
| maison, 22 Rue du Pontet 33170 Gradignan | 98,7 m² | — | D | C |
| appartement, 35 Rue du Pontet 33170 Gradignan | 69 m² | — | D | B |
| maison, 41 Rue du Pontet 33170 Gradignan | 323,6 m² | 1990 | C | A |
| maison, 39a Rue du Pontet 33170 Gradignan | 155 m² | — | B | A |
Un diagnostic porte sur un logement, pas sur une adresse : plusieurs étiquettes au même numéro sont normales.
Les propriétaires de cette voie
DGFiP, fichiers des personnes morales au 1er janvier 2025
Personnes morales · 4
Le fichier de la DGFiP ne recense que les sociétés, les SCI, les bailleurs sociaux, les collectivités et l'État. Un particulier n'y figure jamais.
| N° | Propriétaire | Nature | Droit | Détient |
|---|---|---|---|---|
| 41 | COMMUNE DE GRADIGNAN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 47 | COMMUNE DE GRADIGNAN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 59 | COMMUNE DE GRADIGNAN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
| 63 | COMMUNE DE GRADIGNAN | Commune | propriétaire | 1 parcelle non bâtie |
Les limites du fichier
Un entrepreneur individuel et une société unipersonnelle n'y figurent pas davantage. Le fichier ne dit pas non plus combien de locaux compte l'adresse : les autres appartiennent à des personnes qui n'y sont pas nommées. C'est l'état au 1er janvier de l'année du fichier, pas une situation du jour.
Source : fichiers des locaux et des parcelles des personnes morales, situation au 1er janvier 2025, publiés par la DGFiP sous Licence Ouverte. Chaque nom qui porte un SIREN mène à sa fiche au registre, sur auregistre.fr.
Particuliers · non publiés
La DGFiP ne publie pas le nom d'un particulier, ni celui d'un entrepreneur individuel ou d'une société unipersonnelle. Les fichiers fonciers qui le portent sont sous convention. Ce nom s'obtient auprès du service des impôts fonciers du lieu du bien, gratuitement.
Le quartier autour de cette adresse
Insee, Filosofi, carreau de 200 mètres
Ces chiffres décrivent le carré de 200 mètres de côté où tombe l'adresse, jamais l'immeuble ni le ménage qui l'habite. Le maillage est européen et fixe : l'adresse peut y être au centre comme à un coin.
Commerces et services autour
Insee, base permanente des équipements 2025
Rien du quotidien à moins de 500 m. Au plus près : un supermarché à 2,3 km, une supérette ou épicerie à 1,1 km, une boulangerie à 1,1 km, un médecin généraliste à 1,2 km, une pharmacie à 1,3 km, une crèche à 1,3 km, une école à 900 m.
Commerces
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Supermarché ou hypermarché | — | 2,3 km |
| Supérette ou épicerie | — | 1,1 km |
| Boulangerie | — | 1,1 km |
| Boucherie | — | 520 m |
| Poissonnerie | — | 2,0 km |
| Fruits et légumes | — | 2,0 km |
| Restaurant | 3 | 300 m |
| Librairie ou presse | — | 2,2 km |
| Banque | — | 2,0 km |
| Bureau ou relais de poste | — | 1,1 km |
Santé
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Médecin généraliste | — | 1,2 km |
| Pharmacie | — | 1,3 km |
| Dentiste | — | 1,3 km |
| Kinésithérapeute | 2 | 360 m |
| Laboratoire d'analyses | — | 1,7 km |
| Centre ou maison de santé | — | 3,6 km |
| Urgences | — | 4,1 km |
| Hôpital ou clinique | — | 3,7 km |
Enfance et enseignement
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Crèche | — | 1,3 km |
| École maternelle ou élémentaire | — | 900 m |
| Collège | — | 2,1 km |
| Lycée | — | 830 m |
Sport et culture
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Piscine | — | 2,4 km |
| Gymnase | — | 880 m |
| Stade ou terrain de sport | — | 1,5 km |
| Cinéma | — | 2,0 km |
| Bibliothèque | — | 1,2 km |
| Conservatoire | — | au-delà de 5 km |
Services publics
| Équipement | À 500 m | Le plus proche |
|---|---|---|
| Mairie | — | 1,9 km |
| Police ou gendarmerie | — | 1,9 km |
| France Services | — | 3,9 km |
Distances à vol d'oiseau, depuis le point de la voie que publie la Base Adresse Nationale ; la page d'un numéro compte depuis le sien. Seuls les équipements du département sont comptés : un commerce de l'autre côté d'une limite départementale n'y figure pas.
Base Adresse Nationale, plan cadastral de la DGFiP servi par l'API Carto de l'IGN, Géoportail de l'urbanisme, BD TOPO et RGE ALTI de l'IGN, demandes de valeurs foncières de la DGFiP, base DPE de l'ADEME, Géorisques, base Sitadel du ministère de la transition écologique, registre national d'immatriculation des copropriétés de l'Anah, PVGIS de la Commission européenne, annuaire de l'éducation nationale, annuaire des entreprises, dispositif Filosofi et base permanente des équipements de l'Insee. Interrogés au chargement de cette page.